3. В судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 83 ЖК РФ – расторжение договра социального найма):

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использование жилого помещения не по назначению

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

20.предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом или капитальным ремонтом жилья

СТ. 85 ЖК РФ:

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации

Предоставление жилых помещений в связи со сносом ст. 86 ЖК РФ:

• выселяемым из него гражданам другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

• Благоустроенное помещение - применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечает установленным

• требованиям, находиться в границах данного населенного пункта.

Обзор практики ВС РФ:

• вопрос: учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения, подлежащего сносу, размер жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства при предоставлении жилья в связи со сносом дома.

• Разъяснение ВС:

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома, поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК).

В Москве:

Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"

• Признание дома подлежащим сносу, осуществляется на основании распоряжения Правительства г. Москвы. указывается: конкретный дом, подлежащий сносу, срок выселения жильцов и дата сноса.

• процессом переселения занимается Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы

• при переселении по договору соцнайма – равнозначное ЖП

• при переселении собственника – предоставление квартиры равнозначной по площади либо компенсация

• ЖП предоставляются в районе проживания.

Предоставление ЖП в связи с капитальным ремонтом:

• если ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя

• наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое ЖП без расторжения договора социального найма ремонтируемого ЖП,

• предоставляется жилое помещение маневренного фонда - не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человек

• Переселение в маневренный фонд и обратно осуществляется за счет наймодателя.

• Взамен ЖП маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи м. предоставить другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор соцнайма ремонтируемого ЖП подлежит расторжениию

• после проведения наниматель вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Особенности в Москве:

• Место расположения ЖП в маневренном ЖФ определяет лицо, осуществляющее переселение

• Переселение граждан в маневренный ЖФ для временного проживания осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора найма ЖП маневренного фонда

21. права лиц, постоянно проживающих с нанимателем

Члены семьи нанимателя - проживающие совместно с ним

• его супруг,

• дети

• родители данного нанимателя.

+ Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

лица, переставшие быть членами семьи нанимателя, но продолжающие проживать совместно с нанимателем, обладают равными правами.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности:

• Каждый из членов семьи вправе: «бессрочно» пользоваться жилым помещением;

• сохранять права и обязанности по договору в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК);

• участвовать в решении вопросов (давать свое согласие):

• обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК),

• сдачи жилья в поднаем (ст. 76 ЖК),

• вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК),

• переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК),

• изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК),

• расторжения договора (ч. 2 ст. 83 ЖК),

• переустройства и перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК),

• вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК).

• право члена семьи нанимателя, с согласия остальных членов семьи и наймодателя, требовать признания себя нанимателем жилого помещения (вместо первоначального нанимателя).

• дееспособные члены семьи солидарно с нанимателем отвечают по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.

Условием реализации положений ст. 26, 70, 72, 81 ЖК (вселение других граждан, обмен жилого помещения, замена жилья, переустройство и перепланировка жилого помещения) прямо определено согласие (в числе членов семьи нанимателя) также и временно отсутствующих.

22. сохранение ЖП за временно отсутствующим гражданином, бронирование ЖП

ст. 71 ЖК - временное отсутствие нанимателя и членов его семьи включая бывших членов семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

• судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Бронирование ЖП:

Бронирование жилой площади - это гарантированное государством сохранение права пользования жилищем на условиях договора найма, обеспечение его неприкосновенности на срок действия охранного свидетельства в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Броня - охранное свидетельство, т.е. документ, выданный по поручению местной администрации жилищным органом по месту нахождения бронируемого жилого помещения независимо от ведомственной принадлежности жилого дома.

ЖК РФ не предусмотрен механизм бронирования жилой площади.

он предусмотрен п. 9 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих":

За военнослужащими бронируются занимаемые ими жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда

Условия:

1. прохождение службы по контракту

2. направленными для прохождения военной службы за пределы территории ФР, в районы крайнего севера, приравненные к ним местности и другие местности с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями

Порядок бронирования установлен Инструкцией о порядке бронирования жилого помещения, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. N 336:

• За нанимателем или членом его семьи бронируется все жилое помещение, занятое по договору найма, независимо от того, остаются ли там другие члены семьи или они выезжают вместе.

