20. Изменение структуры финансирования жилищного строительства при переходе экономики на рыночные отношения.

В качестве источников финансирования жилищного строительства в рыночных условиях в основном используются бюджетные средства, собственные средства фирмы, банковский кредит, долевое участие.

Все эти источники финансирования могут использовать не только самостоятельно, но и сочетаться друг с другом, например собственные средства фирмы и долевое участие, также может быть сочетание собственных средств, банковского кредита и долевого участия или сочетания бюджетного финансирования и долевого участия.

(**Все пункты понятны, решила добавить подробнее про долевое строительство)

Долевое строительство

Долевое строительство – это одна из форм финансирования строительства жилья, в частности отдельной квартиры.

Дольщиками могут выступать как юридические (организации), так и физические лица.

Первоначально инвестор, как правило, принимает на себя обязательство осуществлять инвестирование строительства и обеспечить окончание строительства к определенному

сроку.

В свою очередь дольщик (субинвестор) обязуется произвести инвестирование строительства путем внесения денежных средств (либо иным способом).

Оплата обычно производится поэтапно, в рассрочку, квартира выкупается до окончания строительства.

Стоимость 1 кв. м при первоначальном долевом взносе согласуется на стадии заключения договора, в дальнейшем стоимость определяется фактической стоимостью строительства на

момент внесения очередного платежа.

Каждый внесенный долевой взнос оплачивает определенное количество квадратных метров общей площади строящейся квартиры.

Преимущества долевого строительства по сравнению с прямой покупкой жилья на первичном рынке недвижимости состоят в следующем:

· поэтапная оплата;

· индексирование только остаточной стоимости строительства по договору;

· затраты на приобретение жилья при долевом строительстве, как правило, ниже рыночной стоимости жилья на 10-20%.

При привлечении средств дольщиков применяется несколько вариантов долевого участия.

Долевое участие со 100%-й единовременной оплатой:

· по договору долевого участия за дольщиком закрепляется конкретная квартира в строящемся доме, с указанием метража и местоположения квартиры;

· в договоре указывается стоимость строительства квартиры на момент заключения договора;

· указанная стоимость вносится в оговоренные сроки с момента подписания договора в полном объеме, является фиксированной и не подлежит дальнейшей индексации, связанной с

инфляцией;

· по окончанию строительства производится взаиморасчеты между дольщиком и застройщиком, исходя из действительной площади передаваемой квартиры;

· после проведения окончательных взаиморасчетов оплаченная квартира оформляется в собственность дольщику.

Долевое участие с поэтапной оплатой:

· по договору долевого участия за дольщиком закрепляется конкретная квартира в строящемся доме, с указанием метража и местоположения квартиры;

· в договоре оговаривается график оплаты стоимости квартиры с учетом инфляции, а также возможностей дольщика;

· в оговоренные сроки с момента подписания договора по начальной стоимости 1 кв. м оплачивается первый взнос. Общая площадь квартиры, оплачиваемой первым взносом, зависит от степени (процента) готовности жилого дома на момент заключения договора и может составлять от 20 до 100%;

· оставшаяся часть общей площади квартиры оплачивается поэтапно по графику с индексацией стоимости 1 кв. м на момент каждого платежа, с учетом цен, действующих в строительной отрасли. Каждым взносом оплачивается определенное количество квадратных метров общей площади квартиры.

Долевое участие с зачетом имеющегося жилья:

· по договору долевого участия за дольщиком закрепляется конкретная квартира в строящемся доме, с указанием метража и местоположения квартиры;

· в договоре указывается, какое количество квадратных метров общей площади «новой» квартиры считается оплаченным на момент заключения договора, в зависимости от принятых в зачет в качестве части долевого взноса квадратных метров общей площади «старой» квартиры, принадлежащей дольщику;

· за разницу в качестве площади «старой» квартиры, по сравнению с площадью «новой», дольщик доплачивает деньгами, поэтапно, в течение срока строительства, по той схеме долевогоучастия, которая принята на выбранном дольщиком строящемся доме;

· возможны два варианта зачета «старых» квартир:

квартира дольщика свободна, право собственности на нее сразу переходит к застройщику и квартира поступает на реализацию;

дольщик проживает в своей квартире в течение всего срока строительства, до момента предоставления ему новой квартиры и право собственности переходит к застройщику после переезда дольщика в новую квартиру.