Участники процесса строительства.
Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные с друг с другом правовыми отношениями.
Инвестор - организация, финансирующая строительство. Как правило, инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику.
Заказчик - организация, которая формирует состав генеральных исполнителей ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Иными словами, заказчик - это как бы "хозяин-распорядитель" стройки в целом.
Застройщик - владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Возможны ситуации, когда застройщик может быть одновременно и заказчиком и инвестором.
Генеральный подрядчик - главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.
Субподрядчики - строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.
Генеральный проектировщик - главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами привлекаемых субподрядных проектных организаций "проектировщиков". Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы (по аналогии со строительным генподрядчиком). Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства (промышленном, гидротехническом, гидромелиоративном и т.д.).
Проектировщик (субподрядный) - организация, привлекаемая генеральным проектировщиком для выполнения той или иной части проекта "на правах субподряда" (т.е. является как бы исполнителем у исполнителя).
Изыскатель - организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные (изыскательские) организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций
Взаимосвязанный комплекс работ в результате, которого производится строительство зданий, сооружений и их ремонт.
В какие периоды и циклы группируются строительные работы.
Строительные работы группируются в отдельные периоды и циклы. Период подготовительный - от проектно-изыскательных работ до организации стройплощадки, Основной период - все работы, связанные с возведением сооружения и обустройства прилегающей территории, он подразделяется на следующие циклы:
- Подземный цикл включает: земляные работы, устройство фундаментов, бетонных оснований под полы подвала и отмостки, монтаж конструкций подвала и подполья, работы по гидроизоляции (фундаментов, стен, полов подвала), прокладка наружных коммуникаций;
- Надземный цикл включает: процессы монтажа строительных конструкций выше пола первого этажа (наружные и внутренние стены, перекрытия, лестницы и лифтовые шахты, балконы и лоджии, оконные и дверные блоки, покрытия и кровли), работы по прокладку внутренних коммуникаций;
- Отделочный цикл включает: устройство полов, штукатурка и облицовка поверхностей стен, устройство подвесных потолков, малярные, обойные и стекольные работы, внутренние сантехнические и электрические работы.
- выделяют как цикл в зданиях, если оно в них размещается.
Основные виды строительных работ.
Возведение зданий и сооружений связано с выполнением в определенной технологической последовательности разнообразных строительных работ, которые делят на общестроительные, отделочные и специальные. К общестроительным относятся следующие виды работ:
земляные - разработка котлованов, траншей под фундаменты зданий, планировка площадок, транспортирование, обратная засыпка и уплотнение грунта; свайные - забивка свай и устройство свайных фундаментов; каменные - возведение стен, столбов и других конструктивных элементов зданий из кирпича, искусственных и природных камней, мелких блоков и других каменных материалов; бетонные и железобетонные - установка арматурных каркасов, приготовление, транспортирование, укладка и уплотнение бетонной смеси в подготовленную опалубку; монтажные - подъем, установка, выверка и закрепление сборных конструкций и деталей, из которых в определенной последовательности собирают основные элементы зданий и сооружений; плотничные - установка оконных, дверных блоков в проемы стен, устройство скатных крыш, сборка опалубки, настилка дощатых полов; кровельные - устройство покрытий из стальных или асбестоцементных листов, рулонных материалов (рубероида, гидроизола и др.).
Отделочные работы придают зданиям и сооружениям законченный вид. К ним относятся следующие работы:
штукатурные - покрытие конструктивных элементов выравнивающим слоем цементных, известковых или других растворов или отделка внутренних поверхностей стен гипсокартонными листами; облицовочные - покрытие поверхности стен, перегородок и других конструктивных элементов изделиями из природного камня, керамической плитки, синтетических материалов и др.; стекольные - заполнение светопрозрачных ограждений обычным или специальным стеклом; столярные - изготовление и подгонка створок оконных переплетов, дверных полотен, установка встроенных шкафов, шкафных перегородок; устройство полов - укладка штучного и щитового паркета, паркетных досок, бетонных, керамических и других плиток, устройство рулонных, мозаичных, мастичных и других покрытий; малярные - окрашивание поверхностей лакокрасочными материалами (клеевыми, водоэмульсионными, масляными и др.), оклеивание внутренних поверхностей стен обоями.
К специальным относят следующие виды работ:
санитарно-технические - устройство систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водопровода, канализации и др.: гидроизоляционные - защита конструкций от грунтовых вод и агрессивных воздействий среды, устройство водонепроницаемой прослойки в полах санитарных узлов, прачечных, бань и в других «мокрых» помещениях; электротехнические - монтаж осветительных, силовых систем и слаботочных устройств; монтаж лифтов (пассажирских и грузовых). Кроме общестроительных, отделочных и специальных работ на стройках выполняют также транспортные, погрузочно-разгрузочные работы. Эти работы связаны с доставкой и разгрузкой на строительной площадке необходимых материалов, конструкций, деталей.