3. Плата за коммунальные услуги

размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год

К платежам за коммунальные услуги относятся плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Внесение платы:

• вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

• вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

• Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения

• Наниматели жилых помещений по договору соцнайма и договору найма жилых помещений гос или мун ЖФ в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателе.

.

Особенности взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

• Плата за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за отопление взимаются независимо от факта пользования жилым помещением.

• Размер платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения в устанавливается дифференцированно (в зависимости от благоустройства дома, его месторасположения, объема предоставляемых услуг).

• Плата за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности города Москвы, направляется в бюджет города Москвы.

• Изменение платы и тарифов на коммунальные услуги может осуществляться не чаще одного раза в год одновременно с принятием закона города Москвы о бюджете города Москвы на очередной период.

• Плата вносится на основании Единого Платежного документа (ЕПД), утвержденного Приказлм Минрегиона России от 19.09.2011 г. № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению»

• В Москве ЕПД формирует ЕИРЦ.

Согласно ст. 155 ЖК неиспользование жилого помещения нанимателем и членами семьи не является основанием невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемая исходя из нормативов потребления, вносится с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Ответственность за не внесение платы ст. 90 ЖК РФ:

• При неуплате более шести месяцев без уважительных причин

• наниматель и проживающие с ним члены семьи они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

18. изменение договора найма жилого помещения

Основания для изменения договора соцнайма:

1. ст. 82 ЖК РФ:

• Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в случае объединения их в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые жилые помещения

• признание в качестве нанимателя другого дееспособного члена семьи с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя.

2. Ст. 70 ЖК РФ: вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи - влечет изменение в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

3. переустройство или перепланировка жилого помещения;

4. получения освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59 ЖК) - Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

+ Согласно ст. 60 ЖК Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Т.е. если семья получила квартиру по договору социального найма как малоимущая, а впоследствии ее доход значительно вырос, это не дает оснований расторгнуть договор. Однако - в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой данные граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождены, т.е.фактически изменяются условия договора соцнайма.

Следует упомянуть в связи с рассматриваемым вопросом ст. 64 ЖК, согласно которой переход права собственности (права хозяйственного ведения или оперативного управления) на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, не влечет расторжения или изменения условий договора.

19. расторжение договора найма жилого помещения

Договор об обмене и соответствующее согласие каждого наймодателя являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями

Основания для расторжения социального найма:

1. по соглашению сторон.

2. По инициативе нанимателя - в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор социального найма - предусматривается дача согласия лишь членов семьи нанимателя, проживающих с ним. Вместе с тем необходимо получить согласие на это и временно отсутствующих членов семьи нанимателя, имея в виду положения ст. 69 и 71 ЖК (права членов семьи нанимателя, права и обязанности временно отсутствующих).

3. выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства - считается расторгнутым со дня выезда (только в случае выезда всей семьи,если же выезжают не все члены семьи нанимателя, то оставшиеся сохраняют право пользования жилым помещением; в случае выезда нанимателя происходит его замена одним из оставшихся членов семьи)

4. в судебном порядке по требованию наймодателя (как ответственность) в случае:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев - выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения

• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает - без предоставления другого жилого помещения

• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;- без предоставления другого жилого помещения

• использования жилого помещения не по назначению.- без предоставления другого жилого помещения

Предусмотренный ч. 4 ст. 83 ЖК перечень является закрытым, Однако:

+

5. Обмен жилыми помещениями - Договор об обмене и соответствующее согласие каждого наймодателя являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма

6. В судебном порядке по требованию органа, осуществляющего согласования переустройства и перепланировки жилищ (ст. 29 ЖК РФ - в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения)

7. снос дома, в котором находится жилое помещение – выселение с предоставлением других благоустроенных жилых помещений

8. перевод жилого помещения в нежилое - с предоставлением других благоустроенных жилых помещений

9. признания жилья непригодным для проживания - с предоставлением других благоустроенных жилых помещений

10. если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено либо если есть согласие нанимателя и членов его семьи о предоставлении им другого жилья в связи с таким ремонтом - с предоставлением других благоустроенных жилых помещений

11. приватизации жилого помещения

12. замены жилого помещения

13. жилое помещение подлежит передаче религиозной организации - с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Основания для расторжения коммерческого найма:

1. по инициативе нанимателя, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним

• условие - письменное предупреждение наймодателя за три месяца

2. в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

• если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.