Непредвиденные работы и затраты

Согласно МДС 81-35.2004 средства на непредвиденные работы и затраты предназначены для компенсации затрат связанных с:

- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;

- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленными после утверждения проектной документации;

- изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.

Ошибочно полагать, что непредвиденные затраты предназначены для компенсации Подрядчику «внезапного» удорожания материалов, непредвиденных изменений объемов и видов работ и т.п. Любое изменение цены или количества работ регулируется условиями договора подряда.

Непредвиденные затраты – это средства Заказчика, часть которых он может предоставить Подрядчику.

Непредвиденные работы и затраты определяются в процентах от стоимости строительно-монтажных работ, включая стоимость оборудования и прочие затраты.

Для объектов социальной сферы непредвиденные затраты могут определяться в размере не более 2%.

Для производственного назначения непредвиденные затраты могут определяться в размере не более 3%.

Для уникальных и особо сложных объектов непредвиденные затраты могут определяться в размере не более 10%.

Объектные сметы

- составляются для отдельно стоящего здания (сооружения) со всеми относящимися к нему обустройствами.

Формируются обычно в текущем уровне цен путем объединения в своем составе данных соответствующих локальных смет. Итоги распределяются по графам:

- «строительные работы»;

- «монтажные работы»;

- «стоимость оборудования, мебели, инвентаря»;

- «прочие затраты».

К строительным работам относятся общестроительные и санитарно-технические работы.

К монтажным работам относится установка всех видов оборудования, электротехнических устройств, телефонизация, радиофикация и телевидение (комплекс связи), диспетчеризация инженерного оборудования, автоматизация противопожарной защиты, установка домофонов и др.

В графе «Оборудование» в объектных сметах жилых и общественных зданий» показывается стоимость всех видов оборудования, мебели, производственного и хозяйственного инвентаря; в объектных сметах производственных зданий — стоимость всех видов оборудования, производственного инструмента и инвентаря.

Стоимость хозяйственного инвентаря дается в графе «прочие затраты».

Сводные сметные расчеты

В случае, когда строительство предполагает возведение нескольких объектов, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства (сокращенно ССР) - основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет составляется в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство зданий, сооружений или его очереди составляются по форме №1 (МДС 81-35.2004, приложение 3).

Сводный сметный расчет для нового строительства состоит из 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства

Глава 2. Основные объекты строительства

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего хозяйства

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

Глава 8. Временные здания и сооружения

Глава 9. Прочие работы и затраты

Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства

Глава 12. Проектные и изыскательские работы

Пример сводного сметного расчета представлен в табл. Для учебных целей в графе приведены ориентировочные стоимости в процентах отдельных глав от стоимости основных объектов строительства.

Если стоимость стройки определена по одной объектной смете, то сводный сметный расчет не составляется, и в объектную смету включаются начисления из сводного расчета.

К сводному сметному расчету составляется ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА, в которой приводятся сведения:

-о месторасположении стройки;

-о сборниках сметных нормативов, принятых для составления смет;

-наименование генподрядной организации (если она определена);

-о нормах накладных расходов и сметной прибыли;

-об особенностях и методах определения сметной стоимости, лимитированных и прочих затрат;

-другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для данной стройки.