53.Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.

Изменение договора: В связи с бессрочностью договора социального найма по одному соглашению в разное время могут проживать различные граждане , т.е. состав лиц может меняться. При изменении состава семьи нанимателя договор сохраняет свое действие, меняется число лиц, пользующихся жилищем и размер оплаты жилья и коммунальных услуг.

Договор соц. найма

прекращается в связи:

- с утратой объекта (жилого помещения);

- со смертью одиноко проживающего нанимателя;

Расторжение договора возможно:

- по соглашению сторон (применяются общие нормы ГК – ст. 450 ГК РФ)

- либо в суд. порядке

Основания расторжения договора соц. найма в суд. порядке по требованию наймомдателя:

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

- разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает (напр., члены семьи нанимателя, временные жильцы, поднаниматели, если заключен договор поднайма)

- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание;

- использование жилого помещения не по назначению.

54.Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ гражданам, выселяемым из жилых помещений, должны быть предоставлены другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, а проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, а общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органы государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о сносе такого дома, предоставляют другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, переводится в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодатель предоставляет другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если эти работы не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение (маневренного фонда) без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась

55.Правовой статус и государственная регистрация жилищного кооператива. Жилищный и жилищно-строительный кооператив - некоммерческие организации, а именно потребительские кооперативы.

Ч. 1 ст. 110 ЖК – жилищный и жилищно-строительный кооператив – добровольное объединение граждан и (или) юр. лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Отличия:

Члены жилищного кооператива своими средствами участвую в приобретении уже готового многоквартирного дома, а члены жилищно-строительного кооператив своими средствами участвуют в строительстве или реконструкции многоквартирного дома.

2 вида кооператива:

- кооператив, создаваемый гражданами при содействии органов местного самоуправления либо заинтересованных юр. лиц (условно эти кооперативы можно назвать патронажными)

- кооператив, создаваемый гражданами и (или) юр. лицами самостоятельно

4 этапа создания кооператива:

1 - проведение собрания учредителей, которые желают создать кооператив

2 - для жилищно-строительного кооператива – решаются вопросы, связанные с отводом зем. участка: заключение договора аренды или приобретение в собственности;

для жилищного кооператива - решается вопрос с выбором многоквартирного дома

3 – принятие устава кооператива (ст. 113 ЖК – сведения, которые должны содержаться в уставе)

4 – гос. регистрация кооператива в качестве юр. лица

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы регистрируются в налоговых органах в течение 5 рабочих дней без предварительного прохождения учреждений юстиции.

Жилищно-строительный кооператив может выполнять функции заказчика по проектированию и строительству жилых домов, заключает договоры подряда со строительными организациями.

После создания жилищного кооператива заключает договор купли-продажи многоквартирного дома с гражданами, юр. лицами, публичными образованиями.

Органы управления кооперативом (ст. 115 ЖК, ст. 120 – необходимость создания ревизионной комиссии):

- высший орган управления – общее собрание членов кооператива либо конференция, если число участников общего собрания более 50

- исполнительные органы – Правление кооператива и Председатель Правления кооператива

56.Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Реорганизация кооператива 1. Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. 2. Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или втоварищество собственников жилья. Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

3. Добровольная реорганизация кооператива осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов кооператива в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ликвидация кооператива

1. Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и устава кооператива. Ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

2. Органом кооператива, правомочным принимать решения о его добровольной ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии, является общее собрание членов кооператива.

3. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, вправе предъявить в суд требование о ликвидации кооператива в случае неоднократного или грубого нарушения положений настоящего Федерального закона, а также в иных предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.

4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия на управление делами кооператива. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого кооператива выступает в суде.

5. Член кооператива, которому кооператив предоставил в пользование жилое помещение, до утверждения промежуточного ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

6. В случае ликвидации кооператива проводится обязательная оценка имущества (движимого и недвижимого имущества, прав требования, долгов) ликвидируемого кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Проведение указанной оценки должно предшествовать утверждению промежуточного ликвидационного баланса. Ликвидационная комиссия по требованию членов кооператива обязана предоставить им для ознакомления отчет об оценке имущества ликвидируемого кооператива.

7. Промежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаются общим собранием членов кооператива по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.

8. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально их паям.

57.Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

58.Право на пай члена жилищного кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Паевые взносы являются основным источником средств жилищного кооператива, и именно пай дает членам жилищного кооператива право на приобретение в собственность соответствующего жилого помещения. Размеры паевых взносов, порядок и условия их внесения, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов должны быть предусмотрены уставом жилищного кооператива.Пай может принадлежать одному или нескольким лицам, в этом случае членом жилищного кооператива является одно из таких лиц. Лица, которым принадлежит пай, вправе произвести раздел жилого помещения при соблюдении требований, установленных Жилищным кодексом РФ. Паевой взнос – это общая сумма, на которую член жилищного кооператива должен внести денежные средства (иное имущество) для приобретения прав собственности на жилое помещение. Уставом жилищного кооператива может определяться порядок внесения паевого взноса: единовременно или по частям. В случае внесения паевого взноса по частям паевым взносом может также называться отдельная его часть, вносимая членом жилищного кооператива в данный момент.

