48. Согласно ст. 71 КоЗ нарушенные права землепользователей подлежат восстановлению в соответствии с КоЗ и иным законодательством.
Землепользователям гарантируется: 1)возможность реализовать права, предусмотренные ст. 69 КоЗ и иным земельным законодательством; 2)право требовать с соблюдением установленной ст. 72 КоЗ процедуры возврата самовольно занятого ЗУ; 3)разрешение зем. спора. Любой неразрешенный конфликт между землепользователем и иными субъектами земельных отношений рассматривается зем законод-ом как зем спор и может быть разрешен в установленном порядке судом или исполнительным комитетом; 4)возможность обжалования решений гос органов в области зем. отношений, а также иных действий (бездействий) этих органов в вышестоящие гос органы и (или) в суд; 5)устойчивость прав на ЗУ, что выражается в закреплении исчерпывающего перечня оснований и процедуры прекращения прав на землю (ст. 60-67 КоЗ), права на выкуп ЗУ у собственника или на получение равноценного ЗУ в случае его изъятия для гос. нужд; 6)землепользователи могут использовать и иные способы защиты своих прав, в том числе, предусмотренные ст. 11 ГК.
Гарантией имущ. прав землепользователей явл. право на возмещение убытков. Землепользователь вправе требовать возмещения неправомерного вреда лицами, виновными в его причинении, в том числе гос. органами и органами МУ и МСУ, а также правомерного вреда в случаях, предусмотренных зем. законод-ом. Нормы зем. законод-ва о возмещении вреда базируются на общих правилах возмещения вреда, закрепленных в Гл. 58 ГК, а также нормах Закона «Об охране окружающей среды», регулирующих возмещение экологического вреда.
49. В ст. 1 КоЗ впервые закреплено легальное определение зем спора как неразрешенного конфликта между субъектами земельных отношений. Отличительным признаком земельного спора является его непосредственная связь с субъективными правами на землю, которая требует применения материальных норм зем права, которая может иметь место на всех стадиях существования прав на землю. Спецификой зем споров является то, что к ним относятся споры не только по поводу уже установленного права, но и по поводу будущих прав. Таким образом, понятие зем спора охватывает как споры о праве, так и дела, возникающие из админ. отношений, например, в связи с изъятием и предоставлением зем участка.Не являются зем спорами терр. конфликты, споры между гос. органами по поводу административно-территориального устройства и другие. Согласно ст. 10 ГК защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют общий суд, хозяйственный суд, третейский суд в соответствии с подведомственностью; защита гражданских прав в административном (внесудебном) порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законод.-ом. КоЗ предусматривает, что зем споры могут рассматриваться как в судебном, так и адм порядке.
Ст. 92 КоЗ закрепляет систему органов, разрешающих зем споры, к которым относятся областные, Минский городской, городские (городов областного подчинения), районные, сельские, поселковые исполнительные комитеты в соответствии с их компетенцией и суды.
Ряд земельных споров может быть разрешен только в судебном порядке. Земельное законодательство относит к ним: 1)споры, связанные с правом частной собств на зем участки(ст.92 КоЗ); 2)споры, связанные с наследованием земельных участков (ст. 92 КоЗ); 3)споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности (ст. 92 КоЗ); 4)споры, связанные с возмещением убытков (ст. 92 КоЗ); 5)споры об установлении и (или) условиях зем сервитута (ст 19 45КоЗ); 6)споры, связанные с изменением и расторжением договора аренды земельного участка (ст. 422 ГК). 7)споры по оценке земель, земельных участков.
Для иных земельных споров установлена альтернативная подведомственность: они разрешаются исполкомами или судом. Вопрос о выборе адм. или суд. порядка разрешения земельного спора решается по усмотрению заявителя.
50. В адм порядке земельные споры рассматриваются областными, *Минским городским, городскими (городов областного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами с соблюдением процедуры, предусмотренной КоЗ.
Исполком принимает зем спор к рассмотрению по заявлению одной из заинтересованных сторон. Сторонами зем спора могут выступать: 1)субъекты, использующие землю на законных основаниях, иные заинтересованные юр. и физ. лица, органы гос. власти и управления, принявшие решения по зем. вопросам, предположительно ущемляющие интересы землепользователей. Необходимые для разрешения земельного спора материалы подготавливаются областным, *… либо специально образованными комиссиями местных исполкомов. Комиссия по подготовке материалов по рассмотрению зем. споров создается на постоянной основе на основании решения соответствующего местного исполкома. Заседания комиссии проводятся по мере поступления поручений местного исполкома о рассмотрении земельного спора. Результаты работы комиссии оформляются протоколом, на основании которого в течение трех рабочих дней данная комиссия подготавливает проект решения местного исполнительного комитета по земельному спору, в котором предусматривается порядок его исполнения и меры по обеспечению восстановления нарушенных прав землепользователей.
