Вопросы:

1. Объект, предмет Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и природных ресурсов.

2. Цель и задачи Государственной кадастровой оценки земель.

3. Нормативно-правовая база Государственной кадастровой оценки земель в РФ

4. Характеристика Федеральных стандартов оценки

5. Характеристика Федерального стандарта оценки № 4

6. Основные исторические этапы развития оценки земель в России.

7. Массовая оценка недвижимости в Российской Империи

8. Массовая оценка недвижимости в Советском Союзе

9. Массовая оценка недвижимости в Российской Федерации

10. Зарубежный опыт массовой оценки недвижимости

11. Взаимосвязь кадастровой оценки земли с оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости.

12. Принципы Государственной кадастровой оценки земель.

13. Виды стоимости земельных участков.

14. Доходный подход и его применение доходного подхода при оценке кадастровой стоимости.

15. Сравнительный подход и его применение при проведении кадастровой оценки земель.

16. Основные требования к проведению Государственной кадастровой оценки земель.

17. Этапы проведения Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

18. Понятие и состав территориальных зон, учитываемых при кадастровой оценке земель.

19. Понятие территориальных зон и видов разрешенного использования земель населенных пунктов.виды не ок

20. Применение рыночной статистики для оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов и природных ресурсов.

21. Источники рыночной информации при Государственной кадастровой оценке земель.

22. Выбор цено-образующих факторов при Государственной кадастровой оценке земель.

23. Определение кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов. (so so)

24. Сбор и обработка исходных материалов для проведения Государственной кадастровой оценки земель и природных ресурсов.

25. Порядок проведения работ при Государственной кадастровой оценки земель лесного фонда.

26. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на первом этапе.

27. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на втором этапе.

28. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на третьем этапе.

29. Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения.

30. Этапы проведения работ при Государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.  

31. Кластеризация объектов промышленности, определение кадастровой стоимости земель.

32. Государственная кадастровая оценка земель, садоводческих, огороднических и дачных объединений.

33. Порядок проведения Государственной кадастровой оценки земель огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений.

34. Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов.

35. Проведение Государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов первой группы.

36. Проведение Государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов второй группы

37. Порядок проведения работ при Государственной кадастровой оценке земель водного фонда.

38. Государственная кадастровая оценка земель водного фонда.

39. Особенности оценки земельных участков

40. Особенности оценки земельных участков методом капитализации земельной ренты

41. Особенности оценки земельных участков методом остатка

42. Оценка земельных участков методом предполагаемого использования

43. Оценка земельных участков методом выделения

44. Оценка земельных участков методом распределения

45. Оценка земельных участков методом сравнения продаж

46. Применение результатов Государственной кадастровой оценке земель в процессе управления земельными ресурсами

47. Эксперименты по проведения массовой оценке объектов недвижимости

48. Перспективы Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

49. Пути создания методики Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

1. Объект, предмет гкозп и природных ресурсов.

Об-т ГКОЗП–территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах поселения, отдельный земельный участок, границы которого д/б четко определены. ГКО только тех зу, которые стоят на гос.учете.

Предмет ГКОЗП–государственная кадастровая стоимость земельных участков

Об-т ГКО природных ресурсов – водные, лесные ресурсы, недра.

Предмет ГКО природных ресурсов – государственная кадастровая стоимость водных, лесных ресурсов и недр.

2. Цели и задачи гко земель.

В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:

– в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;

– для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;

– для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;

– для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.

Основной задачей государственной кадастровой оценки земель в поселениях является определение удельного показателя стоимости земель поселений в целом и кадастровых кварталов, которые делятся по видам назначения или использования земли. Это есть основа для расчета кадастровой стоимости участков.

– формир-е организационной стр-ры и проведение организационных мероприятий по оценке земель

– выбор способа и метода оценки земель

– разработка методики и технологий, обеспечивающих объективность показателей оценки и возможность повсеместного их применения

– определение показателей оценки з.у. юр. и физ. лиц, мун образований и субъектов РФ

– расчёт стоимости земельных участков

– определение направлений использования материалов оценки земель в отраслях хозяйственного комплекса страны

3.Нормативно-правовая база гкоз.

Законодательной основой процесса ГКОЗ является Постановление Правительства РФ от 25.08.99г. № 945 «О государственной кад оценке земель» и Правила проведения ГКОЗ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.04.00г. № 316.

В развитии упомянутых выше документов Федеральная служба зем кадастра РФ совместно с Федеральным кадастровым центром «Земля» разработали Методики ГКОЗ населенных пунктов и земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденные приказами Росземкадастра от 17.10.2002г. № П/337 и от 26.08.2002г. № П/307 соответственно.

ПОСТАНОВ от 250.08.99. N 945 О ГКОЗ 1. Гос комитету РФ по земельной политике провести в 99 - 01 годах ГКОЗ всех категорий на терр РФ для целей налогооблож. 2. до 1 ноября 99 г. представить в Правит РФ предлож о порядке проведения ГКОЗ.3. Рекомендовать принимать норматив правовые акты, необход для проведения ГКОЗ. 4. Установить, что финансирование работ по ГКОЗ осущ за счет средств от взимания земе налога и арендной платы за землю.

5. ФСО-4 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кад стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки и содержит требования к определению кад стоимости объектов недвиж.При определении кад стоимости объектов недвиж оценщик должен руководствоваться дополнительными требованиями и (или) процедурами к проведению оценки, установленными настоящим Федеральным стандартом оценки, по отношению к требованиям и (или) процедурам, установленным федеральными стандартами оценки.3. Под кад стоимостью понимается установленная в процессе государственной кад оценки рыночная стоимость объекта недвиж, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвиж в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.4. Кад стоимость определяется как для объектов недвиж, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвиж, рынок которых ограничен или отсутствует.5. При определении кад стоимости объектами оценки являются объекты недвиж, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвиж на дату проведения оценки.6. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой недвиж понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого испся математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.Определение кад стоимости с использованием методов массовой оценки включает в себя следующие этапы:заключение договора на проведение кад оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвиж, подлежащих оценке;сбор и анализ инф о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кад стоимости;определение ценообразующих факторов объектов оценки;сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;группировка объектов оценки;сбор рыночной инф;построение модели оценки;анализ качества модели оценки;расчет кад стоимости;составление отчета об определении кад стоимости объектов оценки.

II. Общие требования к определению кад стоимости9. Выбор подходов, методов и моделей для определения кад стоимости осущ оценщиком и должен быть обоснован. Определение кад стоимости объектов оценки выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него.10. При применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов.Для построения модели оценки оценщик осуществляет сбор достаточной и достоверной рыночной инф об объектах недвиж.

III. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной инф

Для построения модели оценки оценщик осуществляет сбор достаточной и достоверной рыночной инф об объектах недвиж. В случае недостаточности рыночной инф для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта недвиж.

IV. Группировка объектов оценки

V. Построение моделей оценки.Для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного

VI. Порядок расчета кад стоимости объектов оценки5.Основные исторические этапы развития оценки земель в России.