6. Принципы стоимости бизнеса

3 гр: 1)принципы, относ к представл-м собственников; 2)связ-ые с особенностями объекта оц-ки и его эксплуатации; 3)обусловленные рын-ной средой. Iгруппа:1) принцип полезности, - полез-ть 1 и того же об-та для всех участ-ков неодинакова; причем полез-ть для опредо уч-ка р-ка явл одним из важн пок-лей для оц-ки положит стоим об-та; 2)пр замещения, исп-емый для всех обладающ полезн-ю об-тов, кроме уникальных; max стоим об-кта не м б меньш или больш цены, за кот м б приобретен или созд др об-кт такой же полез-ти; те стоим об-кта м формироваться из стоим исходн об-тов собственности; принц замещ– основа для формирования сравнит подхода оценки бизнеса; 3) пр ожидания (ожидаемой полезности) – осн на представл-ях о полезн-ти и будущ выгоде; объект будет стоить столько сколько принес дох; принц созд основу для исп-ния доходн подхода; II группа: 1) пр добавочной продуктивности, т е доб-ой продукции, кот опред-ся чистым дох, относ-ся к земле, после компенсац затр на труд, капитал и управление; практически принц связан с тем, что дополнит дох м получить при располож земли в более выгодном месте;2) пр предельной производит-ти, т е при добавлении А в бизн, после достиж опр-ной точки общая отдача растет замедляющимися темпами; чтобы минимизир убытки или максимиз прибыль, нужно произв строго в том объеме товары, где предельный дох = предельн издерж; 4) пр сбалансированности (пропорциональности): max дох ПР м получ от соблюд оптим величин факторов произ-ва; согласно принц, все эл-ты, связ с произ-вом и пропускн способностью, д б м/д собой согласованы. III группа:1) пр зависимости, стоим оцен-ого об-та завис от хар-ра используем собственности; 2) пр соответствия, ПР д соотв требованиям р-ка по оснащенности произ-ва, технологии, уровню доходности; 3) пр спроса и предлож: цена опред-ся взаимодействием спроса и предож – растет спрос, растет предлож => снижается стоимость; 4) принцип конкуренции, связ с изм-ем привлекательности р-ка и конкуренц, конкуренция формир справедливую цену; 5) принцип измнения стоим бизн во времени; измнение соц, полит и экон обстановки влечет измен стоим, конъюнк рынка, поэт стоим бизн м рассматрив в привязке к эк, соц и полит обстановке на определ дату.

25. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Маш и обор характ особенности: -явл актив частью ОПФ; -м б перемещены в др место без доп ущерба как себе, так и недвижим; -из них м формироваться технологич комплексы, создающ конструктивн сложности и возм-ти мно-ва ценообразующих характ-к. Существ тесная связь затратн и сравнит подх при оц маш и обор. особенн оц - необх-ть измер-ия общ накопленного износа и его составл, а также оц тесной связи бизнеса с возможн-ми использов маш и обор. В завис от целей и целесообраз усл оц они м выступ как отдельно взятые един ма/обор, так и как системы – комплексы маш/обор с уч связи. принце замещения,или восстановит ст-ти Поэт стоим обор определ как разница восстановит стоимсти ли замещ и обслуживания, вызванного физич и функционал износами. При этом стоим воспроизв представ собой текущ зтрат на создание полн аналог (с уч всех технич особенн и т д). Стоим замещ – преобрет аналог но из др материалов. расчет по цене однород объекта. Метод основ на осуществлен сл-х эт-в: подбор однород об-кт, сходн по технолог изготов, матер и констр, при этом его цена д б известна. Затем опред полн с/с произв-ва однород об-та по формуле: Спод = (1-НДС)(1-Нпр-Кр)Цод/(1-Нпр) [где Цод – цена однород объек, Нпр – ставка налога на прибыль, Кр – показатель рентабельности продук]. Затем расчитыв полн с/с оцен об-та, кот вносит определ коррективы, учитывающ разли-я: Сп = Спод * Go/Gод (где Go/Gод – массы оценив-ого и однородн объектов соответств). Восстановит стоим оценив-го об-та опред по формуле: Sв = (1-Нпр)Сп / (1-Нпр-Кр). мет поэлементного расчета 1)составл перечнь комплектующих узлов и агрегатов, формир ценовая info по ним. Полная с/с оценив-го объекта – по ф-ле: Сп = Сумма Цп+В (где Цп – стоимость комплектующего узла или агрегата; В – собственные затраты изготовителя) Индексный метод оценки ориентир на то, чтобы привести базовую стоим к соврем ур-ню с помощью индексов или их цепочки. стоим объект Sв = So * Y , где Sо – базовая стоим объекта, Y – индекс измен цен. Дох подх к оц маш/обор использовать практич невозмож, т к доход созд-ся всем имущ комплексом, поэт поэтапно: 1)расчитыв операцион дох от функционир системы (всего предпр или цеха); 2)мет остатка определ ту часть дох, кот относ на маш/обор; 3)мет дисконтир опред стоим всего маш/обор парка