1.1. Исходные данные для получения экологических условий и требований при проектировании объектов строительства

Эскиз предполагаемой застройки участка с указанием границ проектируемой территории разрабатывается в масштабах 1:2000 и 1:5000 по заказу заказчика в соответствии с решением административных органов власти, архитектурно-планировочными органами.

Картосхема проектируемой территории с прилегающей местностью радиусом до 2 км, в масштабе 1:2000. На картосхеме указываются:

• значимые источники существенного загрязнения атмосферы, влияющие на фоновое загрязнение территории предполагаемой застройки с их санитарно-защитными зонами (для точечных источников указывается класс по высоте устья источника над уровнем земли);

• зоны, имеющие тот или иной охранный статус (Гослесфонд, памятники природы, памятники истории и культуры, памятники садово-паркового хозяйства, заказники, заповедники, парки, сады, скверы, бульвары, территории зарезервированные для их строительства, зоны санитарной охраны водоисточников, национальные парки, с их охранными зонами и зонами регулируемой застройки, водоохранные зоны);

• планировочные ограничения на территории (линии электропередач, газопроводы высокого давления, зоны отчуждения железных дорог, технические зоны метрополитена и т.д.) с их санитарно защитными зонами;

• при примыкании к проектируемой территории автотрасс и железных дорог на картосхеме показывается их расположение и выявляются зоны повышенного по сравнению с ПДК и ОБУВ содержания вредных веществ, а также показываются зоны акустического дискомфорта (повышения уровня шума над санитарно-гигиеническими нормативами);

• водные объекты с нанесением границ водоохранных зон;

• места расположения передающих радиостанций (при их наличии) и их санитарно-защитные зоны;

• проектируемая территория должна быть обследована на предмет наличия на ней участков радиоактивного загрязнения.

При большой насыщенности картосхемы различными источниками загрязнения как химического, так и физического характера рекомендуется выполнять пофакторные картосхемы (загрязнения атмосферного воздуха, загрязнения земель, шумового загрязнения и т.д.).

К картосхеме составляется пояснительная записка в составе:

• краткая характеристика физико-географических и метеорологических параметров района застройки, с параметрами фонового загрязнения атмосферного воздуха, с наличием сведений о расположенных рядом с проектируемой территорией стационарных источниках загрязнения и степени их влияния на прилегающую территорию;

• при наличии на проектируемой территории зеленых насаждений составляется справка об их количестве, породном составе, состоянии и возрасте с определением возможности пересадки или обоснованием необходимости вырубки;

• при примыкании к проектируемой территории трасс автомагистралей и железных дорог указывается класс магистралей, интенсивность движения транспорта в час пик в обоих направлениях, длина магистрали, ширина проезжей части, ширина зоны акустического и химического загрязнения;

• при наличии источников электромагнитного загрязнения указывается мощность источников и размер их СЗЗ;

• при наличии на территории водных объектов дается санитарная характеристика их состояния;

• приводятся данные о грунтах и гидрологических условиях проектируемой территории (данные о наличии или отсутствии растительного слоя (его мощность в сантиметрах), о подстилающих грунтах, уровне залегания грунтовых вод, их агрессивности, наличии карстово-суффозионных явлений, опасности заболачивания участка, наличии и мощности свалочных и торфяных грунтов;

• к пояснительной записке должны быть приложены технические условия эксплуатирующих организаций о возможности подключения объектов застройки к городским сетям канализации, водо-, электро- и газоснабжения или о необходимости строительства локальных систем водоснабжения, энергетики и очистных сооружений.

В пояснительной записке к картосхеме должен быть раздел «Охрана окружающей среды», в который должны входить: пофакторный анализ состояния среды; фоновые загрязнения территории будущей застройки; значимые и незначимые факторы внешней среды и основные источники ее загрязнения; расчеты приземных концентраций вредных веществ; расчеты акустической нагрузки территории; рекомендации по снижению воздействия значимых факторов внешней среды до безопасных уровней.

Исходные данные заказчик заказывает в архитектурно-планировочной организации, которая в свою очередь привлекает к их разработке на субподрядной основе специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии.

Территориальные органы Госкомэкологии России дают заключение о возможности строительства на данной территории и выдвигают свои экологические требования, которые должны обязательно учитываться на стадиях проектирования объектов строительства.

Если интересы заказчика и города совпадают в части застройки данной территории, но состояние экологических факторов таково, что их невозможно оптимизировать архитектурно-планировочными и архитектурно-строительными методами, то архитектурно-планировочные органы готовят проект постановления органов власти о мерах по ликвидации или реконструкции источников загрязнения, с доведением их влияния на проектируемую территорию до безопасных уровней.