6. Контрактные связи участников проектирования и строительства. Заказчики проектных и строительных работ. Подрядчики.
Застройщик – Ю или Ф лицо, в том числе ИП, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта и осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением либо без привлечения подрядчика к выполнению отдельных видов работ.
Заказчик — Ю или Ф лицо, в том числе ИП, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта и осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика на основании договора .
Подрядчик - Ю или Ф лицо, в том числе ИП, имеющее право на осуществление проектной либо строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с застройщиком, заказчиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности.
Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий по договорам субподряда других лиц для выполнения отдельных своих обязательств.
Субподрядчик - лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение отдельных видов работ.
В его контрактах с генпроектировщиком и генподрядчиком указывают состав работ, их полную стоимость, порядок оплаты, сроки выполнения контракта и другие условия.
7. Традиционные функции выполняемые заказчиком, генпроектировщиком, генподрядчиком
Генпроектировщик:
Генпроектировщик разрабатывает полный комплект технической документации. Однако при разработке сложных проектов он выполняет только ведущую часть проекта, а для разработки других разделов он привлекает проектные и изыскательские организации (субподрядные).
1. ОИ
2. Задание на проектирование + исходная информация (с заказчиком)
3. Координация субподрядных проектно-изыскательских организаций
4. Разработка проекта (как минимум, основной части)
5. Экспертиза и защита проекта
6. Авторский надзор или руководство
7. Приемка объекта.
Заказчик получает от проектировщиков не менее 5 экз. ПД и передает их подрядчику (также не менее 2 экз. каждому субподрядчику на выполняемые им работы).
Заказчик:
1. Отвод земельного участка;
2. Задание на проектирование + исходная информация (с генпроектировщиком)
3. Финансирование проектных и строительных работ
4. Согласование и утверждение проектов
5. Проведение подрядных торгов
6. Создание геодезической разбивочной основы и передача её подрядчику
7. Технадзор
8. Поставки оборудования
9. Подключение инженерных коммуникаций
10. Пусконаладочные работы
11. Приемка объекта
Генподрядчик:
1. Обеспечение стройки материально-техническими ресурсами
2. Подготовка площадки к СМР
3. Выполнение общестроительных работ
4. Координация работы субподрядчиков
5. Испытание инженерных систем
6. Подготовка объектов и документации к предъявлению приемочной комиссии
7. Сдача документации, геодезических съемок и объекта.
Подтверждение объема и стоимости выполненных СМР – Акт 2 – акт сдачи-приемки работ (по 2 экз. исполнителю и заказчику), составляется ежемесячно.
Функция обслуживания – изготовление элементов зданий и оборудования, комплектация предметов труда, транспортировка – материально-техническое обеспечение.