- •Определение затрат на строительство
- •Образец сметы
- •Структура сметной стоимости
- •Средства на оплату труда рабочих-строителей
- •1. Расход затрат труда рабочих-строителей (тз)
- •2. Стоимость чел.-час. Для среднего разряда 3,2 (по справочнику)
- •Затраты на эксплуатацию машин и механизмов
- •1. Определяем время работы «Подъемника мачтового строительного грузоподъемностью 0,5 т.
- •2. По справочнику определяем стоимость часа работы механизма – 87 руб.
- •1. Определяем время работы механизатора для подъемника мачтового:
- •2. По справочнику определяем стоимость часа работы механизатора – 39 руб.
- •Сметная стоимость материалов
- •Способы расчета транспортных расходов:
- •1. Составление калькуляции: содержит сведения о стоимости перевозки на определенное расстояние единицы материала и стоимости перевозки всего материала.
- •2. Договорной процент транспортных расходов
- •1. Ранее определено, что стоимость материалов с транспортными расходами – 792 руб.
- •Накладные расходы (нр)
- •Сметная прибыль (сп)
- •1. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли
- •2. Нормативы сметной прибыли по видам работ
- •3. Индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации Итого по предыдущему материалу
- •Методы и примеры составления смет
- •Ресурсный метод
- •2. Составляется локальная ресурсная ведомость (табл. 2)
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсно-индексный метод
- •Определение стоимости строительства на основе укрупненных нормативов
- •Определение стоимости строительства на основе базы данных по объектам-аналогам
- •Лимитированные затраты
- •1. Затраты на создание временных зданий и сооружений
- •2. Зимнее удорожание
- •3. Непредвиденные затраты временные здания и сооружения
- •1. Процент от стоимости строительных и монтажных работ (за исключением стоимости оборудования).
- •2. На основании проекта составляется смета на строительство и разборку временных зданий и сооружений
- •Зимнее удорожание
- •Непредвиденные работы и затраты
- •Объектные сметы
- •Сводные сметные расчеты
- •Определение цены строительной продукции на основе подрядных торгов
Базисно-индексный метод
- ОСНОВАН НА ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В БАЗИСНОМ УРОВНЕ ЦЕН (НА 01.01 2000) И ПОСЛЕДУЮЩЕМ ИХ ПЕРЕВОДЕ В ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН С ПОМОЩЬЮ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПЕРЕВОДА.
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ:
1. НА ОСНОВАНИИ СОГЛАСОВАННЫХ С ЗАКАЗЧИКОМ УТВЕРЖДЕННЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ СОСТАВЛЯЕТСЯ ВЕДОМОСТЬ ФИЗИЧЕСКИХ ОБЪЕМОВ ПРЕДСТОЯЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ (ТАБЛ.1).
№ |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Примеч. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. СОСТАВЛЯЕТСЯ ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА
Столбец 1 – порядковые номера всех видов работ и затрат, включаемые в смету.
Столбцы 2 и 3 – заполняются на основании ТЕР – 2001.
Столбец 4 – объемы работ, указываемые в соответствии с единицами измерения (по данным табл.1, столбца 4).
Столбцы 5 и 6 – заполняются в соответствии с данными ТЕР – 2001.
Столбец 7 – произведение столбца 4 на числитель столбца 5.
Столбец 8 – произведение столбца 4 а знаменатель столбца 5.
Числитель (знаменатель) столбца 9 определяется путем умножения данных столбца 4 на числитель (знаменатель) столбца 6.
Столбец 10 – заполняется по данным ТЕР – 2001.
Столбец 11 – произведение данных столбца 4 на данные столбца 10.
На 2 квартал 2012 г. величина индекса цен на строительно-монтажные работы по г. Н. Новгороду по отношению к 01.01. 2000 = 5,41, в т.ч. материалы = 4,46, оплата труда – 10,64, эксплуатация машин и механизмов – 5,19.
3. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВЕЛИЧИНА НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ (ПО КАЖДОЙ РАБОТЕ, ПО КАЖДОМУ РАЗДЕЛУ ИЛИ ПО СМЕТЕ В ЦЕЛОМ).
4. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ ПУТЕМ СУММИРОВАНИЯ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ, НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН
5. ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ НДС В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ.
Ресурсно-индексный метод
- ПРЕДУСМАТРИВАЕТ СОЧЕТАНИЕ РЕСУРСНОГО МЕТОДА С СИСТЕМОЙ ИНДЕКСОВ НА РЕСУРСЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ:
1. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЕРЕЧЕНЬ И ОБЪЕМЫ ПРЕДСТОЯЩИХ РАБОТ
2. СОСТАВЛЯЕТСЯ ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ, В КОТОРОЙ ВЫДЕЛЯЮТСЯ РЕСУРСНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (АНАЛОГИЧНО «РЕСУРСНОМУ МЕТОДУ»)
3. СОСТАВЛЯЕТСЯ ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
4. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВЕЛИЧИНА НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ (ПО КАЖДОЙ РАБОТЕ, ПО КАЖДОМУ РАЗДЕЛУ ИЛИ ПО СМЕТЕ В ЦЕЛОМ)
5. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ ПУТЕМ СУММИРОВАНИЯ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ, НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН
6. ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ НДС В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ
Определение стоимости строительства на основе укрупненных нормативов
Наряду с элементными сметными нормативами ГЭСН-2001, ФЕР (ТЕР) – 2001 для определения сметной стоимости используются укрупненные сметные нормы и расценки, которые позволяют упростить процесс составления смет, сократить его трудоемкость, обеспечив при этом требуемый уровень точности расчетов.
Пример укрупненных нормативов и определения на их основе стоимости строительства представлен в приложении.