- •Тема 1. « Строительство как отрасль материального производства и его особенности».
- •1. Строительство как отрасль материального производства
- •1.1 Понятие строительной отрасли
- •1.2 Сущность строительства как отрасли материального производства
- •1.3 Организационные формы капитального строительства
- •Формы собственности в капитальном строительстве
- •Тема 2. Формы производственных связей в строительстве
- •Специализация строительного производства
- •Тема 3 « строительный рынок»
- •3.1Особенности строительного рынка
- •3.2 Подрядные торги в строительстве
- •Лизинг в строительстве
- •Инфраструктура строительства
- •1. Основные производственные и непроизводственные фонды. Основной капитал предприятия
- •2. Виды учета и методы оценки основного капитала, показатели его использования
- •3. Износ и воспроизводство основных производственных фондов. Амортизация
- •4. Эффективность использования основного капитала
- •1. Сущность и структура оборотного капитала
- •2. Источники формирования оборотного капитала
- •3. Кругооборот и показатели оборачиваемости оборотных средств
- •4. Расчет норм и нормативов оборотных средств по основным элементам
- •5. Использование отходов производства
- •Тема 4 «себестоимость продукции строительной организации»
- •Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав затрат.
- •Сметная себестоимость строительно-монтажных работ:
- •Плановая себестоимость смр:
- •Фактическая себестоимость смр:
- •Тема 5. Прибыль и рентабельность
- •7.1. Сущность стратегии предприятия
- •7.2. Экономическая и функциональные стратегии
- •7.3. Разработка маркетинговой и товарной стратегии предприятия
- •7.4. Ценовая политика на различных рынках
- •Тема 8. Качество продукции и конкурентоспособность предприятия
- •8.1. Понятие и показатели качества продукции
- •8.2. Стандарты и системы качества
- •8.3. Конкурентоспособность предприятия: понятие, факторы и резервы
- •9.2. Производственная программа и мощность
- •9.2. Производственная программа и мощность
- •Тема 12. Виды деятельности предприятия в условиях рыночной экономики
- •12.1. Инвестиционная и инновационная политика предприятия
- •12.2. Внешнеэкономическая деятельность предприятия
- •12.3. Природоохранная деятельность предприятия
- •Литература
1.3 Организационные формы капитального строительства
В строительстве получили распространение следующие организационные формы:
1. подрядный способ;
2. хозяйственный способ;
3. строительство объектов «под ключ».
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительные кадры соответствующих специальностей и используют в своей работе продукцию крупных предприятий по производству строительных конструкций и деталей. Этот способ строительства является основным
При подрядном способе строительства заключается договор между заказчиком и подрядчиком на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор называется генеральным. Затем заключаются дополнительные соглашения со специализированными строительными организациями, выполняющими специальные виды строительных работ.
Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства объекта, передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другое оборудование.
Заказчик проводит комплексное опробование оборудования, обеспечивает его монтаж , проводит наладку технологических процессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов.
В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль соответствия фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, обеспечивает приемку и оплату законченных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за выполненные работы.
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в структуре заказчика или инвестора создается строительно-монтажное подразделение, которое и ведет комплексное строительство объекта. Данный способ применяют обычно при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве.
В последние годы широкое распространение получает форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику.
В этом случае генеральная подрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании ресурсов, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей.
Формы собственности в капитальном строительстве
Основные формы (виды) собственности, признаваемые в Российской федерации, перечислены в Конституции РФ: «В Российской федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». Этим законодательно закреплено разделение отношений собственности на две сферы – сферу частной собственности и сферу публичной собственности.
Субъектами права частной собственности являются граждане и юридические лица. Участниками отношений публичной собственности являются : Российская Федерация в целом (федеральная государственная собственность); субъекты Российской федерации (государственная собственность субъекта РФ); муниципальное образование (муниципальная собственность).
Субъектами права государственной собственности являются:
- Российская Федерация в целом;
- субъект Российской федерации (республика в составе РФ, край, область, автономная область, автономный округ, г. Москва и г.Санкт-Петербург).
Содержание правомочий у субъектов права государственной собственности не одинаково. В федеральной государственной собственности (то есть у Российской Федерации в целом) может находиться любое имущество. В государственной собственности субъекта РФ в собственности находится только то имущество, которое не является исключительной собственностью Российской Федерации.
Всё государственное имущество, входящее как в федеральную собственность, так и в собственность субъектов РФ, разделяется на две части:
имущество, закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
казённое имущество, состоящее из:
а) бюджетных средств;
б) иного государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями.
Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям и другим муниципальным образованиям.
Всё муниципальное имущество также разделяется на две части:
имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
муниципальное казенное имущество, состоящее из:
а) средств местного бюджета;
б) иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.
Обратный переход имущества из муниципальной в государственную собственность допускается только по согласию органов местного самоуправления или по решению суда.