Задача № 6 «Определение объемов землевания малопродуктивных угодий»

Исходные данные и условия оценки: В проекте территориального (межхозяйственного) землеустройства разработано два варианта размещения землепользования несельскохозяйственного объекта. Стоимость снятия, хранения и транспортировки плодородного слоя почвы составляет 20 руб./м³.

Цель задачи: Определить стоимость землевания по вариантам.

Рисунок 6.1

Где: А — темно-серые лесные почвы;

Б — дерново- подзолистые почвы;

В — светло-серые лесные почвы;

Г — серые лесные почвы.

Норма снятия плодородного слоя по почвам, см:

А – 40

Б – 25

В – 20

Г – 30

Масштаб 1:10000

Решение:

Расчет объема снимаемого плодородного слоя почв со строительной площади проводится по формуле:

где: О ― объем снимаемого плодородного слоя почв, м ³;

Рi ― площадь i-ой почвы, м ²;

Нi ― норма снятия плодородного слоя с i-ой почвы, м.

O_I=29000*0.25+19000*0.4+27000*0.2=20250 м³;

O_II=22000*0.2+53000*0.3=20300 м³;

С_I =20250*20=405 тыс.руб.

С_II=20300*20=406 тыс.руб.

«Оценка вариантов размещения землепользования несельскохозяйственного объекта по минимуму потерь сельскохозяйственного производства»

Исходные данные и условия оценки: В проекте межхозяйственного землеустройства разработано два варианта размещения землепользования несельскохозяйственного объекта площадью 10 га. Размер временной стройбазы составляет 1 га, срок пользования площадкой 2 года. По первому варианту из сельскохозяйственных земель изымаются темно-серые лесные почвы с баллом оценки 30, по второму варианту – дерново-подзолистые почвы с баллом 25.

Среднеобластной балл темно-серых лесных почв – 40,

дерново-подзолистых почв – 30.

Среднеобластные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв:темно-серые лесные почвы – 150;

дерново- подзолистые почвы – 100;

Имеется согласованный и утверждённый в установленном порядке проект землевания малопродуктивных угодий за счёт строительной базы.

Цель задачи: выбрать лучший вариант размещения землепользования объекта по критерию минимальных потерь сельскохозяйственного производства.

Решение:

Потери сельскохозяйственного производства определяются как стоимость освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке).

Размер стоимости освоения новых земель взамен изымаемых для несельскохозяйственных нужд определяется исходя из нормативов, которые обеспечивают на осваиваемых землях и улучшаемых угодьях производство сельскохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на изымаемых земельных участках.

Средне районный норматив необходимо применять дифференцированно на разных землях в соответствии с их качеством.

Дифференциация средне областных нормативов по первичным контурам картографирования производится по формуле:

где: Нср и Нпу ¾ нормативы стоимости освоения новых земель соответственно средне областные для определенных типов и подтипов почв, и для первичных участков картографирования, тыс. руб./га;

Бср и Бпу ¾ баллы оценки почв соответственно средне областные для определенных типов и подтипов почв и по первичным участкам.

На основании согласованных и утверждённых проектов рекультивации земель и проектов снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы, предусматривающих нанесение снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счет средств строительной базы, которой предоставляется земельный участок, определено, что потери сельскому хозяйству возмещаются в размере 50% от норматива.

За каждый год временного пользования до 10 лет взимается 5% от норматива (при условии последующего восстановления качества сельскохозяйственных угодий до уровня кадастровых оценок не ниже предоставленных). Расчёт размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд представлен в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства,

вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по вариантам
			I	II
1	2	3	4	5
1	Площади бессрочно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв:
1.1	темно-серые лесные почвы	га	10.00
1.2	дерново-подзолистые почвы	га		10.00
2	Балл оценки изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв:
2.1	темно-серые лесные почвы	балл	30.0
2.2	дерново-подзолистые почвы	балл		25.0
3	Средне областной балл оценки с.-х. угодий по разновидностям почв:
3.1	темно-серые лесные почвы	балл	40.0
3.2	дерново-подзолистые почвы	балл		30.0
4	Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв:
4.1	темно-серые лесные почвы	т.руб/га	150.0
4.2	дерново-подзолистые почвы	т.руб/га		100.0
5	Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель:
5.1	темно-серые лесные почвы	т.руб/га	112.5
5.2	дерново-подзолистые почвы	т.руб/га		83.3
6	Площади с.-х. угодий, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий, по разновидностям почв:
6.1	темно-серые лесные почвы	га	10.00
6.2	дерново-подзолистые почвы	га		10.00
7	Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв:
7.1	темно-серые лесные почвы	%	50
7.2	дерново-подзолистые почвы	%		50
8	Итого размер потерь с.х. производства вызванный бессрочным изъятием земель:	тыс.руб	562.5	416.5
8.1	темно-серые лесные почвы	тыс.руб	562.5
8.2	дерново-подзолистые почвы	тыс.руб		416.5
9	Площади временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв:
9.1	темно-серые лесные почвы	га	1.00
9.2	дерново-подзолистые почвы	га		1.00
10	Балл оценки временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв:
10.1	темно-серые лесные почвы	балл	30.0
10.2	дерново-подзолистые почвы	балл		25.0
11	Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв:
11.1	темно-серые лесные почвы	т.руб/га	150.0
11.2	дерново-подзолистые почвы	т.руб/га		100.0
12	Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель:
12.1	темно-серые лесные почвы	т.руб/га	112.5
12.2	дерново-подзолистые почвы	т.руб/га		83.3
13	Площади временно изымаемых земель, подлежащих рекультивации в с.х. угодья, по разновидностям почв:
13.1	темно-серые лесные почвы	га	1.00
13.2	дерново-подзолистые почвы	га		1.00
14	Период временного изъятия	лет	2	2
15	Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв за один год временного пользования:
15.1	темно-серые лесные почвы	%	5
15.2	дерново-подзолистые почвы	%		5
16.	Итого размер потерь с.-.х. производства вызванный временным изъятием земель:	тыс. руб.	11.3	8.3
16.1	темно-серые лесные почвы	тыс. руб.	11.3
16.2	дерново-подзолистые почвы	тыс. руб.		8.3
17	Общий размер потерь с.-.х. производства по хозяйству:	тыс. руб.	573.8	424.8

Из данных таблицы 4.1 видно, размещение строительной базы по II варианту вызовет меньшие потери сельскохозяйственного производства.