• Бронирование должно быть произведено не позднее 6 месяцев с момента выезда.

• охранное свидетельство (броня) выдается по месту нахождения бронируемого жилого помещения, независимо от принадлежности жилого дома.

• Граждане, забронировавшие ЖП, сохраняют права и несут обязанности по договору найма ЖП.

23.Срок в договоре коммерческого найма и преимущественного право нанимателя заключение договора на новый срок

Срок:

• заключается на срок, не превышающий пяти лет.

• Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

• Краткосрочный наем до 1 года

наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок:

• Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях

• Предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

• Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же УСЛОВИЯХ И НА ТОТ ЖЕ СРОК.

• Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор

*Права и обязанности нанимателя по договору краткосрочного найма жилого помещения.

• наниматель не вправе вселять новых граждан

• лица, вселившиеся вместе с нанимателем, не имеют равного с ним права пользования жилым помещением

• нанимателю запрещено вселять временных жильцов и поднанимателей,

• истечении срока такого договора он не вправе требовать заключения договора на новый срок

• наниматель по договору краткосрочного найма не может быть заменен другим нанимателем из числа граждан, проживающих совместно с ним

24.правовой статус поднанимателей

Условиями сдачи ЖП в поднаем являются:

- согласие в письменной форме наймодателя, членов семьи нанимателя жилого помещения

- наличие общей площади жилого помещения на каждого проживающего в этом помещении (с учетом вселяющихся по договору поднайма), размером не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления

- согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, проживающих в коммунальной квартире,

- отсутствие больных тяжелыми формами хронических заболеваний (п. 4 ч. 1 ст. 51) как в семье нанимателя, так и на стороне лица, желающего заселиться по договору поднайма

Предмет договора:

• часть жилого помещения либо

• все жилое помещение при временном выезде нанимателя и членов его семьи

Особенности договора:

• письменная форма договора

• возмездный характер

• срочный характер - заключается на срок, определяемый сторонами договора, если не определен, то на 1 год.

Правовой статус поднанимателя:

• не приобретает самостоятельного права пользования ЖП; ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель

• обязанности поднанимателя

• использовать жилое помещение по назначению

• соблюдать права и законные интересы соседей

• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

• своевременно вносить плату за поднаем жилого помещения. Ответственность поднанимателя в случае невнесения платы за поднаем жилого помещения прямо в ЖК не обозначена. Ответственность следует из положений ст. 79 (п. 2 ч. согласно которой договор поднайма подлежит расторжению при невыполнении поднанимателем его условий; вопрос оплаты жилья является одной из существенных позиций договора поднайма ЖП

• Поднаниматели пользуются жилым помещением в соответствии с нормами ЖК, иными нормативными правовыми актами и договором поднайма жилого помещения

• Обязан освободить жилое помещение после расторжения или прекращения договора

Договор поднайма жилого помещения находится в определенной зависимости от договора социального найма, являясь договором вторичного пользования. Таким образом, в случаях прекращения (ч. 5 ст. 83 ЖК) или расторжения (ч. 1 ст. 83 ЖК) договора социального найма, правоотношения по договору поднайма прекращаются.

25. правовой статус временных жильцов

Условия проживания:

• Взаимное согласие нанимателя и членов его семьи

• предварительное уведомление наймодателя

• общая площадь на каждого проживающего составит не менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления

• вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения.

• Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

• Проживание на безвозмездной основе

Правовой статус:

• Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

• обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, если срок не согласован, не позднее чем через 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

• В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

26. ремонт сданного внаем помещения

ГК РФ, ЖК РФ

• Текущий ремонт является обязанностью нанимателя

• Капитальный ремонт является обязанностью наймодателя,

В настоящее время в столице действует Программа капитального ремонта жилья, рассчитанная на 2008 — 2014 годы

Текущий ремонт:

Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей:

• Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.

• Оклейка стен и потолков обоями.

• Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

• Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

• Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.

• Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры – по согласованию с наймодателем

• Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п

• Работы по улучшению отделки квартир.

• Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

• Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений.