Отдельные аспекты процедуры рассмотрения земельного спора в административном порядке(Ст. 93-95 КоЗ).1) Земельный спор рассматривается в присутствии заинтересованных сторон (их представителей), а также лиц, в интересах которых установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, и иных заинтересованных лиц. 2)Заинтересованные стороны и лица уведомляются о времени и месте рассмотрения земельного спора не позднее чем за три дня до его рассмотрения.
51. Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется общими или хозяйственными судами в зависимости от характера и субъектного состава спорного правоотношения. Правила разграничения подведомственности по земельным спорам между общими и хозяйственными судами устанавливаются ГПК, ХПК, Постановлением Пленума Верховного Суда Республики Беларусь и Высшего Хозяйственного Суда 22 июня 2000 г. № 4/3 «О разграничении подведомственности дел между общими и хозяйственными судами».
Дела по спорам из земельных правоотношений подведомственны общим судам, если хотя бы одной из сторон в споре является гражданин и земельный спор не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности. Правила рассмотрения земельных споров в судах определяются ГПК ИЛИ ХПК.
Для земельных споров устанавливается исключительная подсудность. В соответствии со ст.ст. 48, 365 ГПК, иски о правах на ЗУ, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей; заявления по делам об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом подаются в суд по месту нахождения этих объектов. Согласно ст. 51 ХПК иски о признании права собственности на недвижимое имущество, споры о недвижимом имуществе, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанных с лишением права владения, и иные иски о правах на недвижимое имущество; заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения права на недвижимое имущество, подаются в хозяйственный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Обжалование действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц осуществляется в суд по месту нахождения государственного органа, иного юридического лица, другой организации или по месту работы должностного лица, чьи действия обжалуются (ст. 354 ГПК), тогда как иски (заявления) к государственным органам, органам местного управления и самоуправления, вытекающие из административных правоотношений, предъявляются, как правило, в хозяйственный суд по месту нахождения истца (заявителя) (ст. 51 ХПК\
52. КоЗ допускает возможность обжалования решения по земельному спору как в вышестоящий исполнительный комитет, так и в суд в течение одного месяца со дня получения копии решения по земельному спору. Обжалование решения по зем. спору приостанавливает его исполнение.
53. Исполнение решения по зем. спору, рассмотренному в адм. порядке, обеспечивается различными органами в зависимости от существа спора:
-исполнительным комитетом, принявшим решение по спору;
-территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
-организациями по землеустройству;
-инспекциями Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь;
-иными государственными органами в соответствии с их компетенцией.
Обжалование совершения исполнит. действий указанными органами осущ-ся в порядке, предусм. законод-ом, в вышест. орган или в суд.
54. Под убытками, причиняемыми изъятием ЗУ, необходимо понимать изъятие участков в целях их перераспределения другим лицам.В этом случае убытки возникают в связи с прекращением права на ЗУ у прежнего землепользователя и переходу этого участка к лицу, в интересах которого он был изъят.В состав убытков включаются: 1)стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных ка питальных строений, не завершенных стро ительством объектов; 2)плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; 3) удаляемых объектов растительного мира (де ревьев, кустарников, газонов, цветников); 4)мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур; 5)убытки, связанные с ограничением прав землепользователей в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, ИП и юр лиц; 6)упущенная выгода; 7)плата за право заключения договора аренды земельного участка. Таким образом, убытки возмещаются в полном объеме, включая реальный ущерб и упущенную выгоду. Определение размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием ЗУ, производится организациями, осуществляющими определение размера убытков. По результатам этой работы организация, осуществляющая определение размера убытков, составляет отчет об определении размеров убытков с указанием в нем исполнителя работ, перечня данных, использованных при определении размеров убытков, источника их получения, описания процедуры расчета убытков, результатов определения убытков, иных сведений. Отчет подписывается руководителем этой организации, заверяется печатью. Определение размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием ЗУ, производится за счет средств лица, которому отводится изымаемый ЗУ. Споры, связанные с определением размеров убытков и их возмещением, рассматриваются в судебном порядке.
55.Возмещению подлежат потери с\х и (или) лесохозяйственного производства, вызванные: 1) изъятием земельных участков из с\х земель, земель лесного фонда для использования их в целях, не связанных с ведением сельского и (или) лесного хозяйства; 2)невозможностью использовать ЗУ по целевому назначению в связи со строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) подземных линейных сооружений, осуществляемым в границах охранных зон (контролируемых полос) этих сооружений в срок до полутора лет без вырубки древесно-кустарниковой растительности (насаждений) без изъятия земельных участков.
