Существенные условия договора залога:

• предмет;

• его оценка;

• размер и срок исполнения обязательства;

• условие о том, у какой из сторон будет находиться залог.

Предметом договора залога могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, ценные бумаги, а также имущественные права.

Условия заключения договора залога.

Договор о залоге может быть заключен отдельно, а может быть составной частью основного обязательства. Он должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен, если этого требует основной договор.

Если основное обязательство прекращается, то прекращается во всех случаях и залоговое обязательство, его обеспечивающее. Если на заложенную вещь переходит право собственности, то во всех случаях сохраняется залоговое обременение этого имущества.

Ст. 342 ГК РФ допускает перезалог уже заложенного имущества. В случае перезалога залогодатель должен извещать каждого последующего залогодержателя обо всех предыдущих договорах залога. Если залогодержатель в принципе против перезалога, то он должен оговорить это в договоре. Такая оговорка исключает перезалог.

Права и обязанности сторон по договору залога.

• когда залог сопровождается передачей имущества, предмет залога полностью находится во владении залогодержателя;

• предметом, находящимся у залогодержателя, он не может пользоваться, если иное не предусмотрено договором;

• при залоге с оставлением имущества у залогодателя, залогодержателю предоставляется право контроля за сохранностью заложенного имущества;

• при передаче заложенного имущества залогодержателю на него законом или договором может быть возложена обязанность по страхованию этого имущества.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ, основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательства залогодателя. В обращении взыскания суд может отказать, если допущенное нарушение не свидетельствует о том, что обязательство не будет исполнено вовсе.

Правила обращения взыскания на заложенное имущество.

• требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда;

• требования залогодержателя удовлетворяются за счет движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено в договоре залога;

• взыскание на предмет залога может быть обращено только судом, если

• для заключения договора о залоге требовалось согласие трех лиц;

• предметом залога являются культурные и исторические ценности;

• залогодатель отсутствует и установить его местонахождение невозможно.

Правила реализации заложенного имущества.

• Реализация заложенного имущества производится путем его продажи с публичных торгов.

• По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания отложить его продажу на один год, что не освобождает должника от возмещения возросших за этот год расходов.

• Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Обращение взыскания во внесудебном порядке происходит по соглашению сторон.

• Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

• При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем сам приобрести заложенное имущество.

• Если повторные торги не состоялись, залогодержатель вправе оставить имущество себе с оценкой его в сумме не более, чем на 10 % ниже начальной продажной цены.

• Если залогодержатель не воспользовался этим правом, то в течение одного месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

• Если вырученная сумма при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия долга, то залогодержатель может истребовать недостающую сумму из другого имущества.

• Если вырученная сумма превышает размер обеспеченного залогом требования, то разница возвращается залогодателю.