2. Управление товариществом собственников жилья (тсж).

Все отношения регулируются уставом, для членов ТСЖ. Договором для не членов ТСЖ. Оплата коммунальных услуг производится на счет ТСЖ. ТСЖ от своего имени заключает договоры на коммунальные услуги. Техобслуживание ТСЖ может осуществлять самостоятельно или нанять стороннюю организацию.

Плюсы:

• ТСЖ может зарабатывать деньги на сдаче в аренду нежилых помещений, прилегающих территорий, самостоятельно распоряжаться общим имуществом дома (подвал, колясочная, технические помещения и т.д.) и направлять их на нужды дома;

•возможность контролировать средства, которые они собирают за содержание и ремонт жилья;

•возможность напрямую, без посредников заключать договора на содержание и ремонт дома, на выгодных для жильцов дома условиях;

• жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами, правление можно переизбрать.

Минусы:

• коллективная ответственность;

• работу с неплательщиками ТСЖ ведет самостоятельно. Может сложиться ситуация, что задолженность неплательщиков будет распределена между жильцами, если невозможно взыскать ее с неплательщиков;

• ТСЖ необходимо организовать бухгалтерию, нанять дворника, слесаря, электрика и т.д. и т.п.

3. Управление управляющей организацией.

Отношения регулируются договором. Управляющая организация собирает деньги, как за жилищные, так и за коммунальные услуги, выступая в роли посредника.

Плюс:

• собственником заключается один договор и на техобслуживание и на коммунальные услуги с управляющей организацией. Договоры с поставщиками услуг заключает управляющая организация от своего имени.

Минусы:

• посредники могут затруднить получение денег поставщиками, например, расходуя собранные средства на свои собственные цели, не передавая их по назначению;

• существует риск натолкнуться на мошенников при выборе управляющей организации;

• управляющая организация может недобросовестно и не в полном объеме оказывать оплачиваемые собственником жилья услуги.

20. Что такое товарищество собственников жилья?

Важной формой развития жилищной системы является расширение коллективных форм владения жилищным фондом. Массовая приватизация квартир в многоэтажных домах определила потребность более эффективного управления этой составляющей, которая в настоящий момент представляет не очень удачное сочетание частной собственности квартир и государственной или муниципальной собственности дома в целом. Чаще всего приватизирована только часть квартир в таких домах, а остальные квартиры остаются в собственности города. Зарубежный и отечественный опыт эффективной эксплуатации таких зданий свидетельствует о целесообразности объединения владельцев жилья для выражения и защиты своих интересов. Материальной формой такого объединения становится кондоминиум, а организационно правовой формой – товарищество собственников жилья (ТСЖ). В соответствии с российским законодательством (Федеральный За-кон «О товариществах собственников жилья») под кондоминиумом понимается комплекс недвижимого имущества, включающе-го земельный участок, расположенное на нем здание и другие объекты, в котором находятся помещения собственности физиче-ских и юридических лиц, а общее имущество (места общего пользования и участок с прочими постройками) находится в до-левой собственности владельцев жилья. Управление кондоми-ниумом может осуществляться непосредственно домовладельца-ми, муниципальной службой заказчика или ТСЖ. В свою очередь

ТСЖ – это юридическое лицо, предоставляющее объединение домовладельцев для совместного управления и эксплуатации до-ма. Оно является некоммерческой организацией, задача которого заключается не в получении прибыли, а в содержании объектов кондоминиума в соответствии с нормативными требованиями и пожеланиями участников товарищества.

ТСЖ имеет право выступать как коллективный собственник.

Членом ТСЖ может быть любое физическое и юридическое ли-цо, которому на праве собственности принадлежит жилое или нежилое помещение в доме.