15.Методы определения срока окупаемости капитальных вложений.

Расчет простого срока окупаемости капитальных вложений заключается в определении того срока, который требуется для возмещения суммы первоначальных инвестиций. Как правило, срок окупаемости рассчитывается как частное от деления капитальных вложений ( К ) на дополнительный среднегодовой чистый доход ( ∆Ч ). Формула расчета имеет вид:

Т = К / ∆Ч,

Использование данной формулы предполагает одноразовое, мгновенное вложение инвестиций и получение регулярных доходов примерно равными величинами. В случае, когда капитальные вложения осваиваются в течение нескольких лет, а доход поступает не равномерно и их объемы резко отличаются, тогда срок окупаемости определяется количеством лет, за который нарастающий итог доходов будет равен сумме капвложений, т.е. выполняется равенство:

_{m m}

 ∆Ч_i =  К_i

^{i=1 i=1}

16. Внутренняя норма доходности проекта: понятие, назначение и методика расчета.

ВНД-% ставка, при кот ЧДД от проекта равен нулю. ВНД – норма дисконта, при кот величина дисконтированных поступлений равна дисконтированным инвестициям.

На практике ВНД рассчитывается для определения % по кредитам. Для этого опред ВНД и сравнивают ее с % ставкой (Е) за получаемый кредит. Если ВНД не меньше ставки, приемлемой для инвестора-кредитора, то вложение средств признается оправданным. При ВНД меньше Е, дисконтированные затраты больше доходов и проект убыточен. Чем выше ВНД, тем выше окупаемость кап вложний.

ВНД рассчитывается в экселе и спец.программах (проджек эксперт).

17. Экономическое обоснование образования землепользований несельскохозяйственных объектов

Изъятие и отвод земель для несельскохозяйственных предприятий упорядочение их землепользовании проводятся на основе проекта МХЗ. Проект изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных целей включает:

-обоснование размещения, размеров и границ зем. уч.;

-определение состава и ценности изымаемых земель;

-выбор мероприятий по устранению отрицательных последствий отвода земель на развитие производства, расселение, организацию территории, охрану земель и природной среды;

-расчет и обоснование размеров убытков, возмещаемых землевладельцам и землепользователям, потерь с.х. производства, указание способов их возмещения;

-технические условия рекультивации земель, подлежащих нарушению, а также снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка;

-установление охранных зон создаваемых предприятий;

-предложения по режиму и условиям пользования землей;

-исходные данные для установления размеров земельного налога;

-очередность осуществления мероприятий, намеченных проектом.

Утвержденный проект переносится в натуру. Убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются в цене выкупаемого или продаваемого участка.

Возмещению подлежат:

-стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных или иных зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место;

-стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства;

-убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землевладения или землепользования;

-убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

-убытки (затраты), связанные с ограничением права пользования землей;

-упущенная выгода.

Для определения размера потерь используются планово-картографические материалы, данные почвенных обследований, земельного кадастра и мониторинга земель.

Потери сельскохозяйственного производства не возмещаются в случаях:

-предоставления земельных участков для строительства мелиоративных систем на землях с.х. назначения;

-предоставления естественных кормовых угодий под строительство прудов рыбных хозяйств, рыбоводных предприятий;

-отвода земель под индивидуальное жилищное строительство в границах населенных пунктов;

-изъятия земель при отнесении их в установленном порядке к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

-консервации деградированных с.х. угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами.