Вопрос 46: Рынок земли и его особенности:

Рынок ― совокупность социально-экономических отношений в сфере распределения и обмена, посредством которого осуществляется реализация товарной продукции и окончательно признается общественный характер заключённого в ней труда. Рынок является формой связи между товаропроизводителями. В его основе лежат экономические отношения, порождённые разделением труда и формами собственности на средства производства. Основные элементы рыночного механизма: цена, спрос, предложение. С точки зрения территориальных границ и его масштабов, различают местный рынок, национальный (внутренний) и мировой (внешний).

Одним из главных факторов производства является земля. Под землей как ресурсом понимается не только сама земля, но и все природные богатства, находящиеся на ней.

Особенность рынка земли. Особенностью этого рынка является ограниченность (иногда и невозможность) воспроизводства. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в виде ренты. Рента – это плата за пользование землей.

Целевое назначение рынка труда Земля как непременный фактор производства имеет ряд существенных особенностей:

1) ограниченность земельных участков;

2) зависимость эффективности их использования от местоположения, природных свойств, рельефа местности;

3) особенности и в правовом режиме использования земель, включая их назначение, обременения и ограничения в их использовании.

По своему целевому назначению земли обычно делятся на семь категорий:

1) земли населенных пунктов; 2) сельскохозяйственные; 3) промышленности; 4) природоохранные; 5) водного фонда.

6) лесного фонда; 7) запаса.

Особенности рынка земли:

1. Это природный фактор, неперемещаемый, невоспроизводимый

2. По поводу земли возникают отношения землевладения и землепользования (арендные отношения)

3. Все земли разные по своим качественным характеристикам, климатическим условиям и местоположению

4. Земля как важнейший ресурс отвечает требованиям по закону спроса и предложения

5. Спрос на землю формируется под влиянием человеческих потребностей

6. Спрос на землю абсолютно неэластичный

7. Земля, как фактор производства, приносит доход, который принимает форму ренты. Этот доход возникает в аграрном секторе, в добывающих областях, в строительстве

Особенность России в том, что длительное время сохранялись феодальные отношения, длительное время после революции земля была собственностью государства, не было свободного переливания капитала. Цена земли равна отношению величины земельной ренты к норме ссудного процента. Спрос на землю имеет постоянную тенденцию к росту. Количество пригодных земель стремится к уменьшению.

Налог на землю. Чем выше стоимость земли, тем больше сумма налога на нее. Именно из этого налога, поступающего в местный бюджет, оплачивается строительство дорог, создание инфраструктур и многое другое.

Если собственник не в состоянии эффективно использовать свою недвижимость, то налог оказывается чрезмерно велик. Недвижимость приходится продавать. Старый владелец получает за нее рыночную стоимость, кто-то другой будет готов к уплате высокого налога, обеспечив более эффективное использование.