80. Порядок укладання та припинення договорів

Договір - угода двох або декількох сторін, спрямована на встановлення, зміну чи припинення цив правовідносин.

Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Такими є умови договору, що визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однією із сторін повинно бути досягнуто згоди (наприклад, у договорі купівлі-продажу істотними є предмет, ціна, строк).

Крiм згаданих умов, у договорi можуть бути звичайнi й випадковi умови.

1)До звичайних умов належать тi, якi вироблені практикою для договорів певного виду та оприлюднені в установленому порядку.

2)Випадковими визначаються такi умови договору, якi звичайно в договорах такого виду не передбачаються, але можуть бути встановленi угодою сторiн. Отже, випадкова умова, якщо вона включена до договору, має бути виконана.

Договiр вважається укладеним, коли сторони досягли згоди по всiх суттєвих умовах i угоду належним чином оформили.

У процесі укладення договору розрiзняють двi стадiї: пропозицiя укласти договiр (оферта) i прийняття пропозицiї (акцепт).

1)якщо на пропозицію укласти договір іде прийняття пропозиції в строк, то договір – укладений.

2)Якщо усна пропозиція, то відповідь має бути егайною, для визнання договору дійсним.

3)Якщо така пропозицiя зроблена в письмовiй формi, договiр вважається укладеним, коли вiдповiдь про прийняття пропозицiї одержана протягом нормально необхiдного для цього часу.

Якщо відповідь прийшла із запізненням, то оферт каже акцепту, що його відповідь запізнилась і стала новою пропозицією.

У той же час відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах визнається відмовою від пропозиції і в той же час новою пропозицією.

договiр купiвлi-продажу жилого будинку має бути нотарiально посвiдчений, але юридичної сили вiн набуває лише з моменту його реєстрацiї в мiсцевих органах управлiння.

За загальним правилом ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Потрібно попередити другу сторону, яка у 20-денний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі недосягнення консенсусу – до суду.

Випадки розірвання договору:. у разі поставки товарів більш низької якостіі якщо підрядник не береться своєчасно за виконання договору або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим.

81. Поняття та зміст договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу - це угода, за якою продавець зобов'язується передати у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Сторонами в договору купівлі-продажу виступають продавець і покупець. Істотними умовами цього договору є умови про предмет і ціну. Договір є двостороннім, оплатним та консесуальним(досягнення згоди по всіх умовах)

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути окремі речі або їх сукупність, а також певні зобов'язальні права, пов'язані з можливістю отримання майнові вигод.

Предметом цього договору не можуть бути боргові зобов'язання, авторські права.

Змістом договору куп-продажу є права та обов’язки сторін (набуте право власності) і характеризується умовами договору – предмет, ціна, строк...

Треба заздалегідь повідомити про всі права третіх осіб на річ, якщо такі є; деякі договори мають бути ще і нотаріально завірені; стосовно якості покупець має багато прав; якщо нема гарантії, то надаєть ся розумний строк до 2 років, а до нерухомого майна – 3 роки.