Размер потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, подлежащих возмещению, определяется по нормативам возмещения потерь с коэффициентами к ним согласно приложениям к Положению о порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства и Положению о порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства соответственно. Указанные нормативы и коэффициенты к ним учитывают:
• месторасположение земельных участков, качество почв, интенсивность сельскохозяйственного производства, степень мелиоративного обустройства земель – для потерь сельскохозяйственного производства;
• защитные, водоохранные и другие природоохранные функции лесов – для потерь лесохозяйственного производства;
• уровень инфляции по отношению к предыдущему году.
Законодательство предусматривает строго целевой характер использования средств, поступающих от возмещения потерь: средства от возмещения потерь С\Х производства используются на освоение новых земель для использования их в сельском хозяйстве, сохранение и повышение плодородия почв и иных полезных свойств земель, землеустройство; от возмещения потерь лесохозяйственного производства – на созданий насаждений, выполняющих защитные, водоохранные, санитарно-гигиенические и оздоровительные функции, основание и повышение продуктивности земель лесного фонда, благоустройство, охрану, защиту, воспроизводство, улучшение породного состава, качества, повышение продуктивности лесов, проведение научно-исследовательских, изыскательских и проектных работ.
57.Юр отв-сть за нарушение зем. законод-ва наступает только за те правонарушения, которые непосредственно связаны с землей. Применяя юр отв-сть уполномоченные гос органы соблюдают при этом процедуру применения юр отв-сти, которая определяется в соотв. с процессуальным законод-вом в соотв. с ГПК ХПК ПиКоАП УПК в соотв. с процедурами правилами, определяемыми законом об адм. процедурах и иными НПА.Основной целью применения юр отв-сти явл. восстановление нарушенного права, а также предупреждение иных субъектов о наказуемости за совершение того или иного зем. правонарушения. Не во всех случаях применение юр отв-сти связано с наказанием правонарушителя, а именно в случаях дисциплинарной отв-сти действует диспозитивное право нанимателя или руководителя привлекать либо не привлекать лицо к дисц. отв-сти. Спецификой зем законод-ва явл. наличие спец. вида юр отв-сти, а именно зем-правовой отв-сти, порядок применения которой определяется к сожалению не кодексом о земле, а указом Президента РБ №667 и №64.
Последствиями применения юр отв-сти явл. наказание виновного лица и в зависимости от вида ответственности определяются виды наказания, в частности:
1.Следствием применения имущественно - правовой или гражданско-правовой отв-сти явл. возмещение убытков и признание сделки не действительной.
2.Следствием дисциплинарной ответственности является материальная ответственность работника и возможность вынести лицу замечание выговор и увольнение.
3.Следствием адм-правовой отв-сти явл. наложение адм. штрафов и соответственно и или конфискация имущества.
4.Следствием уголовно-правовой отв-сти явл. лишение права заниматься опред. деятельностью и занимать определённую должность, ограничение свободы либо лишение свободы с конфискацией либо без конфискации имущества.
58. Применение гражданско-правовой отв-сти связано с лишением лица определенных имущественных прав. Специфика:
1.Данный вид отв-сти возникает вследствие совершения лицом следующих правонарушений, а именно – самовольный захват участка и самовольная постройка на ЗУ. Но в случае если лицо узаконит свои права, как на ЗУ, так и на постройку, то данное лицо будет освобождено от привлечения к ответственности.
2.Представляет собой имущественно - правовое воздействие на правонарушителя, последствиями применения, которых является возмещение ущерба, под которыми понимается утрата ценностей, возмещение расходов связанных с восстановлением нарушенного права, а так же возмещение не полученного дохода.
3.Последствия - признание закл.-ой сделки не дейс.-ой.
4.Отв.-ть применяется искл.-но по решению суда.
5.Правовую основу регулирования вопросов применения отв-сти составляют – ГК, ГПК, постановление СовМина 17.07.2008г. №1042, на основании которого утверждается акт об установлении факта причинения вреда окружающей среде, указа № 348 от 24.06.2008г. о таксах определения размера возмещения вреда причиненного окружающей среде
.59. Адм. отв-сть возникает за совершение виновным лицом противоправного деяния, именуемого как адм. проступок.
Специфика: 1.Применяется спец.уполн.-ми комиссиями, созданными и действующими в соотв-их гос. органах.
2.При применении отв-сти соблюдается адм. процедура, по которой факт адм. проступка уполномоченных органов в соответственном порядке фиксируется в виде протокола, уполномоченные органы рассм.-ют протокол, выясняют степень виновности и доказательность совершения правонарушения, ход проведения которого также протоколируется и выносится постановление о привлечении лица к адм. отв.-ти.
3.Законод-вом четко опр.-ся виды проступков, за которые предусм.-на адм. отв-сть – глава 15 КоАП, определяет следующие виды проступков 1)порча земель2) самовольное отступление от схем и проектов землеустройства,3)уничтожение межевых знаков 4)захламление земельного участка и т.д. Главой 23 КоАП определяются виды проступков – самовольное занятие земельного участок, нарушение сроков возврата земельного участка, нарушение порядка государственной регистрации прав на земельный участок и т.д.
