3. Иные вещные и обязательственные права на землю

Вещное право – непосредственное господство над вещью, создающее прямую связь с нею же самой. Основным признаком является власть, господство над чем-то.

Возможность обладателя вещного права удовлетворить свой интерес без участия других лиц.

Имеет абсолютный характер защиты («вещный эффект»): действия самого обладателя направлены против или в конкуренцию всех иных субъектов, число которых не определено и на которых лежит обязанность не вторгаться в обладание вещи.

Право следования – право следует судьбе вещи.

Обязательственное право – вид правоотношений, возникающих между, как минимум, двумя субъектами, у одного из которых возникает в отношении другого право требования встречного удовлетворения обязательств.

Обязательственное право всегда имеет определённый круг участников, связывает конкретных субъектов путём наличия права требования и обязанности исполнения требования.

Виды вещных прав закреплены в ГП, их шесть: право собственности, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитут, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Последние два изъяты из сферы земельно-правового регулирования. Такие виды прав на землю не устанавливаются, не предоставляются.

ПБП	ППНВ	Сервитут
Этими видами титулов в отличие от ПС могут обладать узкий круг субъектов		Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Устанавливается не только в отношении з/у, но и других чужих объектов недвижимости
Могут обладать как граждане, так и ю/л. В соответствии со ст. 20 ЗК ПБП предоставляется и сохраняется за следующими субъектами: ГиМО, ГиМУ, ГиМУП, а также центрами культурного наследия Президентов, прекративших свою деятельность	Могут обладать только граждане	Право не субъекта, а самой вещи – имущества
Ограниченный перечень правомочий в отношении з/у, на которые установлен титул. Обладатели титулов не обладают правомочиями по распоряжению указанными з/у. ППНВ включается в наследственную массу		Устанавливается и защищается в особом порядке
Носят архаичный характер, это анахронизм, наследие прошлого. Фактически имеют срочный характер и осуществляются до определённого срока. С момента вступления ЗК в действие не предоставляются (за искл. субъектов ст. 20 ЗК – для ПБП)		Реализация права от безысходности – негативное вещное право. Собственника ограничивают в его же праве
Если ПБП обладал гражданин, то после его смерти оно не переходит. У ю/л необходимо переоформление права до 1 января 2012 г.	Обладатель права имеет льготный порядок его переведения в ПС	Не отличается по субъектному составу, но имеет разновидности: частный (в отношении определённого круга лиц, устанавливается соглашением сторон или решением суда) и публичный (неопределённый круг лиц, устанавливается на основании НПА с учётом результатов общественных слушаний) постоянный и временный возмездный и безвозмездный частные подлежат государственной регистрации в виде обременения з/у, а публичные могут и не регистрироваться, если установлен в отношении неограниченного круга лиц в зависимости от цели установления: свободный доступ к береговой полосе, проезда через з/у и проч.
Как титулы применяются и устанавливаются исключительно по поводу з/у		Понятие сложившегося использования з/у

Возникают обязательственные права в основном из сделок (договоров). Видов прав в законодательстве установлено шесть:

• обязательственное право, вытекающее из договора купли-продажи (ст. 37 ЗК)

• обязательственное право, вытекающее из договора аренды з/у (ст.ст. 22, 48 ЗК)

• право безвозмездного срочного пользования з/у (ссуда) (ст. 24 ЗК):

• служебный надел-дин из видов безвозмездного срочного пользования земельными участками, предусмотренного ст. 24 Земельного кодекса РФ. С. н. предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в т. ч. организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, гос. природных заповедников и национальных парков. Условия предоставления С. н. устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. С. н. предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

• з/у, переданные сРФ из ст. 20 ЗК,

• частные з/у. переданные ю/л на основании договора

• земли переданные религиозным организациям (ст.ст. 35, 36)

• земли, переданные лицам, с которыми заключён ГиМ контракт на строительство

• земли по основаниям, предусмотренным ЛК РФ

• рентные отношения

• залоговые отношения

• отношения по доверительному управлению имуществом (траст)

По отношению к з/у не возможен лизинг.

4. Основания возникновения и прекращения прав на землю

Возникновение (гл. 5 ЗК), прекращение (гл. 7 ЗК). Классификации приобретения:

• в зависимости от предшествующего права

• в зависимости от судьбы права

• в зависимости от субъекта (правообладателя или претендента на соответствующий вид права)

ЗК не содержит такого основания приобретения как приобретательная давность.