Судебная практика

1. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Феде­рального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним": Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001г.//Вестник Высшего Арбит­ражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 4. - С. 19-33.

Дополнительная литература

1. Вайпан В.А. О признании недействительным акта регистрационной пала­ты о государственной регистрации права собственности на здание / В.А. Вайпан // Право и экономика. - 2002. - № 5. - С. 74-75.

2. Дикусар В.М. Государственная регистрация прав на природные объекты / В. Дикусар // Законодательство и экономика. 2006. - № 2. - С. 28-30.

3. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании / А.В. Дмитриев // 3аконодательство. - 2000. - № 11.-С. 62-72.

4. Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регист­рации ограничений прав на недвижимое имущество / О. Ломидзе // Хозяйство и право. -2001.-№7. -С. 22-32.

5. Матеенков А.В., Михольская В.В. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных отноше-ний / А.В. Матеенков, В.В. Михольская // Юрист. - 2001. - № 9. - С. 2-4.

6. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на жилые помеще-ния / М.Г. Пискунова // Жилищное право. - 2000. - № 4. - С. 58-74.

7. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав и сделок с недвижи­мым имуществом в кондоминиумах/ М.Г. Пискунова // Жилищное право. - 2001. - № 4. - С. 42-55.

8. Скловский К. О влиянии процедуры государственной регистрации на ча­стные отношения / К. Скловский // Хозяйство и право. - 2001. - № 8. - С. 123-128.

9. Филимонов Ю.В. Проблемы и перспективы развития в Российской Феде­рации институтов нотариата и государственной регистрации / Ю.В. Филимонов // Государство и право.- 1998. -№ 11.-С. 15-22.

10. Цыганов В., Емельянов А. Гражданско-правовая квалификация при реги­страции прав на недвижимость / В. Цыганов, А. Емельянов // Российская юстиция. - 2001. - № 8. - С. 47-48.

11. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации / Е. Ширинская // Юрист. – 2005. - № 1. – С. 10-13.

Тема 6 «Залоговые правоотношения в области недвижимости.»

Практическое занятие - 2 часа.

Вопросы:

1. Понятие ипотеки и ее признаки.

2. Правовое регулирование отношений по ипотеке.

3. Договор ипотеки: существенные условия, форма и государственная регистрация.

4. Закладная: понятие, признаки и содержание.

5. Особенности ипотеки зданий, сооружений, жилых помещений.

6. Ипотека земельных участков.

Задачи:

Задача 1

Русский торгово-промышленный банк и акционерное общество закрытого типа «Русфинстрой» 30.10.2004 г. заключили кредитный договор о предоставлении последнему кредита на сумму 200 тыс. долларов США. Срок

В обеспечение возврата кредита банк и общество с ограниченной ответственностью «Царское село» 30.10.2004 г. заключили предварительный договор о залоге, предметом которого является недвижимое имущество: нежилое помещение подземного гаража-стоянки на 20 автомобилей общей площадью 500 кв.м., офисное помещение в секции № 14 общей площадью 373 кв.м. Указанные объекты залога находились в строящемся жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, корпус 7.

В предварительном договоре было оговорено, что договор о залоге заключается в 3-х дневный срок с момента подписания Государственной комиссией акта о приемке жилого дома в эксплуатацию.

ООО «Царское село» отказалось заключить договор о залоге. Банк обратился в Арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора о залоге.

Что может выступать предметом ипотеки?

Какие требования предъявляются к предмету договора об ипотеке?

Назовите существенные условия договора ипотеки.

Разрешите спор.

Задача 2

Между банком «Роскредит» и ООО «Оримекс» был заключен договор о предоставлении последнему кредита. В обеспечение возвратности кредита между ними был заключен договор о залоге нежилого здания. В связи с отсутствием у заемщика денежных средств для возврата банк реализовал свое право обращения взыскания на предмет залога.

В суде было установлено, что договор о залоге был заключен без прав на земельный участок. ООО «Оримекс» предъявило встречный иск о признании недействительным договора о залоге. Согласно справке, представленной истцом, залогодатель права собственности на земельный участок не имел и пользовался им на праве аренды.

Как решается вопрос о залоге земельного участка в связи с ипотекой здания?

Какое решение вынесет суд?

Задача 3

В соответствии с договором займа, заключенным между Чудовым и Рысиным, последний получил в долг 150 тыс. рублей от Чудова. Для обеспечения возврата долга был заключен договор о залоге. Предметом залога являлся жилой дом, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе на имя Чудова. Договоры займа и залога заключены в письменной форме, однако договор о залоге не был зарегистрирован. Не получив своевременно сумму долга, Рысин обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд поступило заявление жены Рысина, которая заявила, что дом был построен во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласие на залог принадлежащей ей части дома она не давала.

Какие требования установлены законодательством на совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов?

При наличии каких условий договор о залоге объектов общей совместной собственности может быть признан недействительным?

Разрешите спор.

Задание 1

Используя ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» найдите, какие именно случаи залога, возникающего из закона, в нем предусмотрены.

Задание 2

Используя ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» составьте закладную, выданную залогодателем Черезовым залогодержателю Внешторгбанку в обеспечение полученного кредита.