23. Оценка стоимости нематериальных активов

Н/А не имеющ веществен (материально-физич) формы, используемв деят орг-ии, способствующ приношению экономич выгоды орг-ии.4 вида Н/А:1)объекты интеллект собствен; 2)права польз-я природн рес-ми; 3)отложен затр; 4)цена фирмы. Прочие НА – это лицензии (права) на осущ-ие определ вида деят, а также права доверительного упр-ия имущ-ом. Объекты интеллект собств-ти 2 вида: 1)регулируемые патентным правом (объекты промыш собств-ти); 2)регулируемые авторским правом. Патентное право предостав охрану содерж-я произведения. стоим пат складывается из затрат на изобрет-е, консультацион и юрид затрат. Пат право дается на 20 лет, утверж приоритет изобретателя, авторства, а также исключительн право на исп-ние. Промыш образц – это художество-конструктивное реш-ие об-та, определ-ее его внешн вид. Отличит признаки патентоспособн-ти промыш образца: новизна, оригинальность, способы применения. Пром образец признается применимым, если м б многократно воспроизведен на произв-ве. Полезная модель – конструктивное решение, выполнен из составнчастей, отличит особ кот явл новизна и промыш применимость. Правов охрана полез моделей – пат свидет на срок до 10 лет. Товарный знак и знак обслуживания: в осн связ с необх отличить соотв тов и усл одних физ/юр лиц от др. На зарегистрирован знак выдается свидет-во. В качве тов знаков м б словесные, изобретат, объемные или др, а также географ указания. Ноу-хау – это info технич-ого, организац-ого, служебн хар-ра, имеющ действительн или потенциальн коммерч стоим в связи с ее неизвестностью 3-м лицам. Ноухау не имеют регистрации, поэтому ее обладатель сам применяет усилия. При передаче ноу-хау передается само ноу-хау, а не право пользования им. Процесс коммерциализации инновацион сферы сводят к: 1)граммотная классификац объектов НА, на базе кот проводят оц рыноч стоим; 2)включение этой стоим НА в состав имущества предприятия; 3)активный выход ПР на рынокнауко-технич продук,нахождение пок-ля и поиск тех, кто хочет воспользов. Т о, интеллект собств-ть в УК позволяет предприятию и их авторам получить определ практич преимущ. Эти преимущ позволяют: 1)формиров устав фонд без отвлечения денеж средств и банк кредитов; 2)создавать доп возмож формров интеллкт собств в устав ф, путем ее капитализации, а затем включать в виде амортиз отчисл в себестоим прод; 3)получать доходы от передачи интеллект собств.

24. Оценка стоим гостинич комплекса

Выбор методики оценки зависит от того, какой оценке подлежит стоим гостинц. Критерии турист биз: местополож, бренд, историч ценность, архитектура, наличие ресторан, охраняемой стоянкии тд. Для определен стоимости гостиниц критериями оцен явл: размер выручки, уровень затрат и заемных средств, необходимые капит вложения, риски вложения в гостин, уровень собствен оборотн средств, стоим земел уч, стоим улучшения зданий и сооруж, стоим прав на бренд. Указ критерии учитыв на основе затратн, сравнит и доход подходов. Теоретически в услов развитого рынка при налич исчерпывающ info и при кач-но проведенн работах результаты по кажд из 3 подходов д б близки по значению. Однако из-за наличия опред факторов и особ обстоят, влияющ на оценку, не всегда удается получить сравниваемые оц. Поэтму Затратн подх к оц гостин представ собой сов-ть методов оцен стоимости, в основе кот лжат необходим затраты для воспроиз-ва или замещ объекта оц с учет морал и физ износа. Затр на воспроиз-во объекта оц явл затратами, необходим на создан точной копии с использов применяемых материалв и технолгий. При оц гостинич бизнеса затр подх – сре-во расчета стоим бизнеса с учет методов, основаных на рыноч стоим активов бизнеса (с уч мат и немат активов по рыноч стоим). оц стоим м б оч полезна, если оц проводил сам владлц причем прибыль добавляется отдельно.При этом цена продаж обыч сопостав с показат 1 руб на кв метр (иногда – на ГА). Эффктвнст использован сравниваемх уч д б равна. Особ вниман – местополож гостин в окруж срде, для кот размер (площд) – один из важн фактрв. Затратном подх придаетс большое значние. Поэтому опред интерес представ стратегия развития определен комплекса на перспективу и использов его как ср-ва вложния свобод капитала. Т о затртн подх явл достат точным при оц как движим так и недвижим имущ гостин.