• Замена и ремонт покрытий полов.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им; (Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315

"Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения")

Срок – ранее раз в 5 лет, однако сейчас правительством РФ срок не установлен.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Перечень работ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

капитальный ремонт ЖП - восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов, в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов (около 10% отделки потолков, стен, полов);

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем ЖП по договору обязанностей по своевременному проведению капитального ремонтаЖП, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении наниматель по своему выбору вправе:

• потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме,

• возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме,

• возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

27. пользование жилыми помещениями в коммунальных квартирах

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире:

• Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

• Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Содержание общего имущества в коммунальной квартире:

• Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире

• Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире:

• остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты

• Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

• При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Порядок пользования местами общего пользования:

Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию местами общего пользования и оборудованием, установленным в них.

Порядок пользования местами общего пользования, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей (собственников) жилых помещений квартиры.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире, где жильцы не смогли прийти к соглашению (или нет приборов учета) оплачиватются исходя из:

1. Площади (за отопление

2. Количества проживающих (за водоснабжение и газ)

3. платежи за электроэнергию производятся пропорционально мощности приборов освещения и их количеству в каждой комнате;

В Москве:

Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

28. налоговые и иные льготы гражданам и организациям в жилищной сфере

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ.

Налог на им. ФЛ.

Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц" от 09.12.1991 N 2003-1

1. От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства

• участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;

• военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

• лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

Для юр. Лиц - Льготы по уплате НДС:

• освобождена от налогообложения реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности

• в льготном налоговом режиме производится налогообложение работ, выполняемых в период реализации целевых социально-экономических программ (проектов) жилищного строительства для военнослужащих в рамках реализации указанных программ (проектов), в том числе:

- работ по строительству объектов социально-культурного или бытового назначения и сопутствующей инфраструктуры;

- работ по созданию, строительству и содержанию центров профессиональной переподготовки военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей.

Для юр. Лиц - Льготы по земельному налогу:

• товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения уставных целей в соответствии

ИНЫЕ ЛЬГОТЫ

Для выплаты субсидий, льго и т.д. в Москве создан Городской Центр Жилищный Субсидий ГЦЖС)

Субсидии по оплате ЖКХ:

НПА:

1. ЖК РФ

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761

3. Постановление Правительства Москвы от 19 сентября 2006 г. № 710-ПП. "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в городе Москве"

Субсидии на оплату ЖП и КУ предоставляются гражданам в случае если их расходы на оплату ЖП и КУ, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату ЖП и КУ в совокупном доходе семьи

Максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату ЖКУ ус в городе Москве в размере 10% от совокупного (ежемесячного) дохода семьи:

Максимальный совокупный доход, при котором можно претендовать на субсидию

1 чел: 24 тыс

2чел – 39 тыс

3 чел – 55 тыс

Совокупный доход семьи или одиноко проживающего гражданина определяется за 6 последних календарных месяцев.

При исчислении совокупного дохода независимо от раздельного или совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю субсидии или членам его семьи:

а) супругом (супругой);

б) родителями или усыновителями несовершеннолетних детей;

в) несовершеннолетними детьми, в том числе усыновленными.

Субсидия предоставляется:

1. пользователям ЖП в государственном жилищном фонде:

• наниматель по договору социального найма, договору найма (коммерческого) или договору найма специализированного ЖП, и/или члены его семьи;

• ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан и члены его семьи;

• бывший член семьи нанимателя или ссудополучателя по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, если он продолжает проживать в данном помещении.

2. нанимателям жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;

3. членам жилищного или жилищно-строительного кооператива;

4. собственникам жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

Субсидия предоставляется при отсутствии у них задолженности или при заключении (выполнении) гражданами соглашений по ее погашению.

Размер предоставляемой субсидии не должен превышать фактически начисленную конкретному гражданину (семье) плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Порядок предоставления субсидий

на 6 месяцев при наличии всех необходимых документов:

- с 1-го числа текущего месяца при обращении заявителя по 15-е число месяца.

- с 1-го числа следующего месяца при обращении с 16-го числа месяца.

