Дополнительная литература

1. Артабаева Л.С. Предприятие как имущественный комплекс / Л.С. Артабаева // Юрист. - 2001.-№ 6.-С. 18-21.

2. Артабаева Л.С. К вопросу о составе предприятия / Л.С. Артабаева // Юрист. - 2001. - № 8. -С. 23-26.

3. Грибанов А. Предприятие: проблемы доктрины и законодательства / А. Грибанов // Хозяйство и право. - 2000. - № 5. - С. 36-41.

4. Журавлев С.Е. Жилой дом - объект права частной собственности / С.Е. Журавлев // Жилищное право. - 2001. - № 4. - С. 56-59.

5. Кузьмина И. Понятие жилого помещения / И. Кузьмина // Российская юстиция. - 2001. - № 9.- С. 29-30.

6. Уруков В. Многолетние насаждения как объект недвижимости / В. Уруков // Законность. 2005. - № 12. – С. 30-34.

7. Черноморец А.Е. Правовой режим земельной доли / А.Е. Черноморец // Государство и право. - 1999. - № 12.- С. 38-46

Тема 4. Сделки с недвижимым имуществом.

Практическое занятие - 2 часа.

Вопросы:

1. Виды сделок с недвижимым имуществом, их специфика.

2. Определение (описание) предмета сделки с недвижимостью.

3. Форма сделок с недвижимостью.

4.Заключение, изменение и расторжение договоров.

Задачи

Задача № 1.

ОАО «Салют» решило своими силами вести строительство двухэтажно­го здания для размещения органов управления и некоторых структурных под­разделений. Однако, испытывая финансовые затруднения, ОАО «Салют» предложило ООО «Гранд» на возмездной основе оказать содействие строи­тельству объекта. Между ними был заключен договор, по которому ООО «Гранд» приняло на себя обязательство предоставить ОАО «Салют» 500 000 рублей в течение квартала. В свою очередь ОАО «Салют» обязалось после за­вершения строительства передать в собственность ООО «Гранд» все три по­мещения на первом этаже в левом крыле здания. Такой же договор был за­ключен ОАО «Салют» с Производственным кооперативом «Кудесники». Кооператив должен был получить все помещения, расположенные в правом крыле на первом этаже здания.

ООО «Гранд» и кооператив свои обязательства выполнили. Здание было выстроено, но до приемки его в эксплуатацию сгорело и отстроено акционер­ным обществом снова, уже только за свой счет.

ООО «Гранд» и кооператив потребовали от ОАО «Салют» передачи обещанных им помещений. ОАО «Салют» отказалось исполнить эти требова­ния, пояснив, что заключенные договоры являются договорами простого то­варищества; по этим договорам здание было построено, а его гибель повлекла убытки, общие для всех участников; существующее здание построено им позже и является только его собственностью.

ООО «Гранд» утверждало, что заключенный им договор с ОАО «Са­лют» является договором подряда и потому акционерное общество как под­рядчик несет риск случайной гибели имущества. Поскольку здание все же по­строено, помещения должны быть предоставлены в этом здании.

В свою очередь кооператив настаивал на том, что заключенный им до­говор с ОАО «Салют» является договором купли-продажи. Помещения, ука­занные в договоре существуют и должны быть переданы в собственность коо­ператива.

Оцените доводы сторон. Кто прав в этом споре?

Задача № 2.

В 1999 году, перед отъездом в Германию на постоянное место житель­ства, гражданка Киндеркнехт выдала своему племяннику Иванову доверен­ность, которой уполномочила его заключить договор купли-продажи принад­лежащей ей квартиры в г. Барнауле. В феврале 2000 года Иванов нашел покупателя и подписал с ним дого­вор купли-продажи квартиры. Иванов и покупатель обратились в Барнауль­ский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной ре­гистрации договора и перехода права собственности на квартиру. Но в госу­дарственной регистрации им было отказано на том основании, что полномо­чие Иванова действовать от имени Киндеркнехт при обращении в органы государственной регистрации в доверенности специально не указано. По мне­нию государственного регистратора, гражданка Киндеркнехт должна лично явиться в органы государственной регистрации, либо дополнительно уполно­мочить Иванова представлять ее в процессе государственной регистрации до­говора и перехода права собственности.

Правомерны ли требования государственного регистратора? Подготовь­те проект доверенности на совершение представителем действий, необходи­мость в которых, может возникнуть для того, чтобы недвижимая вещь была продана, право собственности на нее, в конечном счете, перешло от представ­ляемого (продавца) к покупателю. Все данные, которые нужны для подготов­ки доверенности, вводите по своему усмотрению.