- •1. Понятие, предмет и метод жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве.
- •5. Применение жилищного законодательства по аналогии.
- •6. Жилищное законодательство и нормы международного права.
- •7. Жилищные правоотношения: понятие, особенности и виды.
- •8. Объекты жилищных правоотношений.
- •9. Субъекты жилищных правоотношений.
- •10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
- •11. Содержание жилищных правоотношений.
- •12. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
- •13. Государственная регистрация прав на жилые помещения.
- •14. Частный жилищный фонд.
- •15. Государственный и муниципальный жилищный фонд.??
- •16. Жилищный фонд социального использования.
- •17. Специализированный жилищный фонд.
- •18. Индивидуальный жилищный фонд.
- •19. Жилищный фонд коммерческого использования.
- •20. Понятие специализированных жилых помещений.
- •21. Виды специализированных жилых помещений.
- •22. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
- •23. Служебные жилые помещения.
- •24. Жилые помещения в общежитиях.
- •25. Жилые помещения маневренного фонда.
- •26. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.
- •27. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
- •28. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
- •29. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
- •30. Переустройство (перепланировка и переоборудование) жилых помещений.
- •31. Последствия самовольного переустройства и перепланировки.
- •32. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •33. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
- •34. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •35. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
8. Объекты жилищных правоотношений.
Объекты правоотношения - это жилые помещения. Законодатель определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами.
ЖК различает следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом; 2) часть жилого дома; 3) квартира; 4) часть квартиры; 5) комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Частью жилого дома признается определенная доля (1/2, 1/3 и т.п.) индивидуально определенного здания, которая имеет отдельный вход и состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Частью квартиры признается структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире, обеспечивающее возможность прямого входа в него и доступа к помещениям общего пользования, находящимся в квартире и предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с действующим законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. Понятие жилого помещения, установленное п. 2 ст. 15 ЖК РФ, обладает рядом юридических признаков.
Изолированность. Под жилым помещением понимается только изолированное помещение, т.е. отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено (юридически отделено) от других жилых помещений. Поэтому нельзя, например, признать жилым помещением часть комнаты, так как такая часть составляет единое целое с остальной площадью и не может отчуждаться или приобретаться отдельно.
Недвижимость. Объектом жилищных прав является жилое помещение, признаваемое недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Признак«недвижимости» означает, что жилым помещением может признаваться только помещение, представляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначению невозможно. Таким образом, жилым помещением не могут быть признаны всевозможные приспособленные для жилья сооружения и предметы, например: вагоны, бытовки, палатки и т.д.
Пригодность для постоянного проживания. Данный признак заключается в том, что жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, устанавливаемым Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.