- •1. Объект, предмет гкозп и природных ресурсов.
- •2. Цели и задачи гко земель.
- •3.Нормативно-правовая база гкоз.
- •7. Оценка недвиж в Российской империи
- •9. Оценка недвиж в рф.
- •11 . Взаимосвязь кадастровой оценки земель с оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости.
- •12. Основные принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
- •13. Понятие потребит. Стои-ти, кадастр. Строи-ти и рыночн. Стоим-ти з.У.
- •15. Сравнительный подход и его применение при проведении кад оценки земель.
- •16. Основные требования к проведению гкозп
- •17. Этапы проведения гкознп
- •18. Понятие и состав территориальных зон, учитываемых при кадастровой оценки земель
- •19. Понятие территориальных зон и видов разрешенного использования земель нп.
- •20. Применение рыночной статистики для оценки кадастровой стоимости земель нас.Пунктов и природных ресурсов
- •Графическая информация
- •21. Источники рыночной информации.
- •22.Выбор оценочных показателей,влияющих на кс.
- •23,. Расчет кадастровой стоимости
- •24. Сбор и обработка исходных материалов при проведении гкоз и пр. Рес.
- •1. Определение базовой оценочной продуктивности
- •1 Гектара лесных земель
- •2. Определение базовых оценочных затрат
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Определение оценочной продуктивности лесных земель
- •2. Определение оценочных затрат и цены производства
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Расчет кадастровой стоимости участка лесных земель
- •2. Расчет значения лесной ренты
- •Кластеризация объектов промышленности, определение кадастровой стоимости земель.
- •3.Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:
- •4.Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:
- •2. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе
- •3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе
- •4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе
- •5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе
- •7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе
- •39. Особенности оценки земельных участков.
- •40. Метод капитализации земельной ренты
- •41. Метод остатка
- •42. Метод предполагаемого использования
- •43. Метод выделения
- •44. Метод распределения
- •45. Метод сравнения продаж
- •46. Применение результатов гко в процессе узр
20. Применение рыночной статистики для оценки кадастровой стоимости земель нас.Пунктов и природных ресурсов
Информация для статистической составляющей первой ТЛ включает семантическую и графическую информацию.
Семантическая информация
При расчете УПКСЗ в статистической и экспертно-аналитической составляющих Методики используется следующая информация об объектах недвижимости:
цены сделок купли-продажи недвижимого имущества;
цены предложения на объекты недвижимости и характеристики этих объектов;
результаты торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков и характеристики этих земельных участков;
результаты торгов (конкурсов, аукционов) по выкупу прав аренды (в т.ч. долгосрочной) на земельные участки того или иного вида функционального использования и характеристики этих земельных участков;
цены продаж земельных участков под приватизационными объектами;
ставки арендной платы за землю;
иная информация об объектах недвижимости.
В связи с объективной ограниченностью на территории поселений сделок с незастроенными земельными участками, в Методике предусматривается возможность использования данных о сделках с земельными участками с расположенными на них зданиями (строениями).
Сбор информации по объекту недвижимости и/или виду функционального использования земель производиться с учетом местных особенностей.
По тем видам функционального использования земель, по которым не производится приведение объекта ГКОЗП к типовому, на основе собранной информации о сделках с объектами недвижимости УПКСЗ рассчитывается методом “извлечения” или методом “соотнесения”. Большое значение придается наличию адресных характеристик (координат) объектов рыночных сделок (для сделок на рынке квартир необходимо как минимум наименование улиц). Наличие адреса является необходимым условием для привязки этих объектов к электронной карте поселения, расчета в автоматизированном режиме потенциалов влияния и нахождения аналитических зависимостей между ценами сделок на объекты недвижимости и ценообразующими факторами.
При сборе рыночной информации запросы рекомендуется направлять в виде форм в соответствующие структуры: риэлтерские и оценочные фирмы, КУИ, ГУЮ и БТИ. Возможно использование средств массовой информации и периодической печати для сбора ценовых (как правило, цены предложения) и качественных показателей, в том числе и адресных характеристик.
Графическая информация
Для проведения расчетов по статистической составляющей Методики важна точная адресная (координатная) привязка. Поэтому, кроме слоев, приведенных в приложении 7 ТУ, на электронной карте должны присутствовать точно привязанные слои, содержащие информацию о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости по видам функционального использования земель.
21. Источники рыночной информации.
. В качестве источников информации могут быть определены: - - официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления; - - средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости; - - отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков. В целях выбора источников сбора рыночной информации определяется периодичность публикации (обновления) информации, регулярность обновления, наличие в источниках рыночной информации сведений о выбранных факторах стоимости. При сборе информации по объектам недвижимости наиболее полную информацию могут предоставить следующие источники: - - учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - - комитеты по управлению имуществом; - - отделения Российского фонда федерального имущества; - - организации арбитражных управляющих; - - организации оценщиков; - - риэлторские организации; - - электронные СМИ (сайты различных агентств недвижимости, интернет-версии печатных изданий, интернет-доски объявлений); - - печатные СМИ (федерального, регионального и местного уровней). При этом каждый источник информации характеризуется рядом параметров, таких как: - - наименование источника информации; - - формат предоставления информации (бумажный/электронный); - - периодичность (Ежедневный/ Еженедельный/ Ежемесячный/ Ежеквартальный/ Ежегодный/ Нерегулярный); - Каждый из источников информации обладает той или иной степенью надежности информации, ее информативности, адекватности и релевантности. Таким образом, каждый из источников информации в зависимости от его качественных характеристик может быть расположен в определенной последовательности, позволяющей решить вопрос бессистемного сбора информации. Сбор информации следует проводить, прежде всего, с использованием наиболее информативных, достоверных, адекватных источников, с наибольшей релевантностью содержащихся в нем сведений.