16.Договор проката

. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те,

свойства которых не изменяются в процессе их использования.

Форма преимущественно письменная, т.к.

одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество,

как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е.

любому, кто захочет, нельзя отказать).

17. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,

используемого для осуществления предпринимательской деятельности,

арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение

и пользование все что является предприятием и ему пренадлежит.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии)

на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.

18.Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения

одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое

помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и

(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое

лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

КРАТКОСРОЧНЫЙ - до одного года, ДЛИТЕЛЬНЫЙ - до пяти лет

(ст. 683).

19. Договор подряда: понятие, элементы, исполнение. Виды договоров подряда.

Договор бытового подряда 1. По договору бытового подряда подрядчик,

осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется

выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,

предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности

заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим

Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты,

принятые в соответствии с ними.

Особенности бытового подряда: Во-первых, одной из сторон в нем непременно

подрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременно

заказчик-гражданин;

Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение личных

потребностей заказчика.

Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоит

в том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивный

характер.

При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческой

организацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнить

соответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласия

сторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы

потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой

организации.

Среди отличий бытового подряда, направленных как и все остальные на защиту

интересов заказчика, можно указать на обязанность подрядчика на повторное

безвозмездное выполнение работы, нарушившего условие о качестве.

С нарушением условий качества в договоре бытового подряда связано введение

правил об "ответственности продуцента" (производителя. В тех случаях, когда

результат работы представляет опасность для жизни и здоровья не только

заказчика, но и других лиц, подрядчику непосредственно могут быть направлены

требования о безвозмездном устранении недостатков не только заказчиком, но и

любым другим лицом. При этом для предъявления таких требований подрядчику

установлен срок в 10 лет с момента принятия заказчиком результатов работ.

Специальная гарантия предусмотрена на случай неявки заказчика за получением

результата работы при бытовом подряде. Имеется в виду, что санкции для

заказчика предусмотрены на случай его опоздания на протяжении не месяца, а

двух месяцев.

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделен

теми же правами, что и покупатель, который приобрел товары ненадлежащего

качества. Имеются в виду правила о возмещении разницы в цене при замене

товара, либо уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего

качества, либо возложении на продавца ответственности в случае неисполнения

обязательства в натуре.

Особо заслуживают быть отмеченными правила из Закона "О защите прав

потребителей", которые определяют последствия нарушения сроков выполнения

работ (в самом законе установлена неустойка на случай нарушения установленных

сроков начала и окончания выполнения работы в виде пени 3 % цены выполненной

работы за каждый день, а если срок установлен в часах - за каждый час

просрочки), предоставляют заказчику более широкие права при обнаружении

недостатков выполненной работы, устанавливают жесткие сроки устранения

недостатков (максимум - двадцать дней, если более короткий срок не

предусмотрен договором или позднейшим соглашением сторон).

22.Договор строительного подряда Договор строительного подряда. 1. По

договору строительного подряда подрядчик обязуется: в установленный договором

срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые

условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или

реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или

иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных

неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре

строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту

зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность

обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение

указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для

удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика),

к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей

главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Распределение риска между сторонами. 1. Риск случайной гибели или

случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора

строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден

вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала

(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний

заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой

стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности

предусмотренные пунктом 1 статьи 716 (Обстоятельства, о которых подрядчик

обязан предупредить заказчика) настоящего Кодекса.

С распределением риска между сторонами некоторым образом связан и вопрос о

моменте возникновения права собственности у заказчика на выстроенные

подрядчиком здания и сооружения. Поскольку оба эти объекта подлежат

государственной регистрации, заказчик должен считаться их собственником

только с момента регистрации.

Заключение договора строительного подряда составляет один из элементов

инвестиционной деятельности, участниками которой являются инвесторы - те, кто

осуществляют вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме

инвестиций и одновременно обеспечивают их целевое использование.

Основную обязанность подрядчика составляет выполнение строительства и

связанных с ним работ в соответствии с технической документацией, которая

определяет объем, содержание и другие требования к работе, а также со сметой,

которая выражает цену работ.

При строительном подряде используется теперь и сравнительно новая для нашей

практики фигура "инженерной фирмы". Суть ее в том, что как предусмотрено ст.

749 ГК, заказчик может вступать в договорные отношения с конкретным лицом или

фирмой, поручив им осуществлять от его, заказчика, имени контроль и надзор за

строительством, а также участвовать в приемке работ. Отношения заказчика с

таким третьим лицом - инженером могут представлять собой либо договор

комиссии, либо договор поручение, либо трудовой договор.

Только в строительном подряде выделены специальные нормы, посвященные

сотрудничеству контрагентов ст. 750 ГК. Имеется в виду возложение на обе

стороны обязанности принимать все зависящие от них меры по устранению

препятствий к надлежащему исполнению договора, а равно необходимость для

стороны восполнить контрагенту понесенные в подобных случаях расходы.

Также специфические обязанности - по сохранению окружающей среды и

обеспечению безопасности строительных работ. Это обязанности подрядчика.

Другой специальный для строительного подряда вопрос связан с приостановлением

работ и консервацией объекта, ст. 752 посвящена возмещению подрядчику вреда,

причиненного приостановлением работ и консервацией объекта вследствие причин,

не зависящих от сторон (обязательный для обеих сторон акт). Указанная норма

выражается в обязанности заказчика полностью возместить подрядчику уже

выполненные к этому моменту работы, а также другие понесенные им расходы.

Актирование при приемке обнаруженных недостатков. Заказчик вправе уклониться

от приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использовать

результат работы для цели, которая указана в договоре, и ни подрядчик и ни

заказчик не могут устранить эти недостатки.