26. Системы хладоснабжения. Особенности эксплуатации и профилактического обслуживания хладосистем.
Эф-ть работы систем холодосн-я опред-ся сотоянием насосного и компрессорного оборудования, соединяющих трубопроводов и теплообменных аппаратов. Для обеспечения норм работы холодоснабжающих машин необходимо проводить регулярное тех обслуживание. Для устранения засорения трубок эксплуатационники пользуются гидропневматическим методом (в поток воды, подаваемый в теплообменник и трубопроводы, с перерывами вводится сжатый воздух). Отложения, отделяемые от стенок, сбрасываются в канализацию. Если этот метод не дает результата, исп-ся один из механич методов (протаскивается разрыхляющее устройство, после разрыхления отложений трубки продуваются сжатым воздухом, промываются водой со сбросом в канализацию).
Тех осмотры, ремонты холодоснаб оборуд-я как правило осущ-ют специализированные организации. При отсутствии такой организации тех обсл-е холодоснаб машин осущ-ют квалифицированные специалисты(механики и электрики), к-ые проходят соотв. Обучение.
Проведение ППР яв-ся основным усл-ем долговременной работы холодоснаб оборуд-я.
Устранение мелких дефектов, замена быстроизнашивающихся деталей, масла, чистка теплообменных аппаратов производится согласно рекомендации завода-изготовителя примерно ч/з 500-700 часов работы оборудования.
Разборка холодоснаб машин, заливка подшипников, ремонт клапанов, замена сальников, фильтров и т.п. – 1 раз в году обычно в зимний период времени.
Для организации, имеющей холодоснаб оборуд-е, заранее составляется график ремонтов (ТЦ, больницы, гостиницы, хладокомбинаты и т.д.).
20. Основные понятия об износе зданий.
В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу.
Физический износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем).
Основные причины физического износа: природные факторы и технологические процессы, связанные с использованием здания.
Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы.
Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий и фактическому состоянию конструкции, для чего используют инструкции по переоценке фондов и определению износа. Для постоянного учета зданий и сооружений, а также систематического текущего определения их физического износа существует “Бюро технической инвентаризации”. Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объем, жилищная площадь, площадь всех подсобных помещений и т. д.) с указанием планов земельных участков и этажей здания.
Физический износ устанавливают:
1 На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери ими эксплуатационных свойств в следствии физического износа (с помощью специальных таблиц).
2 Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы.
3 Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа.
4 Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.
Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов: фундамента; стен; перекрытий; крыш и кровли; полов; оконных и дверных устройств; отделочных работ; внутренних сантехнических и электротехнических устройств; прочие элементы (балконы и т. п.).
Техническое состояние здания оценивается по таблице 1.
Таблица 1 -Оценка технического состояния зданий
Физический износ |
Оценка технического состояния |
Общая характеристика технического состояния |
Примерная стоимость капитального ремонта |
1 |
2 |
3 |
4 |
0–20 % |
хорошее |
Повреждений, деформаций нет. Имеются отдельные устранимые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может проводиться лишь на отдельных участках, имеющих относительный износ |
до 10 % |
21–40% |
удовлетворительное |
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который целесообразен на данной стадии |
15 – 30 % |
41–60% |
неудовлетворительное |
Эксплуатация конструктивных элементов возможна при условии значительного капитального ремонта |
40 – 80 % |
61–80% |
плохое |
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое, выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента |
90 – 120 % |
Физический износ здания определяется по формуле:
где d1 – удельная стоимость конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости, %;
t1 – износ конструктивного элемента, устанавливается при техническом обследовании, %.
Для определения физического износа зданий, прослуживших полный или близкий к нормативному срок, используют следующие формулы:
а) полный срок
б) близко к нормативному
где Т – нормативный срок службы, лет;
t – фактический срок службы;
Δt – возможный остаточный срок службы, определяют экспериментальным или инструментальным методами.
На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 – 75 %.
Моральный износ – зависит от научно-технического прогресса в промышленности и строительстве и бывает двух форм:
1) связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;
2) связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.
Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предусмотреть. Методами проектирования с учетом прогноза научно-технического прогресса можно получить такие объемно планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации зданий.
