40. Чистая экономическая рента и дифференциальная рента.

В экономической теории широко используется понятие “экономическая рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд.

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты и дифференциальной ренты.

Чистая экономическая рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

41. Стратегия принятия фирмой инвестиционного решения.

В условиях рынка все предприятия в той или иной степени связаны с инвестиционной деятельностью и принятием инвестиционных решений. При этом принятие решений по инвестиционным проектам зависит от следующих факторов: вида инвестиций, стоимости инвестиционного проекта, наличия альтернативных проектов, ограниченностью финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, рисками, связанными с возвратом инвестиционных вложений.

В самом общем случае, все инвестиционные решения можно классифицировать следующим образом: а)принятие решений по обязательным инвестициям; б)решения, направленные на снижение издержек; в)решения, направленные на расширение и обновление предприятия; г)решения по приобретению финансовых активов. Причины, обусловливающие необходимость инвестиций, могут быть различны, однако в целом их можно подразделить на три вида: обновление имеющейся материально-технической базы; наращивание объемов производственной деятельности; освоение новых видов деятельности.

Решения должны приниматься в условиях, когда имеется ряд альтернативных или взаимно независимых проектов. В этом случае необходимо сделать выбор одного или нескольких проектов, основываясь на каких-то критериях. К основным таким критериям можно отнести следующие: а) критерии, позволяющие оценить реальность проекта (напр: ресурсные критерии, по видам ресурсов; научно-технические критерии; технологические критерии); б) количественные критерии, позволяющие оценить целесообразность реализации проекта; в) соответствие цели проекта на длительную перспективу целям развития деловой среды; г) риски и финансовые последствия (ведут ли они дополнительно к инвестиционным издержкам или к снижению ожидаемого объема производства); д) количественные критерии, позволяющие выбрать те из проектов, реализация которых целесообразна (напр: стоимость проекта; чистая текущая стоимость; прибыль; рентабельность)

Таким образом, решение об инвестировании в проект принимается, если он в комплексе удовлетворяет следующим критериям: стоимость проекта; минимизация риска инфляционных потерь; краткость срока окупаемости; стабильность или концентрация поступлений; высокая рентабельность вначале и после дисконтирования; отсутствие более выгодных альтернатив.