3. Юридические модели реформировании земельного строя в странах юго-восточной Азии и Латинской Америки

Китай. Государственная собственность на землю в городах и коллективная на с/х земли – собственность с/х кооператива. 1986 г. Закон «Об управлении землёй» - передача земли другим субъектам. Регулирование отношений землевладения и землепользования. В Китае важная роль отводилась госрегулированию, ценообразованию, кредитованию, финансированию, налогообложению. Введение принципа разделения труда (диверсификация производства), распределение труда, ответственность за рез/ультаты своей деятельности.

Мексика – основной субъект права собственности – коллектив (крестьянская община), который лишь использовал землю. «Аграрный закон», направленный на изменение структуры земельной собственности. 3 варианта преобразования земельной общины и изменения земельных отношений:

• консолидация землевладения и разделения труда (земля – собственность организации) с оставлением общины

• полуприватизация – свободная продажа сертификатов на право владения землёй членам эхидо. сертификат обладал оборотом только в рамках закрытой корпорации

• полная приватизация эхидо с разделом общего З/У на индивидуальные З/У и их передача на основе решения общего собрания

Тема 4: Права на землю в рф

1. Понятие, содержание и общая характеристика права собственности на землю

2. Формы и виды земельной собственности

3. Иные вещные и обязательственные права на землю

4. Основания возникновения и прекращения прав на землю

1. Понятие, содержание и общая характеристика права собственности на землю

Собственность – категория философско-экономическая. Собственность вне разных интересов не существует. Собственность – общественные отношения, возникающие между субъектами по поводу присвоения какого-либо объекта. Присвоение требует защиты, что обеспечивается правом собственности. Право собственности возникает, когда существует собственность и необходимость защиты присвоения и господства над имуществом. Определение собственности и частной собственности было закреплено ещё в Римском праве, и собственник вещи был вправе распоряжаться вещью и устранять других от всякого на неё воздействия. Собственность – возможность определять судьбу и возможность защитить вещь – двоякое понимание. Позднее собственность – совокупность полномочий в отношении объекта. Право собственности в субъективном смысле – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом, по отношению к которому собственник осуществляет господство. Право собственности – не отношение к вещи, а отношения между людьми. Собственник может осуществлять своё господство в форме реализации полномочий только тогда и лишь постольку, поскольку государство, предоставляя ему право собственности, возлагает на иных субъектов (лиц) обязанность воздерживаться от нарушения прав собственника, и поскольку окружающие лица исполняют эту обязанность.

Право собственности в объективном смысле – правовой институт как совокупность правовых норм, регулирующих особую сферу имущественных отношений, и которая определяет содержание субъективного права, т.е. тех правомочий, которыми обладает собственник; определяет содержание тех обязанностей, которые возлагаются на иных лиц в связи с реализацией собственником своего господства.

Право собственности в субъективном смысле – установленная объективным правом мера возможного поведения собственника или носителя субъективного права, а также принадлежащее собственнику право требования к определённому лицу, которое нарушает его правомочия.

Государство соглашается с тем, что кто-то господствует над з/у помимо него.

Право собственности на землю в субъективном смысле – это закреплённая за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком своей властью и в своём интересе путём совершения в отношении этого з/у действий, которые не противоречат закону и иным НПА, и которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательства всех третьих лиц в реализацию своих полномочий. [Борис Ерофеев]

Право собственности – абсолютное, т.к. защита производится от неопределённого круга лиц. Собственник реализует право для себя – своей волей и в своём интересе. В основе права собственности лежит триада полномочий: владеть, пользоваться, распоряжаться. Под правом владения понимается юридическая возможность господствовать над вещью (обладать ею), относиться к имуществу как к своему. Правомочие пользования з/у – юридически закреплённая возможность извлекать выгоду из этого имущества и удовлетворять какого-либо рода потребности при хозяйственной или иной эксплуатации. Правомочие распоряжения з/у – допустимая законом возможность определять юридическую судьбу объекта.