35.Рынок земли. Рента и ее виды. Цена земли.

Основным ресурсом, которым обладает любое государство, является земля. Кроме того, для нормального развития экономики важно, чтобы земля стала товаром и была включена в эконом. оборот. Земельный рынок выполняет три важных функции. Во-первых, он сводит вместе покупателей и продавцов, способствуя заключению сделок. Во-вторых, на нём определяются цены на землю в соответствии с основным рыночным принципом баланса спроса и предложения. В-третьих, с его помощью перераспределяется земля между собственниками что обеспечивает наилучшее и наиболее эффективное ее использование. Для того чтобы эти функции могли реализовываться в полной мере; нужны соответствующие условия: законодательно определенные права собственности; добровольное участие субъектов рынка в купле-продаже земли; достаточное количество продавцов и покупателей; доступная информация о количестве и качестве товара; достаточно высокая покупательская способность потенциальных покупателей (населения и субъектов хозяйствования).

В условиях товарно-денежных отношений собственник природных ресурсов получает доход от владения данным фактором в виде ренты

Эконом. рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.

Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Надо отметить, что увеличение или уменьшение ренты не оказывает никакого влияния на предложение земли, поскольку количество земельных угодий не поддается увеличению. В то же время расширение или сокращение спроса на землю приводит к значительному колебанию величины ренты. Однако в условиях конкурентного рынка заинтересованность землевладельцев может привести к истощению природных ресурсов, что обусловливает необходимость координации использования этих факторов, введения определенных ограничений на свободу пользования землей.

Земля как основное средство производства с/х продукции приносит собственнику доход, который называется земельной рентой.

В общем понятии «земельная рента» выделяют абсолютную, монопольную и дифференциальную.

Абсолютная – порождается монополией частной собственности на землю. В силу этого арендатор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право пользования ею.

Монопольная – возникает на тех участках земли, где производятся редкие виды или сорта с/х продукции, которые невозможно или очень дорого произвести на других участках.

Дифференциальная земельная рента возникает из-за различий в плодородии и местоположении земельных участков.

В реальной действительности земельная рента выступает в форме арендной платы. Предприниматель, арендатор земли, выплачивает земельному собственнику оговоренную арендную плату ежегодно, не выделяя в ней абсолютную, монопольную или дифференциальную. Арендная плата понятие более широкое, чем земельная рента. Она может включать в себя помимо ренты еще и процент на вложенный земельным собственником капитал. На арендованной земле могут находиться с/х постройки, иные капитальные активы, принадлежащие землевладельцу, их амортизация будет учтена в арендной плате.

Таким образом, цена земли зависит от величины земельной ренты: чем больше земельная рента, тем при прочих равных условиях выше цена данного участка земли. Его цена также зависит от нормы ссудного процента в момент купли-продажи. Можно рассчитать по формуле: ЦЗ = R / СП х 100%, где R – рента, СП – норма ссудного процента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, которая может включать в себя еще и процент на вложенный капитал, цена участка земли будет определятся как ЦЗ = АП / СП х 100%.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. Это означает, что денежная выручка от продажи того или иного участка должна быть такой, чтобы, поместив ее в банк под процент, землевладелец получал ежегодный доход, равный по величине ренте.