3.4 Составление схем землеустройства и технико-экономического обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований

Регламентируется в ст. 45 Закона «О землеустройстве»:

Цель: определение долгосрочной перспективы рационального использования земель всех категорий, независимо от форм собственности на землю и форм хозяйствования, для подготовки обоснованных предложений:

• по усовершенствованию земельных отношений,

• по организации рационального использования и охраны земель,

• по перераспределению земель с учетом потребности агропромышленного комплекса, лесного хозяйства, развития городов и других поселений, территорий оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, природно-заповедного и другого природоохранного назначения.

3.5 Составление проектов установления и изменения границ административно-территориальных образований, городов и других поселений

Регламентируется в ст. 46 Закона «О землеустройстве»:

• разрабатываются с учетом необходимости создания оптимальных территориальных условий развития населенных пунктов, максимального сохранения природных ландшафтов, а также с учетом интересов владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков и утвержденной градостроительной документации.

• Порядок разработки проектов устанавливается Кабинетом Министров Украины;

• «Методические рекомендации для разработки проекта землеустройства относительно установления или изменения границ населенного пункта» (утверждены Приказом Госкомзем от 10.07.2008 №165)

Рекомендуемый состав проекта:

1. Общие положения

• Объект установления границ – территория населенного пункта (земли всех категорий независимо от их целевого использования).

• проект разрабатывается в соответствии с планом земельно-хозяйственного устройства, генерального плана населенного пункта и (или) технико-экономического обоснования (ТЭО) его развития;

• Для городов Киев, Севастополь и городов областного значения является обязательным наличие генерального плана;

• Проект разрабатывается на основании договора между заказчиком и его разработчиком в соответствии с заданием на разработку проекта;

• Заказчики проекта – соответствующие советы и государственные органы земельных ресурсов;

• Разработчики проекта – юридические лица, имеющие соответствующие лицензии;

• Задание на проект – содержит технические, экономические, др. требования к выполнению работ и является неотъемлемой частью договора; утверждается заказчиком по согласованию с районными, городскими управлениями земельных ресурсов;

• Основание для составления проекта – решение соответствующего совета о целесообразности установления или изменения границ.

2. Разработка тэо развития населенного пункта

Задание ТЭО – дать технико-экономическое обоснование площади населенного пункта и установить основные технические, экологические, экономические и правовые характеристики земельных участков, включаемых в границы населенного пункта.

Цель – определение природных условий и перспектив пространственного развития населенного пункта на основании:

• статистических данных,

• сведений о населенном пункте и прилегающих территориях,

• перспектив строительства,

• Картографических материалов ранее разработанных проектов землеустройства, градостроительства и др. проектных разработок.