Для оформления субсидии необходимо обратиться в Районный отдел жилищных субсидий по месту проживания

субсидии перечисляются непосредственно гражданам на счета, открытые ими в любых банках г. Москвы.

Граждане могут самостоятельно распоряжаться перечисленными на их счета денежными средствами, оплачивая при этом жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Информация о размере субсидии ежемесячно указывается в расчетном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Льготы по оплате ЖКУ. Меры социальной поддержки граждан по оплате жилья, коммунальных услуг.

НПА:

• постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. №850-ПП О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг

1. предоставляются отдельным категориям граждан в соответствии с законодательными и правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, например

Ветеранам труда и приравненным к ним лицам:

- оплата в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади) государственного и муниципального жилищного фонда или помещений,находящихся в их частной собственности, в пределах социальной нормы площади жилья

- оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг

(отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения

(подогрева воды), электроэнергии, газа) в пределах социальной нормы площади жилья и

- оплата в размере 50 процентов стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых основываются на заявительном принципе,

2. предоставляются гражданам в виде скидки с оплаты (далее – льготные скидки) при расчете им платежей за ЖКУ.

3. предоставляются не более чем на одну квартиру (жилое помещение)

4. если гражданин имеет право на меры социальной поддержки по оплате ЖКУ по двум и более основаниям, льготные скидки начисляются по одному из оснований по выбору . по каждому из видов платежа могут быть применены разные льготные скидки

5. При наличии в семье нескольких граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате ЖКУ, каждый из них вправе воспользоваться своим собственным правом на льготные скидки или пользоваться льготой как член семьи гражданина, имеющего право на меры социальной поддержки.

6. на каждую единицу потребленного объема услуги (кв.м, куб.м, Гкал и др.) может быть предоставлена только одна льготная скидка.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг- Отдельным категориям граждан могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. В Москве - Предоставление компенсаций по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, Очередникам в соответствии с программами обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на соответствующий год, крайне нуждающимся в обособленном проживании части семьи или в найме жилого помещения:

• проживающим в квартирах коммунального заселения или общежитиях;

• утратившим право пользования жилым помещением вследствие реализации положений ст. 31 ЖК РФ;

семьям с детьми;

страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (в том числе – признанным нуждающимися в жилых помещениях), указанным в п. 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ или гражданам, проживающим совместно с ними;

имеющим менее 6 кв. м площади жилого помещения на одного члена семьи в 2008 г., менее 7 кв. м площади жилого помещения на одного члена семьи в 2009 г., менее 8 кв. м площади жилого помещения на одного члена семьи в 2010 г.

Для юридических лиц - возмещение выпадающих доходов организаций от предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных (производится через ГКУ «ГЦЖС)

• компенсации выплачиваются тем организациям, которые заключили с ГКУ "ГЦЖС" Договор о взаимодействии Городского центра жилищных субсидий и организации, управляющей многоквартирными домами,

• Для заключения договора на возмещение выпадающих доходов организации необходимо представить в ГУ ГЦЖС документы, подтверждающие полномочия этой организации на управление домами, указанными ею в приложениях к договору.

• компенсационные выплаты организациям производятся ГУ ГЦЖС за период, не превышающий 6 месяцев.

29.кредиты и компенсации гражданам (субсидии) при эксплуатации, строительстве, ремонте и покупке жилья. Жилищные сертификаты

Жители города Москвы, принятые на учет в качестве сохраняют право на улучшение жилищных условий путем:

предоставления безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;

Субсидии на строительство и приобретение

• Закон города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

• Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 г. № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища»

• Безвозмездные субсидии предоставляются жителям города Москвы, которые не использовали право на предоставление в пользование или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений.

• право на получение субсидии имеют граждане:

- состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма;

- освобождающие жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, по решению органов исполнительной власти городаМосквы в связи с изъятием земельного участка для городских нужд;

• Решение о предоставлении субсидии принимает префектура административного округа на основании рекомендаций Общественной жилищной комиссии административного округа и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

• Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выдает гражданину свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища (далее - свидетельство), подтверждающее, что продавцу жилища будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.

• Гражданин обязан оформить приобретенное с помощью субсидии жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, получивших субсидию.

