53. Аренда. Лизинговые операции. Когда выгоден лизинг

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их.

Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

Арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

• Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон

• Долгосрочный: 5-49 лет

• Среднесрочный: 1-5 лет

• Краткосрочный: до 1 года

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам:

- аренда, субаренда, наём, поднаём.

Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества:

• прокат движимого имущества,

• аренда транспортных средств,

• аренда зданий и сооружений,

• аренда предприятий,

• финансовая аренда (лизинг).

Аренда транспортных средств

Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа.

В лизинговых операциях участвуют 3 стороны:

1. Поставщик, продавец, производитель имущества

2. Лизинговая фирма (арендодатель)

3. Потребитель (арендатор, получатель имущества)

На стадии подготовки лизингового контракта анализируются следующие показатели:

1. Закупочная цена оборудования

2. Аванс

3. Применяемая ставка

4. Длительность контракта

5. Периодичность выплат

6. Величина выкупа по окончанию срока лизинга

7. Способ оплаты

Сделка финансового лизинга оформляется следующими документами:

1. Договор купли-продажи

2. Договор лизинга

3. Протокол приемки

Срок финансового лизинга соответствует сроку амортизации оборудования

В первые годы платежи меньше, чем суммы, уплачиваемые в погашение банковского кредита.

Привлекательность финансового лизинга в том, что финансир-ся 100% арендуемого имущества.

Лизинг привлекателен тем, если существует временная потребность в оборудовании, если нет возможности взять кредит и другие заемные средства, при этом предприниматель не увеличивает свой капитал, но увеличивает факторы производства.