Физический износ в процессе эксплуатации можно предусмотреть. Нормативный срок службы конструкции или инженерной системы установлен с учетом мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту предупреждающих их преждевременный износ. При этом в процессе эксплуатации устранение физического износа производится путем полной или частичной замены изношенных элементов конструкций.
Срок службы некоторых конструкций меньше общего срока службы здания, поэтому за период эксплуатации здания такие конструкции приходиться менять один или несколько раз, что выполняется при капитальном ремонте здания. Капитальный ремонт здания предупреждает устранение физического износа конструкции или инженерных систем.
Устранение морального износа требует значительных затрат и выполнение больших объемов работ (устройство новых инженерных систем или замена материалов конструкций).
Моральный износ жилого фонда ликвидируется при модернизации здания или реконструкции.
Модернизация -приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модернизации могут улучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженерное оборудование.
Реконструкция -изменение технико-экономических показателей (количества и качества квартир, изменение строительного объема, площади и т.д.), изменение назначения.
Срок службы здания – продолжительность его безотказного функционирования.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов, стен (он может быть в зависимости от материалов несущих конструкций 40-150 лет). При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2-3 раза меньше нормативного срока службы здания. Поэтому для безотказного и комфортного пользования зданием необходимо эти элементы заменять (полы -через 40 лет, деревянные перекрытия –через 60 лет, радиаторы – через 40 лет, трубопроводы – через 30 лет).
Нормативный срок службы определяется с учетом соблюдения требований системы технического обслуживания и ремонта элементов здания. Если их не выполнять, то конструкция выйдет из строя преждевременно, периодичность ремонтных работ зависит от долговременности материалов из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий, главное значение в котором имеют плановые ремонты.
В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу.
Физический износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем).
Основные причины физического износа: природные факторы и технологические процессы, связанные с использованием здания.
Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы.
Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий и фактическому состоянию конструкции, для чего используют инструкции по переоценке фондов и определению износа. Для постоянного учета зданий и сооружений, а также систематического текущего определения их физического износа существует “Бюро технической инвентаризации”. Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объем, жилищная площадь, площадь всех подсобных помещений и т. д.) с указанием планов земельных участков и этажей здания.
Физический износ устанавливают:
1 На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери ими эксплуатационных свойств в следствии физического износа (с помощью специальных таблиц).
2 Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы.
3 Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа.
4 Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.
Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов: фундамента; стен; перекрытий; крыш и кровли; полов; оконных и дверных устройств; отделочных работ; внутренних сантехнических и электротехнических устройств; прочие элементы (балконы и т. п.).
Техническое состояние здания оценивается по таблице 1.
Таблица 1 -Оценка технического состояния зданий
Физический износ |
Оценка технического состояния |
Общая характеристика технического состояния |
Примерная стоимость капитального ремонта |
1 |
2 |
3 |
4 |
0–20 % |
хорошее |
Повреждений, деформаций нет. Имеются отдельные устранимые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может проводиться лишь на отдельных участках, имеющих относительный износ |
до 10 % |
21–40% |
удовлетворительное |
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который целесообразен на данной стадии |
15 – 30 % |
41–60% |
неудовлетворительное |
Эксплуатация конструктивных элементов возможна при условии значительного капитального ремонта |
40 – 80 % |
61–80% |
плохое |
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое, выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента |
90 – 120 % |
Физический износ здания определяется по формуле:
где d1 – удельная стоимость конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости, %;
t1 – износ конструктивного элемента, устанавливается при техническом обследовании, %.
Для определения физического износа зданий, прослуживших полный или близкий к нормативному срок, используют следующие формулы:
а) полный срок
б) близко к нормативному
где Т – нормативный срок службы, лет;
t – фактический срок службы;
Δt – возможный остаточный срок службы, определяют экспериментальным или инструментальным методами.
На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 – 75 %.
Моральный износ – зависит от научно-технического прогресса в промышленности и строительстве и бывает двух форм:
1) связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;
2) связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.
Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предусмотреть. Методами проектирования с учетом прогноза научно-технического прогресса можно получить такие объемно планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации зданий.
Физический износ в процессе эксплуатации можно предусмотреть. Нормативный срок службы конструкции или инженерной системы установлен с учетом мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту предупреждающих их преждевременный износ. При этом в процессе эксплуатации устранение физического износа производится путем полной или частичной замены изношенных элементов конструкций.
