26. Оценка стоимости земельного участка

При проведении оц выделяются части, различающ по видам использов. Получ так образ оц зем уч подлежит самостоят оценке. По вид использов оцениваем зем уч м подраздел на: сельхоз угодья, земли под постройку, земли, занятые внутрехоз дорогами, коммуникац, кустар и др растител, предназнач, для защиты от природ и антропоген явл и др. Рыноч стоим уч земел уч сельхоз назначения опред на основании стоим его сельхоз угодий с учет качеств хар-к др частей земел уч. При оц рыноч стоим с/х угодий мет капит зем ренты Рента расчитыв как разница между валовым доходом и затратами на ведение с/х. вал дох расчитыв для единицы площади уч как норматив урожайность на ее рыочную цену. Мет кпит зем ренты ориентиров на получение дох за счет арендных платежей. Представ собой дисконтир стоим будущ зем ренты. Рассматрив поток доходов от зем арендной платы путем деления на коэфф капитализац. Величина коэф капитализ д расчитыв путм деления зем ренты аналогич уч на цену его продажи.Урожайность нельзя предсказать Поэт в кажд конкрет случ на основ анализа данных ряда лет опред возможность увелич или сниж вал дох в рез-те получ уч земли. В наст время разработаны для оц стоим нормативные цены конкретые для участков. В основе нормативных лежит возможное повышение цен земли, учитыв территориал расположение, завис от спроса и предлож на рынке земли, совокупн инфляц коэфф, вида угодий. В рез-те потребительская (нормативная) ст-ть: СП = (ставка земел налог за 1га отдельных видов) (кратность ставки в данном районе страны)*Sуч(в га)* поправоч коэфф месторасп * поправоч коэфф стоимости уч в завис от местарасп * поправоч коэфф завис от вида использ * инфляция. В св очер рыноч (базов) стоим равна произведению нормативной (потребительной) на индекс спроса-предложения в данной зоне, связ с видом земли. В ряде случ использ мет оц стоим зем уч по ставке зем налога с уч производительлнсти почв. Одним из возожн мет оц зем явл мет капитализации земел ренты. Мет использ для оц застроенн и незастроенн зем уч. Метод остатка для земли примен чаще всего для оц застроен и незастроенн зем уч. Условия применен метода: оц возмож застройки оцениваем уч с улучшениями, кот приносят дох или позвол путем коммерч использов его принести.Этапы: 1)расчет стоим воспроизвод или замещ существующ или прогнозируем улучшений; 2)оценка общего чистого дохода от единого объекта недвиж.

4.Доходы предприятия. Показатели оценки. Доходы организации в завис от их характера, условия получения и направлений деят-ти ПР делят на: а) доходы от обыч видов деят-ти. Это выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг.Если предмет деят-ти - предоставление за плату во временное пользование своих товаров по договору аренды, выручка -арендная плата.;б) операционные доходы-поступления, связанн с предост за плату во времен пользова активов организ; с предоставлением за плату прав по патентам на изобретения и др видов интеллект собственности; -поступления, связ с участ в УК других организаций; -прибыль, получен организац в результате совместной деятельности (по договору простого товарищества); -поступления от продажи основных средств и иных активов; -проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, а также проценты за использ средств, находящихся на счете организации в этом банке.; в) внереализац доходы. Формир-ся от долевого участия в других организациях; от операций купли-продажи иностранной валюты; в виде штрафов, пени и (или) иных санкций за нарушение договорных обяз-в, а также сумм возмещ убытков или ущерба; от сдачи имущества в аренду (субаренду); в виде процентов, полученных по договорам займа, кредита, банковского счета, банковского вклада, а также по ценным бумагам и другим долговым обяз-вам и тд. Основ итог показатель, характеризующим результ деятельности предприятия- прибыль. Если доходы предприятия превышают его расходы, финансовый результат свидет о получ прибыли