• Размер безвозмездной субсидии не может превышать нормативную стоимость жилого помещения

Безвозмездная субсидия может быть использована жителями города Москвы:

1) на финансирование строительства жилого помещения (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность.

2) на приобретение жилого помещения (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации;

3) собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью не менее минимального значения нормы предоставления для семьи данного состава и численности и сняты с жилищного учета.

Норма предоставления площади ЖП, используемая при расчете субсидии

• Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;

• На одного гражданина – 18 кв.метров;

• На семью из двух граждан – 50 кв. метров;

• На семью из трех граждан – 70 кв. метров;

• На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;

• На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

В 2013 году величина субсидии составила 96 477 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Основные положения предоставления и использования субсидии:

• Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии;

• Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;

.

Приобретение жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

• жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования

• Жилое помещение, должно быть размером не менее минимального значения нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данного состава и численности,

• На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа город Москва либо управомоченная им организация передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора.

Условия:

1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок.

2. После исполнения всех обязательств жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

3. Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением. .

4. Жители города Москвы, расторгнувшие договор купли-продажи с рассрочкой платежа, подлежат восстановлению на жилищном учете без сохранения года постановки на учет при условии сохранения оснований, по которым они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств:

• Жители признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий,

• по решениям Правительства Москвы - граждане, не признанные нуждающимися

• жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.

• Жилое помещение, должно быть размером не менее минимального значения нормы предоставления для семьи данного состава и численности, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

Условия:

1. В соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина и всех членов его семьи, на которых оно предоставлено.

2. Граждане, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения

3. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений - решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет города Москвы средства возвращаются им из бюджета города Москвы в полном объеме.

Жилищные сертификаты:

НПА - подпрограмма "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы (далее - подпрограмма). утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата). НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЦЕННОЙ БУМАГОЙ

Право на получение социальной выплаты имеют следующие категории граждан Российской

• военнослужащие сотрудники органов внутренних дел

• граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС,

• граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами

• граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей,

Субсидии и компенсации на ремонт:

• Правительство Москвы предоставляет субсидии (дотаций) управляющим организациям, ТСЖ :

• Субсидии предоставляются Департаментом капитального ремонта города Москвы

• Субсидии предоставляются организациям в размере не более 95 процентов от общего объема расходов на капитальный ремонт.

• Предоставление субсидий осуществляется в случае, если многоквартирный дом не признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и принятия собственниками помещений в установленном порядке решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

• Компенсация нанимателю по соц. Найму текущего ремонта.

Если выполнение текущего ремонта вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

• Субсидии на оплату ЖКХ

30.особенности обсечения граждан ЖП в ЖК, ЖСК и пользования ими

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста 16;

2) ЮЛ в случае, установленном законодательством РФ;

3) ЮЛ, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Количество членов - не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Приобретение жилья в ЖСК:

• вступить в члены ЖСК при его учреждении и получить квартиру в построенном ЖСК доме,

• вступить в уже действующий ЖСК путем приобретения квартиры в доме ЖСК или получения ее путем обмена.

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

• Гражданину или юл, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

• Решения общего собрания - основание вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

• Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

• Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после внесения части паевого взноса

• гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

• Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение

• члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома

Раздел ЖП:

• между лицами, имеющими право на пай

• в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Член кооператива:

• имеет право не только владеть и пользоваться (проживать со своей семьей) предоставленной ему квартирой, но и в определенных границах распоряжаться ею:

• сдать часть занимаемого им жилого помещения (а при временном выбытии - все жилое помещение) внаем за плату

• По взаимному согласию всех проживающих совместно с ним членов его семьи и с предварительным уведомлением правления кооператива член кооператива вправе разрешить проживание в находящемся в его пользовании жилом помещении временным жильцам

• обмена занимаемого им жилого помещения с другим членом кооператива

• обязанности:

• выполнять требования устава кооператива:

• использовать полученную квартиру в соответствии с ее назначением;

• вносить предусмотренные уставом взносы за предоставленное в пользование жилое помещение, на содержание многоквартирного дома и иные кооперативные нужды;

• соблюдать правила пользования жилыми помещениями и др.

