- •1. Организация строительного производства и ее роль в осуществлении строительства объекта.
- •2. Организационно-правовые формы предприятий.
- •3. Лицензирование строительной деятельности.
- •4. Основы теории организации работ на объектах.
- •5. Виды и направления деятельности строительных организаций.
- •6. Необходимые расчеты при проектировании сгп.
- •7. Сущность, задачи и цель осп.
- •8. Административные методы управления организацией.
- •9. Функции производителя работ на объекте.
- •10. Этапы подготовительного периода строительства.
- •11. Внешняя среда организации.
- •12. Исполнительная документация при производстве смр.
- •13. Технико-экономические обоснование объекта.
- •14. Линейно-штабная структура управления организацией.
- •15. Необходимые расчеты при проектировании сгп.
- •16. Виды проектно-сметной документации, их состав.
- •17. Линейная структура управления организацией.
- •18. Подсчет объемов работ монолитного строительства.
- •19. Виды инженерных изысканий к проектированию объектов.
- •20. Маркетинг в строительстве.
- •21. Функции заказчика в строительстве.
- •22. Задачи и организация проектирования.
- •23. Дивизионная структура управления организацией.
- •24. Задачи рабочей комиссии.
- •25. Состав проекта работ.
- •26. Внутренняя среда организации.
- •27. Ресурсные графики, их виды и назначение.
- •28. Состав проекта организации строительства.
- •29. Технологии предпринимательских структур.
- •1. Индивидуальный предприниматель (ип) без образования юридического лица, являющийся физическим лицом. Преимущества данной организационно-правовой формы заключаются в следующем:
- •30. Отношения между всеми действующими лицами строительства – заказчик, подрядчик, проектировщик, стройиндустрии.
- •31. Этапы подготовки строительного производства.
- •32. Экономические методы управления организацией.
- •33. Что такое гэсн?
- •34. Продолжительность строительно-нормативная, расчетная и календарная. Принципы построения к.Г.
- •37. Основные положения календарного планирования. Циклограмма, график Ганта, сетевое моделирование.
- •38. Матричная структура управления организацией.
- •39. Рассмотрение хозяйственных споров.
- •41. Линейно-функциональная структура управления организацией.
- •49. Потоки ритмические и прерывистые.
- •42. Расчет мощности потребности электрической энергии при проектировании сгп
- •43,46. Виды поточного планирования.
- •47. Основные этапы строительства.
- •44. Функции генподрядчика, субподрядчика.
- •48. Расчет потребности водоснабжения при проектировании сгп.
- •51. Сетевое планирование строительства.
- •52. Стройгенпланы объекта, комплексов, микрорайонов.
- •53. Коллективный договор. Трудовой договор. Контракт. Администрация и другие виды ответственности руководителей за нарушение трудового законодательства.
- •55. Основы проектирования сгп для отдельного объекта.
- •56. Субъекты хозяйственного права. Трудовые отношения в коллективе. Правовое регулирования.
- •58. Материально-техническая база строительства, ее состав и структура, организационные формы.
- •57. Договоры подряда. Торги.
- •64. Функции заказчика – застройщика.
- •61. СНиП – основные нормативные документы по определению трудозатрат, механизмов, расхода материалов и их перечня для календарного планирования.
- •72. Расчеты бытовых и складских площадей при проектировании сгп.
- •59. Договоры подряда. Рассмотрение хозяйственных споров.
- •71. Подсчеты объемов специальных работ.
- •62. Функции заказчика и генерального подрядчика при строительстве объектов. Функции заказчика
- •70. Государственные формы контроля за строительством объектов.
- •71. Подсчеты объемов специальных работ.
- •73. ЕНиР – нормативные документы по определению численности работающих и их квалификации.
- •75. Виды контроля качества на строительной площадке.
19. Виды инженерных изысканий к проектированию объектов.
В задачу инженерных изысканий входит комплексное изучение природных условий района и площадки строительства с целью использования данных при разработке проекта. В состав технических изысканий входят инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеоролигические, инженерно-экологические изыскания, изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод, карьеров для нужд строительства и другие работы.
Инженерные изыскания выполняются в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный.
СНиП 1.02.07-87 инженерные изыскания для строительства.
СП 11-104-97 инженерно-геодезические изыскания для строительства.
Экономические изыскания предшествуют техническим, и при их проведении используют банки данных и паспорта резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое состояние и развитие района. Определяется численность населения, динамика его роста в связи с развертыванием строительства, динамика жилищного и социально-бытового строительства. Анализируются транспортные схемы, особенно по доставке и использованию сырья.
20. Маркетинг в строительстве.
Маркетинговая деятельность состоит в тщательном изучении запросов потребителей, выработке требований к товарам, которые предстоит выпускать, и комплекса информационных и др. мероприятий по стимулированию продаж (реклама, кредит).
Маркетинговая служба СО в процессе своей работы:
изучает строительный рынок в целом, запросы потенциальной группы заказчиков и др. потребителей;
выявляет и устанавливает связи с потенциальными заказчиками;
выбирает поставщиков материальных ресурсов, необходимых для производства работ;
стимулирует спрос на продукцию (дома, квартиры, здания и сооружения производственного и другого назначения) путем рекламы.
Помимо информационных возможностей для стимулирования спроса используются различные дополнительные инструменты, например, скидка с цены при оплате жилья до начала строительства. Сюда же относится кредит с рассрочкой платежа, отсрочка начала выплат, скидка с продажной цены, беспроцентный кредит на определенное время, или с небольшим процентом. Другие используемые стимулы из области продажи жилья: отделка и оборудование по требованию будущего владельца, послепродажный сервис, гарантии обслуживания жилого комплекса в период эксплуатации и т.д. и т.п.
Частью маркетинговой работы является контроль и анализ, включающий учет продаж и издержек, их сопоставление, выводы и рекомендации для дальнейшей работы.
21. Функции заказчика в строительстве.
Заказчик - это уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, имеющее соответствующую лицензию для осуществления инвестиционного проекта за счёт средств инвестора, включая подготовку объекта к вводу в эксплуатацию с привлечением генподрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на основе договора подряда.
К функциям заказчика относятся:
предоставление генподрядчику площадки для строительства объекта и передача ему в полном объёме утверждённой в установленном порядке проектно-сметной документации;
создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и передача её генподрядчику для начала выполнения строительно-монтажных работ;
обеспечение своевременного открытия и непрерывного финансирования строительства, оплаты подрядчику выполненных работ;
комплектная передача генподрядчику оборудования, материалов и изделий, которые по договору подряда обеспечивает заказчик, в соответствии с графиками производства работ;
передача генподрядчику необходимых документов для работ, требующих разрешения соответствующих органов;
своевременная комплектация объектов эксплуатационными кадрами и обеспечение сырьем строящиеся объекты для получения готовой продукции;
проведение комплексного опробования смонтированного оборудования;
принятие от генподрядчика по акту рабочей комиссии законченных строительством объектов;
сдача приёмочной комиссии инвестора законченных строительством объектов и ввод их в эксплуатацию;
выполнение иных обязательств, предусмотренных контрактом между инвестором и генеральным подрядчиком.