- •Определение затрат на строительство
- •Образец сметы
- •Структура сметной стоимости
- •Средства на оплату труда рабочих-строителей
- •1. Расход затрат труда рабочих-строителей (тз)
- •2. Стоимость чел.-час. Для среднего разряда 3,2 (по справочнику)
- •Затраты на эксплуатацию машин и механизмов
- •1. Определяем время работы «Подъемника мачтового строительного грузоподъемностью 0,5 т.
- •2. По справочнику определяем стоимость часа работы механизма – 87 руб.
- •1. Определяем время работы механизатора для подъемника мачтового:
- •2. По справочнику определяем стоимость часа работы механизатора – 39 руб.
- •Сметная стоимость материалов
- •Способы расчета транспортных расходов:
- •1. Составление калькуляции: содержит сведения о стоимости перевозки на определенное расстояние единицы материала и стоимости перевозки всего материала.
- •2. Договорной процент транспортных расходов
- •1. Ранее определено, что стоимость материалов с транспортными расходами – 792 руб.
- •Накладные расходы (нр)
- •Сметная прибыль (сп)
- •1. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли
- •2. Нормативы сметной прибыли по видам работ
- •3. Индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации Итого по предыдущему материалу
- •Методы и примеры составления смет
- •Ресурсный метод
- •2. Составляется локальная ресурсная ведомость (табл. 2)
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсно-индексный метод
- •Определение стоимости строительства на основе укрупненных нормативов
- •Определение стоимости строительства на основе базы данных по объектам-аналогам
- •Лимитированные затраты
- •1. Затраты на создание временных зданий и сооружений
- •2. Зимнее удорожание
- •3. Непредвиденные затраты временные здания и сооружения
- •1. Процент от стоимости строительных и монтажных работ (за исключением стоимости оборудования).
- •2. На основании проекта составляется смета на строительство и разборку временных зданий и сооружений
- •Зимнее удорожание
- •Непредвиденные работы и затраты
- •Объектные сметы
- •Сводные сметные расчеты
- •Определение цены строительной продукции на основе подрядных торгов
Определение стоимости строительства на основе базы данных по объектам-аналогам
При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на стадии предпроектных проработок могут быть использованы стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет по ранее построенным или запроектированным объектам. При этом применяются показатели стоимости, разработанные на укрупненные измерители зданий и сооружений: 1 м. куб. строительного объема, 1 м. кв. площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т. оборудования и т.п.
Пример: Данные по ранее построенному объекту представлены в табл.
№ п.п. |
Наименование показателей |
Ед. изм. |
Показатели здания |
|
1 |
Количество квартир общее В т.ч..: 1 – комнатные 2 – комнатные 3 – комнатные 4 – комнатные 5 – комнатные |
шт. шт. шт. шт. шт. шт. |
116 21 39 46 6 4
|
|
2 |
Строительный объем, общий в т.ч.: жилой части здания нежилой части здания |
м. куб. м. куб. м. куб. |
59 073 58 783 290 |
|
3 |
Площадь здания, общая |
м. кв. |
11 021,4 |
|
4 |
Общая площадь квартир |
м. кв. |
10 952,4 |
|
5 |
Площадь жилых комнат |
м. кв. |
5 649,8 |
|
6 |
Площадь нежилой части, общая |
м. кв. |
69,0 |
|
7 |
Продолжительность строительства |
мес. |
16,0 |
|
На 01.01.2000 без учета НДС |
||||
8 |
Стоимость строительства, общая в т.ч.: СМР оборудование |
|
36 377 521 33 577 083 2 800 438 |
|
9 |
Стоимость жилой части здания |
|
36 212 798 |
|
10 |
Стоимость нежилой части здания |
|
164 723 |
|
11 |
Стоимость 1 м.кв. общей площади здания |
|
3 301 |
|
12 |
Стоимость 1 м.кв. общей площади квартир |
|
3 306 |
|
13 |
Стоимость 1 м.кв. общей площади нежилой части здания |
|
2 387 |
|
14 |
Стоимость нежилой части здания на 1 м. кв. общей площади жилой части |
|
15 |
|
15 |
Стоимость 1 м. куб. строительного объема здания |
|
616 |
|
16 |
Стоимость 1 м. куб. строительного объема жилой части здания |
|
616 |
|
17 |
Стоимость 1 м. куб. строительного объема нежилой части здания |
|
568 |
|
С помощью индексов осуществляется переход в текущий уровень цен с учетом особенностей предполагаемой территории строительства.