- •Определение затрат на строительство
- •Образец сметы
- •Структура сметной стоимости
- •Средства на оплату труда рабочих-строителей
- •1. Расход затрат труда рабочих-строителей (тз)
- •2. Стоимость чел.-час. Для среднего разряда 3,2 (по справочнику)
- •Затраты на эксплуатацию машин и механизмов
- •1. Определяем время работы «Подъемника мачтового строительного грузоподъемностью 0,5 т.
- •2. По справочнику определяем стоимость часа работы механизма – 87 руб.
- •1. Определяем время работы механизатора для подъемника мачтового:
- •2. По справочнику определяем стоимость часа работы механизатора – 39 руб.
- •Сметная стоимость материалов
- •Способы расчета транспортных расходов:
- •1. Составление калькуляции: содержит сведения о стоимости перевозки на определенное расстояние единицы материала и стоимости перевозки всего материала.
- •2. Договорной процент транспортных расходов
- •1. Ранее определено, что стоимость материалов с транспортными расходами – 792 руб.
- •Накладные расходы (нр)
- •Сметная прибыль (сп)
- •1. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли
- •2. Нормативы сметной прибыли по видам работ
- •3. Индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации Итого по предыдущему материалу
- •Методы и примеры составления смет
- •Ресурсный метод
- •2. Составляется локальная ресурсная ведомость (табл. 2)
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсно-индексный метод
- •Определение стоимости строительства на основе укрупненных нормативов
- •Определение стоимости строительства на основе базы данных по объектам-аналогам
- •Лимитированные затраты
- •1. Затраты на создание временных зданий и сооружений
- •2. Зимнее удорожание
- •3. Непредвиденные затраты временные здания и сооружения
- •1. Процент от стоимости строительных и монтажных работ (за исключением стоимости оборудования).
- •2. На основании проекта составляется смета на строительство и разборку временных зданий и сооружений
- •Зимнее удорожание
- •Непредвиденные работы и затраты
- •Объектные сметы
- •Сводные сметные расчеты
- •Определение цены строительной продукции на основе подрядных торгов
Лимитированные затраты
Кроме прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли в сметных расчетах учитывают ЛИМИТИРОВАННЫЕ ЗАТРАТЫ.
ЛИМИТИРОВАННЫЕ ЗАТРАТЫ – размер которых не может быть больше, установленного государством.
К ним относят:
1. Затраты на создание временных зданий и сооружений
2. Зимнее удорожание
3. Непредвиденные затраты временные здания и сооружения
- возводятся на период строительства, после чего демонтируются. Они предназначены для обслуживания работников строительства, выполняют функцию производственных, складских, вспомогательных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ.
Временные здания и сооружения бывают НЕТИТУЛЬНЫЕ И ТИТУЛЬНЫЕ.
НЕТИТУЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (душевые, настилы, стремянки, леса и подмости, складские помещения, бытовки для рабочих, прорабские, временные электрические сети и т.д.) ВОЗВОДЯТСЯ ЗА СЧЕТ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ, Т.Е. ОТДЕЛЬНО В СМЕТЕ НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ.
ТИТУЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (временные материально-технические склады на строительной площадке, временные мастерские, временные электростанции, котельные, насосные, компрессорные и т.п., лаборатории для испытаний строительных материалов, гаражи, станции для отделочных работ, временные дороги и т.д.) УЧИТЫВАЮТСЯ В СМЕТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО.
РАЗМЕР СРЕДСТВ НА ВОВЗВЕДЕНИЕ ТИТУЛЬНЫХ ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ МОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ ДВУМЯ СПОСОБАМИ:
1. Процент от стоимости строительных и монтажных работ (за исключением стоимости оборудования).
Определяется по СБОРНИКАМ СМЕТНЫХ НОРМ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001.
Например, для строительства жилых домов – коэффициент 1,1; школ детских садов – 1,8.
2. На основании проекта составляется смета на строительство и разборку временных зданий и сооружений
Одновременное использование двух способов не допускается.
После разборки временных зданий и сооружений комиссия в составе представителей Заказчика и Подрядчика определяет количество оставшихся пригодных для дальнейшего использования материалов. Такие материалы приходуются бухгалтерией Заказчика, т.е. являются его собственностью.
Если Подрядчик забирает получаемые от разборки временных зданий и сооружений материалы для последующего применения, то Заказчику возвращается стоимость этих материалов (возвратные суммы). Возвратные суммы определяются на основании сложившихся на момент возврата рыночных цен.
Из возвратных сумм от разборки временных зданий и сооружений вычитаются затраты Подрядчика на приведение материалов в пригодное состояние (например, отбивка раствора с кирпича, отпиливание концов досок, извлечение гвоздей и шурупов и т.п.).
Зимнее удорожание
- учитывает дополнительные затраты при проведении работ в зимнее время. В основном это снижение производительности труда (неудобно работать в рукавицах и теплой одежде, может ухудшаться видимость во время снегопада, необходимо время на обогрев), снижение производительности строительных машин, возможны дополнительные потери материалов и многое другое.
Зимнее удорожание определяется в процентах от стоимости строительных и монтажных работ (за исключением стоимости оборудования), включая стоимость временных зданий и сооружений. Процент удорожания определяется по «Сборникам сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных (ремонтных) работ в зимнее время» ГЭСН 81-05-02-2001 и ГЭСНр 81-05-02-2001.
Можно применять проценты отраслевые или по видам работ.
Величина процента зимнего удорожания также зависит от температурной зоны того региона, где выполняется строительство.