6. Инвестиционный цикл и его фазы.

Инвестиционный цикл — это период между началом осуществления инвестиционного и его ликвидации.

Цикл принято делить на фазы и выделяют 4 фазы:

1. прединвестиционная фаза способствует выявлению неожиданных рисков, выявляются альтернативные проекты и выбираются самые экономические пути достижения цели. На пред инвестиционной фазе формируется инвестиционный замысел. Зачастую идея связана со следующими характеристиками:

1. наличие временно свободных денежных средств

2. неудовлетворенные предпринимательские способности

3. на рынке отсутствует товар или услуга

4. неудовлетворенный спрос на товары или услуги.

На пред инвестиционной фазе определяется несколько альтернативных проектов. На данной фазе составляется несколько документов:

1. декларация о намерениях.

2. Местоположение объекта,

3. инвестор или несколько,

4. финансирование,

5. ресурсы и

6. сбыт готовой продукции.

Цель: привлечение дополнительных инвесторов, заинтересовать местные власти, федеральные.

2. Обоснование проекта - это обязательный проект который должен пройти экспертизу и он должен быть составлен с учетом определенных норм и стандартов. Для кого: для тех проектов кто использует государственное финансирование. Данный документ определит жизнеспособность проекта. Затрагиваются макроэкономические параметры, сегменты рынка, текущее и будущее состояние рынка. Данный документ должен включать в себя экономические расчеты связанные с эффективностью проекта (жизненный цикл продукции, использовать дисконтирование денежных потоков, методы связанные с минимизацией рисков)

3. Экспертиза – оценка проекта в целях проявления создания объектов использование которых нарушает интересы государства, права физических и юридических лиц или е отвечает уставным требованиям и стандартам, а так же нет возможности определения эффективности и реализуемых проектов. Те проекты которые задействованы государственные средства они подлежат комплексной государственной экспертизе. Экспертиза проводится соответствующими ведомствами и министерствами. Требования:

   1. Отвечает ли проект санитарным нормам

   2. Экологическим

   3. Требованиям градостроительства

   4. Социальные требования

Если это связано с фармацевтикой, то экспертиза может продолжаться несколько лет. Входе исследования оформляется документ как заключение эксперта. Это заключение должно быть подписано проектно-устроителем. Экспертиза осуществляется за счет государственных средств, повторная осуществляется за счет средств проектно-устроителя.

2. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) – это комплекс расчетно-аналитических документов, основные технические и технологические параметры конструктивные особенности, экономическая эффективность и социальные последствия. Обязательные документ если осуществляется государственное финансирование. Разработка ТЭО осуществляют юридические лица имеющие лицензию. Как правило структура ТЭО следующая:

   1. Предпосылки и основная идея проекта

   2. Анализ рынка и маркетинговая стратегия

   3. Обеспеченность ресурса

   4. Место размещения инвестиционного объекта

   5. Проектирование и технологии

   6. Организационная схема и управление фирмы

   7. сроки реализации

   8. финансовая оценка

   9. чем уже обладает проект

2 фаза. Инвестиционная фаза – принимаются стратегические решения строится план финансирования проекта

3. фаза. Производственная операционная – это фаза начинается выпуском 1 продукции или оказание 1 услуг и здесь осуществляется закупка сырья, проведение маркетинговые исследования и осуществляется взаимосвязь с контрагентами, здесь формируются денежные потоки которые оценивают проект.

4. фаза. Ликвидационная фаза – связана с окончанием проекта, когда он исчерпал все возможные в нем возможности либо все цели достигнуты. Самая опасная фаза из всего цикла так как могут наступить в первые 3 фазы.

Факторы которые могут повлиять на проект:

1. политический фактор

2. изменение законодательство

3. экономический фактор (налоговые ставки, сократились льготы, таможенная пошлина)

4. контрагенты. Срыв поставок сырья материалов, не качественные сырье и материалы, особые условия поставок.

Ликвидационная фаза связана со следующими мероприятиями:

1. продажа объекта

2. консервация объекта

3. возобновление работ с другими качествами и параметрами . когда начинаем на базе существующего проекта то здесь ведет о новом инвестиционном цикле