Тема 5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Практическое занятие - 4 часа.

Вопросы:

1. Юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: структура и содержание.

3. Процессуальные действия, совершаемые участниками рынка недвижимости в ходе государственной регистрации прав и сделок. Стадии государственной регистрации.

4. Предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним.

Задачи

Задание № 1.

Определите, какие из перечисленных ниже документов являются право­устанавливающими для целей государственной регистрации прав на недви­жимое имущество:

1. договор строительного подряда:

2. решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения строением в течение пятнадцати лет;

3. акт о приемке объекта в эксплуатацию;

4. справка о выплате пая членом ЖСК;

5. решение суда об утверждении мирового соглашения;

6. договор о залоге;

7. завещание;

8. решение суда о регистрации права собственности покупателя, вынесенное в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собст­венности;

9. договор о создании акционерного общества;

10. соглашение участников общей долевой собственности о владении и пользовании общим имуществом.

Если вы считаете, что какой-либо из документов является правоуста­навливающим лишь в совокупности с другими документами (в том числе и не упомянутыми здесь), назовите их.

Задание № 2.

Гражданин Фролов подал заявление о государственной регистрации права собственности на построенный своими силами жилой дом. К заявлению были приложены правоустанавливающий документ и выписка из техническо­го паспорта на дом.

Государственный регистратор отказался принимать представленные Фроловым документы до тех пор, пока наряду с ними не будут представлены документы на земельный участок под домом. По мнению государственного регистратора, без правоустанавливающих и технических документов на зе­мельный участок невозможна государственная регистрация прав на дом. Та­кой вывод, в частности, следует из п. 6 ст. 12, п. 1 ст. 17 и п. 1 ст. 18 Феде­рального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Фролов настаивал на приеме документов, обещая представить правоус­танавливающий документ на земельный участок в течение следующего дня, а 1лан земельного участка через две недели, когда будут завершены работы по его кадастровому учету. Кроме того, утверждал Фролов, он подал заявление о регистрации своего права на дом, а не на земельный участок. Вся необходи­мая документация на дом им представлена.

Оцените доводы участников спора. Правомерен ли отказ государствен­ного регистратора в приеме документов?

Задание № 3.

Предприниматель Александров решил приобрести помещение под офис на красной линии. Ему стало известно, что одно АО продает подходящее по­мещение в жилом доме на Ленинском проспекте. Год назад АО купило квар­тиру в этом доме для размещения своего подразделения и соответствующим образом ее переоборудовало.

Чтобы не прогадать, Александров решил предварительно узнать о ба­лансовой стоимости помещения и цене, за которую оно было куплено акцио­нерным обществом. С заявлением о предоставлении указанных сведений предприниматель обратился в Барнаульский филиал Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним. Однако в предоставлении информации Александрову было отказа­но, поскольку сведений о балансовой стоимости помещения в ЕГРП нет, а информация о цене является конфиденциальной.

Является ли отказ регистрирующего органа правомерным? В каком объ-еие, и в какой форме предоставляются заявителям сведения, содержащиеся в ЕГРП? Как должен быть оформлен отказ в предоставлении сведений?