Определение затрат на строительство

ЗАТРАТЫ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА (СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА) – совокупность ресурсов (материальных, трудовых, финансовых), необходимых для осуществления строительства в денежном выражении.

Они определяются в процессе составления СМЕТ.

В общем случае смета представляет собой таблицу, форма которой показана ниже.

Образец сметы

№ п.п.	Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена единицы	Сумма (4 х 5)
1	2	3	4	5	6
…
	ИТОГО

В процессе определения затрат на строительство составляются:

1. ЛОКАЛЬНЫЕ СМЕТЫ – составляются на отдельные виды работ и затрат (земляные работы, фундаменты, кровля и т.д.)

2. ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТЫ – объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект строительства

3. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ – составляется из итогов объектных смет

Составление смет может производить любой заинтересованный в ней участник строительного процесса:

- ЗАКАЗЧИК - для определения размера необходимых инвестиций и принятия решения о целесообразности строительства;

- ПРОЕКТИРОВЩИК - по договору с заказчиком;

- ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК И СУБПОДРЯДЧИКИ - в процессе подготовки своих предложений заказчику.

Методы и правила составления строительных смет отражены в НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТАХ, к которым относятся:

- МДС 81 – 35.2004 «МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» – содержит общие методические положения по составлению сметной документации и определению сметной стоимости строительства;

- МДС 81-33.2004 «МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»;

- МДС 81-25.2001 «МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛИЧИНЫ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ».

и т.д.

Всего более 20 методических документов в строительстве (МДС).

Сайт: www. tehlit. ru

Рассмотрим особенности составления СМЕТ при определении СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Базой для определения сметной стоимости строительства являются СМЕТНЫЕ НОРМЫ.

СМЕТНАЯ НОРМА – совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребность в материалах, изделиях, конструкциях), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Пример: сметная норма для однослойной штукатурки бетонных стен известковым раствором

Таблица 1

№	Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен	100 кв. м. оштукатуриваемой поверхности	Расход на единицу измерения
1	Затраты труда рабочих (средний разряд 3,2)	чел. – час.	42,18
2	Затраты труда машинистов	чел. – час.	0,25
3	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш. – час.	0,25
4	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м. куб.	0,6

Сметные нормы можно найти в сборниках ГЭСН, ФЕР, ТЕР.

1. ГЭСН-2001 – ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЭЛЕМЕНТНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМЫ.

Содержат перечень работ и сметные нормы для каждой из них, т.е. нормативные расходы ресурсов. Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов.

Состоят из сборников на:

- строительные и специальные строительные работы (ГЭСН);

- ремонтно-строительные работы (ГЭСНр);

- работы по монтажу оборудования (ГЭСНм);

- пусконаладочных работ (ГЭСНп).

2. ФЕР – 2001 – ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ.

Сборники содержат стоимостные показатели каждой работы.

Стоимостные показатели (ПЗ, ОТРС, ЭМ, ЗПМ, МАТ) рассчитаны на основании ГЭСН и тарифов 1 – го базового района Московской области (по состоянию на 1 января 2000 года).

Такие цены называются «БАЗИСНЫМИ».

В базисную стоимость материалов включены транспортно-складские расходы 13%

Состоят из сборников на:

- строительные работы;

- ремонтные работы;

- работы по монтажу оборудования;

- пусконаладочных работ;

- сборников сметной стоимости материалов и механизмов;

- сборников тарифов на перевозку грузов и тарифов погрузочно-разгрузочных работ.

3. ТЕР – 2001 – ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ

Сборники содержат стоимостные показатели каждой работы.

Стоимостные показатели (ПЗ, ОТРС, ЭМ, ЗПМ, МАТ) рассчитаны на основании ГЭСН и тарифов каждого региона РФ по состоянию на 1 января 2000 года.

В базисную стоимость материалов включены транспортно-складские расходы.

Перечень сборников аналогичен ФЕР:

- строительные работы;

- ремонтные работы;

- работы по монтажу оборудования;

- пусконаладочных работ;

- сборников сметной стоимости материалов и механизмов;

- сборников тарифов на перевозку грузов и тарифов погрузочно-разгрузочных работ.