Срок службы некоторых конструкций меньше общего срока службы здания, поэтому за период эксплуатации здания такие конструкции приходиться менять один или несколько раз, что выполняется при капитальном ремонте здания. Капитальный ремонт здания предупреждает устранение физического износа конструкции или инженерных систем.
Устранение морального износа требует значительных затрат и выполнение больших объемов работ (устройство новых инженерных систем или замена материалов конструкций).
Моральный износ жилого фонда ликвидируется при модернизации здания или реконструкции.
Модернизация -приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модернизации могут улучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженерное оборудование.
Реконструкция -изменение технико-экономических показателей (количества и качества квартир, изменение строительного объема, площади и т.д.), изменение назначения.
Срок службы здания – продолжительность его безотказного функционирования.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов, стен (он может быть в зависимости от материалов несущих конструкций 40-150 лет). При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2-3 раза меньше нормативного срока службы здания. Поэтому для безотказного и комфортного пользования зданием необходимо эти элементы заменять (полы -через 40 лет, деревянные перекрытия –через 60 лет, радиаторы – через 40 лет, трубопроводы – через 30 лет).
Нормативный срок службы определяется с учетом соблюдения требований системы технического обслуживания и ремонта элементов здания. Если их не выполнять, то конструкция выйдет из строя преждевременно, периодичность ремонтных работ зависит от долговременности материалов из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий, главное значение в котором имеют плановые ремонты.
25. Система газоснабжения города должна обеспечивать: надежную и бесперебойную подачу газа с заданным давлением, удобство и безопасность эксплуатации, возможность аварийных переключений; кроме того, она должна быть экономична при эксплуатации. В проекте системы газоснабжения учитывают: характер планировки и плотность застройки города, территориальное размещение и размеры нагрузок потребителей газа, насыщенность уличных проездов инженерными коммуникациями, климатические и геологические условия.
а) Для обеспечения сохранности и поддержания в исправном состоянии всех элементов систем газоснабжения предприятия газового хозяйства и предприятия-владельцы систем газоснабжения должны осуществлять комплекс эксплуатационных мероприятий: техническое обслуживание, плановые ремонты и аварийно-восстановительные работы. Техническое обслуживание выполняется с последующей записью о его результатах в специальных журналах обслуживания газопроводов. Сроки обхода трасс газопроводов утверждаются вышестоящей организацией газового хозяйства и периодически пересматриваются в зависимости от условий эксплуатации и технического состояния газопроводов. Наблюдение за состоянием наружных газопроводов и сооружений на них производится во время систематических обходов трасс газопроводов. Трассу подземных газопроводов обходит бригада слесарей в составе не менее двух человек. За каждой бригадой закрепляются определенные участки трасс с прилегающими к ним вводами, разделенные для удобства обслуживания на маршруты. Каждой бригаде обходчиков выдаются на руки маршрутные карты, в которых приведена схема трассы газопровода и ее характеристики, а также колодцы и подвалы зданий, расположенные в 15-метровой зоне газопровода. Перед допуском к первому обходу рабочий должен быть ознакомлен с трассой газопровода на местности.
При обходе подземных газопроводов выполняются следующие работы:
осмотр трасс газопроводов и выявление утечек газа по внешним признакам (пожелтение растительности на трассе, бурые пятна на снегу, выделение пузырьков); проверка на загазованность газоанализатором или газоискателем всех газовых колодцев и контрольных трубок, а также колодцев и камер других подземных коммуникаций, подвалов, шахт, коллекторов, подземных переходов, расположенных на расстоянии до 15 м по обе стороны от газопровода; очистка крышек газовых колодцев и коверов от снега, льда, загрязнений; проверка сохранности, состояния настенных указателей и ориентиров газовых сооружений; визуальная проверка состояния местности по трассе с целью выявления обрушений грунта или размыва трассы талыми и дождевыми водами; контроль за выполнением условий производства строительных работ на расстоянии 15 м от трассы газопровода с целью предупреждения его повреждения; выявление случаев строительства зданий и сооружений на расстоянии от газопровода, менее предусмотренного нормами.
. При производстве земляных работ на трассах действующих газопроводов другими организациями предприятие-владелец газопровода обязано обеспечить присутствие на трассе своего представителя* при необходимости может выполняться вскрытие газопровода для контроля его сохранности.
