39.Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.

Составление рабочих проектов позволяет наиболее рационально, хозяйственным способом или помощью подрядных организаций, поэтапно осуществлять мероприятия, предусмотренные в проектах землеустройства.

Разрабатывают их как правило в порядке детализации проектов ВХЗ и МХЗ зем-ва на основе дополнительных специальных изысканий и обследований

Основные задачи рабочих проектов

Уточнить местоположение и границы зем.уч-ов, подлежащих освоению.

Установить наиболее экономические и экологические безопасные технологии выполнения мелиоративных планировочных и др. работ

Уточнить условия и режимы использования и охраны земель.

Определить объемы, сметную стоимость и очередность работ потребность в строительных мероприятиях

Состав и содержание р.п. зависит от комплекса намеченных меропниятий, природ и экономически условий. С использованием и охраной земель связанны след. Приекты:

Освоения и коренного улучшения

Культуртехнические мероприят.

Рекультивации

Противоэрозионных меропр

Закладки многол. насожэд.

Дорожного строительства

Закладка лесных полезащитных полос и.др.

Практика показывает что р.п. целесообразно составлять на все требующие мероприятия, связанные с улучшением и охраной земель, требующие капиталовложений. Поэтому экономические обоснования зем.решений в них должно быть связано с оценкой эффективности кап.затрат.

Порядок, содержание и показатели экономического обоснования в разных видах рабочих проектов далеко не одинаковы. В частности, необходимо различать сложные площадные объекты и линейные объекты и сооружения.

Раб. Проекты первого типа (освоения земель закладки и устройства территории садов) часто имеют двустадийный характер, на первой стадии составляется схема ген.плана организ территории. На второй собственно рабочий проект или раб. документация

Раб.проекты на линейные объекты или сооружения (дороги каналы лесополосы) предполагают решение таких вопросов как выбор строительных материалов конструкций технологий и способов производства работ. Разработка их осуществления в одну стадию, а при оценке вариантов используют показатели абсолютной эффективности капиталовложений.

40.Методика разработки бизнес-плана

1.Принятие решения об образовании (реорганизации) с.-х. предприятий и разработка проекта перераспределения земель

2.Обоснование размеров землепользования и

специализации крестьянского хозяйства

3.Составление проекта (схемы)

внутрихозяйственной организации территории

4.Анализ возможностей

реализации проекта

5.Планирование ежегодных

объемов реализации

продукции

6.Изучение рынка сбыта продукции

7.Разработка плана производства

8.Разработка плана маркетинга

9.Разработка организационного плана

10. Оценка рисков

11. Разработка финансового плана

12. Подготовка резюме

42.Определение упущенной выгоды

Оценка для определения упущенной выгоды предполагает, что под упущенной выгодой понимают те доходы, которые были недополучены юридическим или физическим лицом в результате нарушения его законных прав. Оценке для определения упущенной выгоды, например, подлежит недополученная прибыль из-за снижения производственных объемов или продажи товаров или услуг, уменьшение качества товаров, изменение товарного ассортимента и.т.д.

Оценка упущенной выгоды позволяет возместить ущерб с виновной стороны, чьи действия спровоцировали недополучение дохода и нарушение прав хозяйствующего субъекта. Как показывает практический опыт, в нашей стране понятие недополученной прибыли применяется в судебных слушаниях не слишком часто, тогда как понятие прямого материального ущерба зачастую является основой рассмотрения дел в сфере бизнеса.

Действующее законодательство РФ трактует понятие «недополученная прибыль» как сумму дохода, которое субъект коммерческой деятельности получил бы в обычных условиях осуществления коммерческой деятельности, если бы его права не были нарушены. В случае если пострадавшая сторона решит обратиться в судебные органы, ей потребуются услуги профессионального оценщика. Оценка для определения упущенной выгоды необходима в тех случаях, когда по вине контрагента сделка была неудачной и стала причиной убытков. Естественно, что в цивилизованном государстве сторона, которая пострадала в результате такой сделки, имеет право требовать возмещения понесенных убытков. Именно здесь пострадавшим и требуется произвести оценку для определения упущенной выгоды, чтобы быть готовыми к отстаиванию своих интересов в суде.

Оценка недополученной прибыли требует сложных доказательств и зависит от целого ряда факторов, зачастую установить виновного данного события, чтобы предъявить ему иск, не представляется возможным.

Сегодня методика оценки недополученной прибыли носит субъективный характер и не установлена законодательно. Именно поэтому судебные органы часто подвергают ее сомнению, особенно если потерпевшая сторона предъявляет соответствующий материальный иск виновнику произошедшего, действия которого на самом деле не всегда провоцируют нарушение прав потерпевшего и его материальные потери.

Для проведении оценки для определения упущенной выгоды обычно привлекают грамотных и разносторонне развитых оценщиков. Это связано с тем, что такой вид оценки требует от специалиста знания не только азов оценки, но и массы специальных знаний, которые имеют огромное значение для установления суммы недополученных доходов.