Коптев Владимир Александрович

www.rosreestr.ru

Учебники:

• Боголюбов (цивилистический подход)

• Ерофеев (публичный подход)

• Красов О.И.

• Быстров, Гусев

• Жариков

• Голиченков

• Улюкаев

• Чубуков

• Болтанова

• Иконицкая

Тема 1: Основные положения зп рф

1. Земля как объект правового регулирования

2. Предмет, методы, принципы и система зп

3. Место зп в общей системе права рф. Соотношение зп с иными отраслями права рф

1. Земля как объект правового регулирования

ЗП – отрасль права, регулирующая о/о, возникающее по поводу земли. Земля выступает как многогранное понятие. Юридического определения термина не существует. Земли и земельный участок. Особенность в том, что под ним понимается что-то, затрагивающее не только юриспруденцию. Кто имеет землю, тот имеет и власть. Российское право рассматривает землю не просто как объект материального мира или объект гражданского оборота, а как «основу жизни и деятельности народа» (КРФ). Земля, будучи вовлечённой в сферу производства, является основным источником общественной жизни. Земля выступает конструирующим обобщающим понятием того, что выступает объектом правоотношения. Земли, земельный участок. Земля по своему социальному, экономическому, правовому значению и содержанию – самый многосторонний объект. Земля выступает как:

• природный ресурс

• возобновляемый природный объект

• имущество (объект недвижимости и гражданского оборота)

Ст. 6 ЗК. Земля выступает объектом правового регулирования, она уникальна как нечто обобщающее понятие, обладает свойствами и качествами, которые присуще только ей и использ/уются в правовом регулировании.

Свойства земли:

• нерукотворный объект, созданный не человеком, а значит, возникает вопрос – почему она твоя или моя? Вопрос господства, владения частью материального мира, являющегося единственным источником жизни

• объект неуничтожимый, вечный. Её история для человеческого общества не имеет ни начала, ни конца. Всё на планете и её поверхности имеет время своего существования. Земля – основа. Всё изменяется, кроме земли

• наиболее ценный объект материального мира для человека и общества в целом. Человек интересен сам для себя. У общества членов общества есть общие интересы. Категории «кадастровая стоимость», «рыночная стоимость», «налоговая база», но оценить этот объект невозможно

• выступает абсолютной недвижимостью – она абсолютно неподвижна. З/У является объектом недвижимости (рекультивация – перемещения З/У), перемещения объектов недвижимости. Земля – основа для определения судьбы того, что на ней находится. Искл.: ст. 502 ГК РФ, однако норма ЗП является специальной

• локальна – определена в пространстве и ограничена в нём. Каждая часть поверхности земли имеет своё место. Мы найдём её там, где мы её оставили

• обладает собственным ресурсом – биологической ценностью, т.е. тем что само по себе делает её объективно ликвидным имуществом, обладающим биопотенциалом, плодородием, возможностью получения человеком биоисточников, питания. Этот биоресурс утрачивается, не восстанавливается. Уровень чернозёма – эталон плодородия. Земля требует повышенной правовой охраны

• разная по составу и целям её использования. Нет другого такого разнообразного объекта (за искл. лесов). Категорийность – деление земель по отдельным категориям (видам, способу и методам использования З/У)

• незаменимый для человека объект, ибо нет больше такого объекта материального мира. способного дать человеку то, что даёт земля

• единственное место обитания и жизни человека

Все эти характеристики должны быть учтены при включении земли в сферу жизнедеятельности и производства человека. Земельные отношения – отношения, при которых земля является основой жизнедеятельности человека. Ст. 3 ЗК – имущественные отношения в отношении земли регулируются ГЗ, если иное не предусмотрена ЗК. ЗК – специальные правила регулирования ЗО. Земельный участок не является обычным объектом. Титул на землю является в определённой степени фикцией. Земля – не только объект окружающего мира, но ещё и притягательное имущество.