20.Реконстр зданий пмс, история вопроса, необх-ть реконстр, выбор зданий для рек.

Решение проблемы имеет важное социально-эконом значение в области обеспечения граждан современным жилищем. Прирост жилой площади при реконструкции зданий дешевле, чем новое строительство, снижаются расходы материальных ресурсов, затраты на создание и обновление инженерной инфраструктуры.

Социальная и экономическая целесообразность осуществления такой реконструкции определяются: 1) масштабностью, однородностью планировочных и конструктивных решений и социальной значимостью фонда жилых домов ПМС (4—5-этажные типовые дома первого поколения построены практически во всех странах СНГ); 2) запасами несущей способности, (можно увеличить кол-во этажей на 1—2 без усиления существующих конструкций стен и фундаментов).

Масштабность жилищного фонда, однородность планировочных и конструктивных решений домов позволяют осуществить широкое внедрение типизированных конструктивных и технологических решений, отработанных на пилотных объектах реконструкции, повторно использовать проверенные практикой проекты (экономия времени и затрат). Технически и экономически обоснованные сроки проведения реконструкции, модернизации или капительного ремонта в домах, построенных 30—35 лет назад, исчерпываются. Дальнейшее промедление приведет не только к удорожанию ремонтно-реконструктивных работ, но и к неоправданно высоким затратам по эксплуатации зданий.

Мероприятия по обновлению фонда 4—5-этажных домов включают в себя:

-осуществление ремонта всех жилых домов первых массовых серий, то есть ликвидацию последствий физического износа этих зданий (утепление кровель, чердаков, замена дверей и окон, утепление перекрытий подвалов и тд);

-модернизацию планировочных решений квартир и секций с заменой инженерного оборудования или его существенным обновлением;

-реконструкцию, то есть надстройку зданий и пристройку к ним дополнительных объемов. (увеличение объема жилищ фонда на 30—35% без отвода новых земель и затрат на инженерное обустройство территорий),

- улучшение внешнего облика типовых домов и сложившейся из них застройки.

История. Начало - в 80-е годы в СССР (в Краснодаре и Минске были реконструированы 2 дома серии 1-335), затем в когн 20 вв году в Санкт-Петербурге - комплексная реконструкция типового 5-этажного дома с надстройкой 4-х этажей и расширением здания. Следующим экспериментом стала реконструкция дома серии 1-468 в Екатеринбурге с использованием французской разработки, адаптированной к местным условиям. в москве были сданы в эксплуатацию многоквартирные дома, перестроенные из типовых общежитий, возведенных в конце 50-х годов. В ряде районов столицы в этот же период года 5-этажные типовые здания начали надстраивать мансардами с одновременным утеплением наружных ограждений и модернизацией инженерного оборудования.

В России в составе государственной целевой программы «Жилище» действует подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий».

При выборе здания для реконструкции необходимо учитывать экономическую целесообразность и выгоду, запас прочности здания, состояние здания, учитывать район строительства. Для этого необходимо провести обследование здания, обмеры, тепловизионное обследование. Переустройство любого городского здания должно осуществляться на основе предварительно разработанной концепции реконструкции застройки с учетом месторасположения в ней данного здания.