2. Жилищная сфера и ее основные элементы

Одним из важнейших направлений социально-экономических преобразований является реформирование и развитие жилищной сферы, создающее необходимые условия для проживания и жизнедеятельности человека. Её состояние во многом определяет уровень жизни граждан и свидетельствует об их благосостоянии. Жилищная сфера представляет сложную систему создания, функционирования и замены жил. фонда и включает в себя часть сферы производства (стр-во, ремонт и т.д) и часть сферы услуг (ЖКУ). В то же время жил. сфера это взаимодействие двух основных её элементов: рынка жилья и рынка жил. услуг, образующих в совокупности рынок жил. недвижимости. Рынок жил. Недвижимости - сложная взаимосвязанная структура, включающая. в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жил. фондов и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жил. услуги относятся к сфере текущего функционирования жил. фонда и определяется тем их набором, кот-й может производить каждая жилая ед. фонда. Эксплуатация жил. фонда является не только источником удовлетворения чел-х потреб-ей в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экон. субъектов, действующих на рынке жилья, жил. Фонд представляет собой ценность не просто как таковой, а как объект, производящий жил. услуги и доход. Жил. строит-во как мех-м создания жил. фонда определяется процессами, протекающими в сфере взаимодействия рынка жилья и жил. услуг и подчин. их законам.

3. Спрос и предложение жилья и жилищных услуг.

Жилище – это долговечный товар, который нуждается в длительном содержании и уходе. Характер и качество содержания влияют на степень износа объектов жилищного фонда и качественные характеристики жилищных услуг. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние на процессы, протекающие в жилищной сфере. Определяя характер спроса и предложения на жилье и жилищные услуги.

Спрос на объекты жилищного фонда и формируемые им жилищные услуги представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести потребители. Спрос зависит от количества потребителей, имеющих финансовые возможности приобрести жилье, от стоимости жилья, индивидуальных предпочтений потребителя.

Предложение жилья и жилищных услуг представляет собой количество жилья, которое потребитель может приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Предложение жилья ограничивает функцию спроса на жилье. На предложение жилья влияют такие факторы, как уровень валовых инвестиций в строительстве, обслуживание жилищного фонда, скорость его амортизации.

4. Жилищный фонд и жилое помещение.

Жилищный фонд - это совокупность всех жилых и нежилых помещений, находящихся на территории РФ.

В зависимости от категории собственности жилищный фонд подразделяется на:

• Частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений. Находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

• Государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектам РФ.

• Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от цели использования жилищный фонд подразделяется на:

• ЖФ социального использования – совокупность жилых помещений государственного и муниципального жф, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.

• Специализированный ЖФ – совокупность жилых помещений государственного и муниципального жф, предназначенных для проживания отдельных граждан.

• Индивидуальный ЖФ – совокупность жилых помещений частного жф, которые используются гражданами для своего проживания и проживания других граждан на безвозмездной основе.

• ЖФ коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного использования.

Жилое помещение – изолированное помещение которое пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Жилой дом – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Квартира – структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в МКД и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.