31. Органы управления ЖК и ЖСК

Органами управления жилищного кооператива являются:

• общее собрание членов жилищного кооператива - Высшим органом управления

• конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

• правление жилищного кооператива

• председатель правления жилищного кооператива.

Общее собрание:

• правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива

• Решение принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей

• избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

• утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;

• утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом;

Правление:

• избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива

• осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания

Председатель правления:

• избирается правлением жилищного кооператива из своего состава

• обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

• без доверенности действует от имени кооператива,

• осуществляет иные полномочия, не отнесенные компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

• контроля за финансово-хозяйственной деятельностью

• избирается общим собранием членов кооператива (конференцией) на срок не более чем три года.

• Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива

• проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

• представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива,

• отчитывается перед общим собранием членов кооперативав любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации,

Требования к должностным лицам жилищного кооператива

• Членами правления, а также главным бухгалтером не могут являться граждане:

• имеющие судимость

• не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

• которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтераорганизации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры,прошло менее чем три года.

32. Права членов семьи ЖК

Правовое положение членов семей пайщиков во многом отличается от правового положения самих членов кооператива:

• права членов семьи производны от прав пайщика:

• лишь по воле пйщика члены семьи въезжают в квартиру при ее предоставлении

• дают свое согласие на вселение пайщиком в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других лиц при согласии совершеннолетних членов семьи. При вселении к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется.

• при предоставлении жилого помещения учитывается состав членов семьи (количество и наличие льгот по жилищному обеспечению).

• Члены семьи, имеющие право на долю в паенакоплении, имеют право на раздел жилых помещений, бывший супруг вправе разделить паевые взносы и квартиру и др.

• Прекращение семейных отношений с членом кооператива само по себе не создает право на выселение проживающих с ним лиц.

• В случае выбытия пайщика из кооператива проживающие вместе с ним члены семьи имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

• наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. При этом такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Прием оформляется решением общего собрания (конференцией) членов кооператива (ч. 4 ст. 130 ЖК РФ).В настоящее время на основании ст. 1177 ГК РФ

На основании ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены ЖК имеют:

• его переживший супруг при условии, что он имеет право на часть пая (в данном случае неважно, является супруг наследником или нет);

• -наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива;

• наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, в случае, если граждане, указанные выше, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса и отсутствия вышеуказанных граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

33. Понятие и содержание права собственности и других вещных прав в жилищной сфере

Понятие права собственности:

• в объективном смысле - совокупность правовых норм, которые входит в подотрасль вещного права.

• в субъективном смысле - собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в сферу власти собственника.

Особенности ЖП как объекта права собственности:

• ЖП имеют особый правовой режим.

• ЖП имеютстрого целевое назначение - жилые помещения предназначены для проживания граждан (абз. 1 п. 2 ст. 288),

• осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов (п. 1 ст. 288).

Под правом собственности лица на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания.

Основания возникновения права собственности на ЖП:

• строительство жилого дома;

• Совершение сделок:

а) купли-продажи;

б) ренты;

в) мены;

г) дарения;

д) получение жилья по наследству, приватизация т.п.

Содержание права собственности на ЖП:

а) право владения;

б) право пользования;

в) право распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ).

Права собственника:

• вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды

Обязанности собственника:

• несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

• собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире

• обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,

• соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

вещные права на жилые помещения. К таковым относятся:

1. ст. 31 ЖК РФ, устанавливающая права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения (проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника). Право проживания- субъективное вещное правом владеть и пользоваться в целях личного проживания жилым помещением или его частью, принадлежащих на праве собственности другому лицу,

члены семьи собственника:

• имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,

• обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

• Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением

• В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется

• право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, если отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением

2. ст. 33 ЖК РФ, определяющая правила пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу;

ГК - завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Предметом завещательного отказа ( в жилищной сфере) м.б.:

1) передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства;

2) приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества;

.

• Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

• По истечении установленного завещательным отказом срока право пользования им у соответствующего гражданина прекращается,

• Гражданин, проживающий по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования ЖП, возникающего из завещательного отказа