48.Права, обязанности и ответственность нанимателя.

Права нанимателя:

- приватизировать жилое помещение

- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, напр., членов семьи нанимателя

- сдавать жилое помещение в поднаём

- разрешать проживание временных жильцов

- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения

- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущ-ва в многоквартирном доме

Обязанности нанимателя:

- использовать жилое помещение по назначению – для проживания граждан

- поддерживать его сохранность, надлежащее состояние, содержать в чистоте

- проводить текущий ремонт жилого помещения

- своевременно вносить плату за наём и за коммунальные услуги

- не производить перепланировку или перепланировку без согласования и т.д.

Отв-ть нанимателя:

1 – уголовная отв-ть: – ст. 167 УК РФ – умышленное уничтожение или повреждение имущ-ва, в том числе жилых помещений, принадлежащих субъектам РФ и ОМС

- ст. 168 УК – отв-ть за неосторожное уничтожение или повреждение чужого имущ-ва в крупном размере, совершённое путём неосторожного обращения с огнём или иными источниками повышенной опасности

2 – админ. отв-ть: - ст. 7.17 КоАП – отв-ть за уничтожение или повреждение чужого имущ-ва

- ст. 7.19 КоАП – отв-ть за самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа

- ст. 7.20 КоАП - отв-ть за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

- ст. 7.21 КоАП – отв-ть за нарушение правил пользования жилыми помещениями

3 – гражд.-прав. отв-ть- возмещение убытков, возникших у наймодателя по вине нанимателя

- в качестве особой меры гражд.-прав. отв-ти нанимателя можно рассматривать расторжение договора соц. найма в суд. порядке в случае не внесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев

49.Права и обязанности членов семьи нанимателя.

В договоре социального найма должны быть указаны члены семьи нанимателя, которые проживают совместно с ним и пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности. К членам семьи

Относятся: - супруги а также дети и родители данного нанимателя;

- другие родственники , нетрудоспособные иждивенцы .

Члены семьи нанимателя имеют равнее с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

50.Обмен жилыми помещениями. Различия договора мены и договора обмена:

1) различия правового регулирования:

- договор мены урегулирован ГК РФ,

- договор обмена урегулирован – ЖК РФ

2) - стороны договора мены явл-ся собственниками вещи (жилого помещения),

- стороны договора обмена не явл-ся собственниками жилых помещений, а занимают их по договорам социального найма;

3) - по договору мены жилое помещение может быть обменяно на любой объект, не изъятый из гражд. оборота,

- договор обмена возможен только в отношении жилых помещений

4) различный порядок оформления:

- договор мены – письменная форма + гос. регистрация,

- договор обмена гос. регистрации не подлежит, заключается в простой письменной форме через органы местного самоуправления

Порядок обмена (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилыми помещениями необходимо получить согласие в письменной форме: наймодателей с каждой стороны и членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих.

Процедура обмена:

- заключается договор об обмене жилыми помещениями (в письменной форме – документ, подписанный обеими сторонами);

- данным договор предоставляется каждому наймодателю;

- каждый наймодатель даёт согласие на обмен или отказ в даче такого согласия в письменной форме в течение 10 рабочих дней со дня обращения;

- расторжение ранее заключённых договоров соц. найма;

- заключение новых договоров соц. найма каждым нанимателем с новым наймодателем в течение 10 рабочих дней с момента обращения гражданина.

51.Поднаем жилого помещения. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Договор поднайма является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем устанавливается по соглашению сторон. Договор поднайма прекращается по истечению срока , на который он был заключен .

52.Правовой статус временных жильцов. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - любые граждане( друзья, знакомые) на время приехавшие жить к нанимателю жилого помещения из своего постоянного места жительства. Безвозмездное проживание граждан в качестве временно проживающих возможно с согласия членов семьи нанимателя и с предварительным уведомлением наймодателя. Наймодель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы . Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев . Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае ели срок не согласован, не позднее чем через 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем.