1. Обязанности и права нанимателя жилого помещения:

• вправе сдачть жилого помещения в поднаем с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем

• вправе вселить временных жильцов на срок до 6 месяцев. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям) при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

• наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем

• вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца

• обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

• не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя

• обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение:

• Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения

• Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

• обязан осуществлять текущий ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения

17. оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма

ЖК:

• Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

• Обязанность по внесению платы возникает у: нанимателя с момента заключения такого договора;

НПА:

• Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год

Структура платы:

1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)

• определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

• Плата за наем не взимается в:

- домах с износом 60 процентов и более;

- домах без одного и более видов удобств;

- домах серии К-7, II-32, 1-335, II-35;

- аварийных домах или квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания

- с граждана, признанных в установленном порядке малоимущими.

Удобства - электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).

Размеры платы за пользование жилым помещением из жилищного фонда города Москвы устанавливаются в зависимости от:

1. качества, благоустройства жилого помещения;

2. места расположения дома;

3. имущественной и жилищной обеспеченности пользователей (нанимателей);

4. условий предоставления жилого помещения в соответствии с городскими жилищными программами.

2. плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - освобождаются от платы по текущему ремонту граждане, проживающие в жилых помещениях, относящихся к категории непригодных для проживания (по договорам социального найма, пользования помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы)

Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений взимается:

• с нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда – по ценам, установленным Правительством Москвы за площадь, занимаемую в пределах установленных норм площади, и за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости услуг;