Засыпка вскрытого газопровода разрешается представителям предприятия-владельца газопровода только после проверки технического состояния газопровода.
Вскрытие газопровода используется для его осмотра и оценки технического состояния. Результаты осмотра заносятся в паспорт газопровода.
В случае загазованности подвала находящиеся в здании люди до приезда аварийной бригады должны быть предупреждены о недопустимости курения, пользования открытым огнем и электроприборами. Проверка герметичности подземных газопроводов на участках, расположенных под усовершенствованными дорожными покрытиями, или в период промерзания грунта производится методом бурения скважин. Скважины бурят у стыков газопровода, а при отсутствии схемы стыков — через каждые 2 м. Расстояние от стенки газопровода должно быть не менее 0,5 м. Допускается герметичность газопроводов проверять опрессов-кой воздухом по нормам испытаний, согласно СНиП 3.05.02-88.
екущий ремонт газопроводов включает следующие основные работы:
устранение дефектов, выявленных при техническом обслуживании;
устранение провеса надземных газопроводов, восстановление или замена креплений надземных газопроводов;
окраска надземных газопроводов;
приведение в порядок настенных знаков;
проверка состояния люков, крышек колодцев, коверов и устранение перекосов, оседаний и других неисправностей;
окраска люков колодцев и коверов;
разборка задвижек, замена износившихся деталей, шабровка, расточка или замена уплотнительных колец и т. д.;
окраска задвижек, кранов и компенсаторов;
проверка плотности резьбовых соединений конденсатосборников, устранение повреждений их оголовков, наращивание или обрезка выводных трубок конденсатосборников и контрольных трубок;
проверка подземных вводов газопроводов в здания и приведение их в надлежащее состояние.
б) В процессе эксплуатации надо регулярно проверять плотность газопроводов, нанося мыльный раствор на места соединений и другие места возможных утечек газа. Появление пузырьков свидетельствует об утечке газа и о необходимости принятия мер для ее устранения.
По окончании работы газовых,агрегатов их газовое оборудование надо осмотреть, а газопроводы и газовые горелки отключить. Все временно неиспользуемые агрегаты и их газопроводы должны быть надежно отключены от действующей газовой сети; при длительном отключении применяют стальные заглушки с выступающими хвостовиками. Если газопроводы вообще не будут в дальнейшем использоваться, их следует демонтировать, поставив стальные заглушки на концах газопроводов, которые остаются под газом. Толщину заглушек выбирают в зависимости от диаметра газопровода и наибольшего возможного давления в нем. Вводы после линии застройки, дворовая разводка, газовое оборудование и ГРП или ГРУ предприятий находятся на балансе этих предприятий, обслуживаются и ремонтируются ими или эксплуатационной организацией газового хозяйства по договорам с владельцами газового оборудования. Капитальный ремонт и профилактическое обслуживание газового оборудования предприятий ведется силами предприятий или по договорам слесарями и, инженерно-техническим персоналом управления, треста, конторы газового хозяйства.
Профилактическое обслуживание газового оборудования предприятий, коммунально-бытовых объектов и общественных зданий необходимо проводить не реже одного раза в месяц.
После осмотра технического состояния всех наружных, подземных и наземных газопроводов до ГРП (ГРУ) бригада слесарей-газовиков, в первую очередь, отмечает участки любой утечкой газа и принимает меры к устранению этих утечек без прекращения подачи газа потребителю. Если утечка газа произошла в сальниках или в прокладках задвижки на вводе газопровода высокого или среднего давления, слесари должны использовать приспособление, позволяющее производить не только перебивку сальника, но и ревизию задвижек, смену прокладок и лопнувших крышек задвижек без снижения давления газа. При этом иногда приходится прибегать к буровому осмотру газопроводов для отыскания мест утечки газа. В этом случае целесообразно воспользоваться специальной машиной.
При профилактическом осмотре газопроводов дворовой разводки для отвертывания муфт на сифонных трубках гидравлических затворов без снятия ковера можно использовать специальный ключ. Профилактическое обслуживание внутридомовых газопроводов коммунально-бытовых и промышленных предприятий производится аналогично работам, проводимым в газорегуляторных станциях и в жилых газифицированных домах.