Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Кубанский государственный технологический университет»

Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)

Допущено Ассоциацией высших строительных учебных заведений

южного региона России в качестве учебного пособия

для студентов, обучающихся по направлению «Строительство»

Краснодар

2010 г.

УДК 69:005.22 (075.8)

ББК 65.31 – 231 Я73

У796

Б.З. Тутаришев, С.П. Король, В.А. Пархоменко, В.М. Яковлев. Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза). / Кубан. гос. технол. ун.: – Краснодар: Изд. КубГТУ, 2010, – 366 с.

Изложены следующие тематические направления: основные стадии, участники и бизнес - инструменты инвестиционно – строительного проекта; основные бизнес – процессы, выполняемые заказчиком – застройщиком на стадиях предпроектной и проектной проработки, строительства и ввода в эксплуатацию; организация процессов разработки проектно - сметной документации, строительного подряда и строительного производства; формирование концепции управления проектом, организационной структуры управления инвестиционного строительного проекта, особенности проектного управления девелоперской компанией. Приведены примеры документов, разрабатываемых по основным бизнес – процессам.

Рекомендуется к использованию при изучении дисциплин «Экспертиза и инспектирование недвижимости», «Экспертиза и инспектирование в строительстве», а также при разработке раздела «Концепция управления проектом» выпускной квалификационной работы по специальности (профилю) «Экспертиза и управление недвижимостью».

Предназначено для студентов, обучающихся по строительным специальностям, бакалавров (по направлению «Строительство»), магистров, аспирантов, руководителей и инженерно – технического персонала строительных организаций, специалистов государственного и технического надзора, застройщиков и девелоперов.

Ил. 46, Табл. 18, Библиогр. 20.

Р е ц е н з е н т ы:

доктор экон. наук, профессор кафедры технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью КубГТУ М.Г. Таратута;

доктор экономических наук, президент «Союза строителей Кубани», почетный профессор КубГТУ,Почетный и заслуженный строитель РФ, В.И. Бардаков

ISBN 978-5-8333-0315-3 © ГОУ ВПО «КубГТУ», 2010

© С.П. Король, В.А. Пархоменко, Б.З. Тутаришев, В.М. Яковлев, С.В. Пархоменко 2010

Содержание

Введение

1. Основные стадии, участники и бизнес - инструменты инвестиционно – строительного проекта

1.1. Основные стадии инвестиционного строительного проекта: общая характеристика

1.2. Особенности бизнес – плана на строительство объекта недвижимости как инструмента предпроектной проработки

2. Основные бизнес – процессы, выполняемые заказчиком – застройщиком на стадиях предпроектной и проектной проработки, строительства и ввода в эксплуатацию

2.1 Оформление отвода земельного участка под строительство

2.2. Оформление задания и договора на выполнение проектно –изыскательских работ

2.3 Организация экспертизы проектной документации

2.4 Получение разрешения на строительство объекта

2.5. Регистрация объекта в управлении Госстройнадзора

2.6. Подготовка и передача проектно – сметной документации на строительство объекта генеральному подрядчику

2.7. Оформление декларации о строительстве объекта (при инвестировании за счет долевого строительства) и его регистрация в учреждении «Юстиции»

2.8. Организация технического надзора и оформление исполнительской документации. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта и получение заключения Госстройнадзора

2.9. Изготовление технического паспорта БТИ и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3. Организация процессов разработки проектно - сметной документации

3.1. Разработка проектно – сметной документации на стадии «рабочий проект»

3.2. Состав основной проектно – сметной документации

3.3 Логико – информационная схема бизнес – процессов разработки проектной документации на стадии рабочий проект

3.4. Организационная структура управления проектированием и функции ведущего персонала

4. Организация строительного подряда и строительного производства

4.1. Организационные формы управления строительным производством

4.2. Организация строительного подряда

4.3 Организация строительного производства

4.4 Организационное проектирование в строительстве

4.5 Контроль качества строительства

4.6 Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

5. Формирование организационной структуры управления управляющей компании при реализации инвестиционного строительного проекта

5.1. Стратегический менеджмент и принципы планирования организационной структуры в корпоративной организации

5.2. Формы организационной структуры управления инвестиционным проектом

5.3. Модель организационной структуры управляющей компании девелоперского типа

5.4. Основные функции девелоперской компании по стадиям жизненного цикла объекта недвижимости

5.5. Общая последовательность разработки и создания организационной структуры управления проектами

6 Концепция управления проектом строительства и эксплуатации объекта недвижимости

6.1. Целевые функции и стратегии основных субъектов управления

6.2. Организационная форма управления проектом жилых зданий

6.3. Организационная форма управления проектом строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

6.4. Содержание концепции проектного управления в дипломном проекте

Заключение

Список литературы

Приложения

1. Постановление администрации города о выделении земельного участка

2. Государственный Акт на право собственности на землю (или право на аренду по материалам аукциона)

3. Распоряжение администрации города (района) об изменении вида разрешенного использования земельного участка

4. Топографический план земельного участка с указанием красных линий, М 1:500

5. Генеральный план застройки участка, согласованный главным архитектором города

6. Доверенность на представителя застройщика (заказчика)

7. Заключение по проекту границ земельного участка

8. Заявление (ходатайство) с приложением проекта границ земельного участка

9. Ситуационный план

10. Акт согласования границ земельного участка

11. План границ земельного участка

12. Список координат углов поворотов границ участка

13. Распоряжение главы муниципального образования города (района) «Об утверждении проекта границ земельного участка»

14. Письмо на МУП «Горкадастрпроект» «Об изготовлении межевого землеустроительного дела на земельный участок»

15. Заявка по установленной форме

16. Проект границ земельного участка

17. Градостроительное обоснование

18. Сведения о смежных участках (Формы В-1, В-2, В-5, В-6)

19. Письмо директору МУП «Институт Горкадастрпроект» «Об изготовлении описания земельного участка»

20. Сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке

21. Расписка о приеме заказа с указанием срока изготовления сведений Государственного земельного кадастра о земельном участке

22. «Описание земельных участков»

23. Письмо-заявка «О присвоении административного адреса земельному участку»

24. Образец градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка

25. Кадастровый план земельного участка

26. Технические условия на водоснабжение и канализацию

27. Технические условия на теплоснабжение

28. Технические условия на отвод дождевых стоков

29. Технические условия на электроснабжение

30. Технические условия на телефонизацию

31. Технические условия на радиофикацию

32. Технические условия на диспетчеризацию лифтов

33. Технические условия на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты

34. Технические условия на газификацию для объектов не более 10 этажей

35. Требования городской пожарной службы к противопожарным мероприятиям

36. Задание на проектирование объекта

37. Описание видов отделочных работ по помещениям объекта

38. Договор на разработку рабочей документации и проекта

39. Календарный план работ с указанием сроков выдачи проектно – сметной документации по этапам

40. Смета стоимости проектных работ

41. Разбивочный чертеж

42. Акт разбивки осей здания на местности

43. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ

44. Договор с проектной организацией на проведение авторского надзора за строительством объекта

45. Макет примерного договора подряда

46. Форма акта приемки законченного строительством объекта