59.Раздел и сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам Кодекса.

60.Право собственности члена жилищного кооператива на жилое помещение в многоквартирном доме. 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

61.Правовой статус и государственная регистрация товарищества собственников жилья. ТСЖ – некоммерческая организация, самостоятельная организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

ТСЖ (ч. 1 ст. 135 ЖК) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущ-ва в этом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имущ-вом в многоквартирном доме.

Отличие ТСЖ от жилищных и жилищно-строительных кооперативов:

- в ТСЖ нет паевых правоотношений - члены ТСЖ уже явл-ся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме

- у потребительского кооператива существует возможность распределять полученные от хоз. деят-ти доходы между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). ТСЖ такого права не имеет

- у членов ТСЖ нет обязанности покрывать образовавшиеся у ТСЖ убытки путём дополнительных взносов

- ТСЖ не явл-ся собственником общего имущ-ва в многоквартирном доме, а также жилых и нежилых помещений

- сфера организации и деят-ти ТСЖ более узкая, нежели у кооператива

(ТСЖ создаётся для управления многоквартирным домом, эксплуатации и содержания общего имущ-ва, а жилищный и жилищно-строительный кооператив помимо этой цели имеет цель строительства либо приобретения жилья)

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

В одном доме может быть создано только одно ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ).

ТСЖ может быть создано несколькими многоквартирными домами, расположенными на общем зем. участке или на граничащих зем. участках с общими инженерными коммуникациями, либо при объединении нескольких индивидуальных жилых домов расположенных на общем зем. участке либо на граничащих зем. участках с общими инженерными коммуникациями.

ТСЖ может быть преобразовано только в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Ст. 144, 145, 148 – органы управления ТСЖ:

- высший орган управления – общее собрание членов ТСЖ

- исполнительные органы – Правление ТСЖ и Председатель Правления ТСЖ

- контрольный орган – ревизионная комиссия или ревизор

Члены ТСЖ:

- граждане

- юр. лица

- публичные образования

62.Права и обязанности товарищества собственников жилья. ТСЖ жилья имеет право:

• заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества;

• организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;

• определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели;

• устанавливать на основе бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для "каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

• выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

• пользоваться кредитами банков

• иметь в собственности помещения в кондоминиуме;

• передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги и др.

В случаях когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

• совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и за­дачам товарищества.

Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава товарищества;

• выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;

• обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;

• обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

• пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;

• в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

63.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

3. Реорганизация ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения

4. Реорганизация ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

64.Имущество и хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья. Согласно ст. 152 ЖК РФ ТСЖ вправе заниматься хоз. деят-тью:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущ-ва в многоквартирном доме

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущ-ва в многоквартирном доме

- сдача в аренду или в наём части общего имущ-ва в многоквартирном доме

В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

65.Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у сл. лиц:

- у нанимателей по договору соц. найма

- у арендаторов жилого помещения гос. или мун. жилищного фонда

- у нанимателя по договору найма жилых помещений специализированного жилищного фонда

- у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива

- у собственника жилого помещения

66.Размер и структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги зависит от формы использования жилого помещения.

Для нанимателя сл. структура:

- плата за жилое помещение (плата за наём)

- плата за содержание и ремонт жилого помещения (включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущ-ва в многоквартирном доме)

- плата за коммунальные услуги

Для собственника:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения (включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущ-ва в многоквартирном доме)

- плата за коммунальные услуги

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором на управления многоквартирным домом.

Платёжный документ на оплату должен быть предоставлен гражданину до 1 числа месяца следующего за истекшим.

Не использование жилых помещений не явл-ся основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы определяется исходя из занимаемой площади. Размер платы Устанавливается органами гос власти субъекта или ОМС.

67.Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

68.Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Субсидия — это имеющая целевое назначение полная или частичная оплата предоставляемых гражданам жилого помещения и коммунальных услуг из бюджетов различных уровней. Право на субсидии возникает у граждан при наличии следующего условия: расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные, исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Размеры региональных стандартов и допустимой доли расходов на оплату жилого помещения устанавливаются органами гос власти субъектов РФ. Для семей, среднедушевой доход в которых меньше прожиточного минимума, устанавливаются поправочные коэффициенты, равные отношению среднедушевого дохода к прожиточному минимуму.

Субсидии предоставляются по заявлению граждан и перечисляются до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следует учитывать, что субсидии предоставляются гражданам только при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений гос и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

Компенсация — это возмещение гражданам произведенных ими расходов.

Сущность компенсации такова: гражданин, имеющий право на компенсацию, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в полном размере, потом часть его расходов на эти цели компенсируется предоставляемой гражданину денежной выплатой.

69.Способы управления многоквартирным домом. 1. Непосредственное управление. лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2) ТСЖ, ЖК, ЖСК. товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением организацией обязательств по такому договору.

3) При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ.

70.Договор управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случаес заключением договора с застройщиком, на срок не менее чем один год и не более чем три года. . При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. . Если иное не установлено договором организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора организация не выполняет условий договора.

Управ организация за 30 дней до прекращения договора обязана передать тех документацию иные документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо ЖК или одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.