Кооперативы как форма организации граждан для решения жилищной проблемы.
Кооператив - это внедоговорная форма объединения граждан па основе членства, объединяющих и направляющих свои материальные ресурсы для удовлетворения своих потребностей в получении жилья или улучшении жил. условий.
Законодательством предусмотрены 3 основных вида кооперативов:
- Кредитные потребительские кооперативы граждан.
- Жилищно-накопительные кооперативы
- Жилищные или Жилищно-строительные коперативы.
Общая схема деятельности кооперативов: из средств пайщиков, организовавших кооператив, формируется фонд взаимопомощи. Средства из этого фонда направляются на приобретение квартир пайщикам, которые внесли 50% от предполагаемой стоимости квартиры и находятся первыми в очереди. В дальнейшем пайщики, которым кооператив предоставил 50% от стоимости квартиры, возвращают в фонд взаимопомощи денежные средства, которые кооператив потратил на приобретение квартиры.
Отличия кредитных и накопительных кооперативов от других кредитных организаций и структур.
Жилищно-строительный кооператив - ЖСК или ЖК ЖСК создается для строительства конкретного дома. Кол-во членов ЖСК не менее 5, но не должно превышать кол-во жилых помещений в строящемся доме. Финансирование строительства идет, в основном, за счет паев ЖСК, у которого с застройщиком заключен соответствующий договор. Если квартиры на объекте плохо продаются, ЖСК не вовремя перечисляет деньги застройщику, то застройщик может расторгнуть договор с кооперативом. Деньги пайщикам, скорее всего, вернут, но за 2 года они обесценятся.
Существует ряд недостатков схемы приобретения квартиры через кредитные и накопительные кооперативы. Срок ожидания предоставления займа на приобретение квартир может составлять несколько месяцев и даже год; данная схема не учитывает увеличение рыночной стоимости кв.м.
Способы управления многоквартирными домами (мкд) в современных условиях.
Жилищный Кодекс Российской Федерации установил следующие способы управления МКД:
- непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Все отношения регулируются договором.
При непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме:
• договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, от своего имени непосредственно с поставщиком услуг.
• договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Плюсы:
• оплата коммунальных услуг производится непосредственно поставщику, каждый собственник квартиры отвечает по долгам лично, а не за весь дом;
• нет коллективной ответственности.
Минусы:
• возможны трудности при заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг. Но если будет выбрана данная форма управления домом у поставщиков, возникает обязанность заключить данные договоры.
• не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта (например, ремонта крыши);
• нет одного ответственного лица за содержание дома. Предъявлять какие-либо претензии практически не к кому.