9. Принципы обоснования и оценки эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер.

К основным методологическим принципам относятся:

1. Действенность – разница между совокупными результатами и общими затратами должна быть мах, а их соотношение – min. Выбор лучшего пр оценивается по наибольшим значениям эффекта и абсолютной эффективности.

2. Сопоставимость – сравнение пр с его другими возможным вариантами по принципу “с пр” и “без пр”.

3. Объективность – отражает необходимость оценки исходя из учета системы экон-их законов и реальных закономерностей

4. Комплексность и многоэтапность – предусматривает оценивать процесс реализации проектов и их результаты всесторонне на всех фазах жизненного цикла инвестиционых пр.

5. Системность – требует рассматривать проект и его окружение как систему целостную глобальную с позиций системного анализа.

6. Ограниченность всех ресурсов и специфичность земли как продукта природы и товара. Возможность альтернативного использования различных ресурсов, т.е. учет их альтернативной стоимости требует оценивать величину затрат и доходов с учетом упущенной выгоды, которая могла бы быть получена в другом варианте проекта.

7. Корректность методов.Если 1пр лучше 2,а 2 чем 3, то 1 лучше 3.

Методические принципы А)Динамичность. Изменение, резкие ухудшения внешних объективных факторов, влияющих на проект, обуславливают не статический принцип оценки эффективности, а динамический.

Б)Соизмеримость неравноценных и несинхронных затрат и результатов. Главным образом обусловлено свойством ценности денег изменяться во времени. Это связано не только с общей инфляцией, но и тем, что деньги могут рассматриваться как средство производства, принося в определенной ситуации доход, а значит “деньги сегодня дороже, чем деньги завтра”.

В)Субъективности- несовпадение экон интер участников реализации пр требуют соблюдения этого принципа и оценки эфф-ти с учетом инвесторских

Г)Неопределенность необх учитывать ошибки в исх инф, возможные негативные изменения в окружении пр, риски, поэтому целесообразно оценивать пр по 3 сценариям реальный, пессимистический и оптимистический.

10. Методы оценки экономической эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер.

три вида эффективности:

К показателям народнохозяйственной (общественная, экономическая); эффективности следует относить те резуль­таты и затраты, связанные с реализацией проекта, но выходящие за пределы пря­мых финансовых интересов участников (субъектов) инвестиционной деятельности.

Показатели бюджетной эффективности учитывают финансовые послед­ствия реализации инвестиционных проектов для федерального или местных бюджетов. Эти показатели определяются как превышение доходов соответст­вующих статей бюджета над расходами.

Показатели коммерческой эффективности учитывают финансовые по­следствия реализации инвестиционных проектов для их непосредственных уча­стников. В расчетах показателей коммерческой эффективности анализируются потоки реальных денег от инвестиционной, операционной и финансовой дея­тельности.

Для оценки эффективности инвестиционных пр важным явл учет фактора времени (инфля­ция с течением вре меняются цены)

Различают два метода оценки эффективности проектов: Статический метод не учитывает изменение ценности денег во времени. Достоинства: -сравнительную простоту и “экспресс” результативность; -возможность делать выводы о рискованности проекта и его ликвидности.

Он не учитывает: -изменения стоимости денег, при одинаковых сроках окупаемости инвестиций могут быть различные доходы по срокам и объемам поступления;

-денежные потоки в пределах всего горизонта расчета, а только в пределах срока окупаемости инвестиций, что занижает оценку эффективности проекта; -инфляцию и риск;

-возможность реинвестирования дохода;

-динамики денежных поступлений в опред сроки при расч ЧД.

Статический метод может быть использован как приблизительный для отбора проектов, имеющих кратчайшие сроки окупаемости и жизни проекта и незначительно влияющие на потоки денег. Кроме того, этот метод применяется для расчета порога риска крупных инвестиционных программ.

Дисконтный метод основан на применении концепции дисконтирования стоимости денег.

Статические методы позволяют использовать три показателя

-простая (учетная, расчетная) норма прибыли;

-точка нормы безубыточности (порог рентабельности).

-простой срок окупаемости – время, требуемое для возмещения первоначальных инвестиций. кап вл заключается в определении того срока, который требуется для возмещения суммы первоначальных инвестиций.=частное от деления кап вл К на дополнительный среднегодовой чистый доход∆Ч Т = К / ∆Ч

Е сли кап вл осваиваются в течение нескольких лет, а доход поступает не равномерно и их объемы резко отличаются, тогда срок окупаемости определяется количеством лет, за который нарастающий итог доходов будет равен сумме капвложений.