4.Только надлежащие гос. или иные органы вправе применять адм. отв-сть, компетенция которых определяется ПиКоАП РБ ст.3.30 и ст.3.1, в частности государственный комитет контроля, прокуратура, судебные органы и др. 5.А также определяется компетенция гос. органов составления протоколов. 6.Адм. отв-сть применяется как в отношении юр. лиц, так и физ. лиц, а также ИП и должност. лиц. Самое жесткое к юридическим лицам.
7.Последствием применения адм. отв-сти явл. применение штрафных санкций. Лишение лица права заниматься опред. деятельностью и лишение лица права занимать опр. должность.
Применяется в равной степени как в отношении резидентов, так и не резидентов РБ
60. Уголовно-правовая ответственность возникает вследствие совершения виновным лицом общественно-опасного деяния, определяемое как таковое уголовным законодательством РБ. Ее специфика:
1.Как правило, связана с причинением вреда жизни и здоровью гражданам либо совершением иных опасных деяний.
2.Является следствием применения административной преюдиции.
3.Применение уголовной ответственности носит личный характер, применяется в отношении физических лиц, либо руководителей юридических лиц.
4.Применяется при наличии критериев, а именно дееспособность лица и его вменяемость.
5.Применение уголовной ответственности осуществляется по приговору суда.
6.Уголовно-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства применяется в случае нарушения по рациональному использованию земель, определяемой ст. 269 УК РБ – порча земель. В отношении управления землями в части предоставления предусмотренных ст. 386 УК РБ - самовольное занятие земельного участка.
61. Дисциплинарная ответственность за нарушение земельного законодательства возникает в случаях, предусмотренных ст.197-204 и ст.409 ТК Республики Беларусь. Привлечению субъекта к дисциплинарной ответственности специфично следующее:
1.Ни земельным, ни трудовым законодательством четко не определяются перечни дисциплинарных проступков, связанных с нарушением земельного законодательства, следовательно объектом выступают одновременно ПВТР и правила использования земли
2.К дисциплинарной ответственности может быть привлечено только лицо, состоящее в трудовых правоотношениях с нанимателем, следовательно это может быть исключительно постоянный или временный работник
3.Работник подлежит привлечению к дисциплинарной ответственности, если в его трудовые обязанности входит использование земельного участка
4.К дисциплинарной ответственности лицо привлекается в случае, если дисциплинарный проступок совершен в рабочее время и на рабочем месте
5.Дисциплинарная ответственность может применяться как основной вид ответственности, а также как дополнительный вид ответственности наравне с привлечением к административной или имущественной ответственности
6.Применение дисциплинарной ответственности носит диспозитивный характер, поскольку это единственный вид ответственности, который применяется по усмотрению нанимателя
7.Процедура привлечения виновного лица к ответственности, спец нормативными актами не определяется, но, как правило, руководитель берет письменное или устное объяснение у виновного лица, на основании которого в дальнейшем принимает решение. Решение руководителя оформляется виде приказа о привлечении лица к дисциплинарной ответственности
8.Мерами дисциплинарного взыскания являются: предупреждение (замечание), выговор, увольнение
62. Зем-правовая отв-сть – специальный (отраслевой) вид юр отв-ти, который имеет свою специфику применения:
1.Она может применяться как основной вид отв-сти, а также как дополнительный к основным видам юр. ответственности.
2.КоЗ (ст. 72 «возврат самовольно занятого земельного уч-ка», ст 60, 62-64 «принудительное прекращение прав на земельный участок») определяются основания привлечения субъекта к земельно-правовой отв-ти и последствия, возникающие в результате данного привлечения.
3.Правовыми последствиями привлечения лица к земельно-правовой отв-сти явл: предупреждение лица об отв-сти, которое носит временный характер, либо изъятие зем. участка у данного лица.
4.Указом 67 и 64 определяется процедура применения земельно-правовой отв-сти в виде изъятия зем участка, а именно уполномоченный госорган при наличии информации о фактах нарушений зем. законод-ва выясняет об-ва данного нарушения и в случае его установления выносит предписание, в котором указывается вид правонарушения, сроки устранения данного правонарушения и последствия, возникающие вследствие его неустранения. Данное предписание вручается правонарушителю, который в теч срока действия предписания, а именно в теч месяца, обязан устранить выявленное нарушение, после чего либо уполномоченное лицо контролирует исполнение условий предписания либо правонарушитель сообщает уполном-ому лицу об устранении данного нарушения. Вследствие чего уполном-ое лицо составляет акт, в котором фиксируются рез-ты выполнения условий предписания, на основании которого в последствии принимается решение об изъятии зем.участка.
5
.К
уполном-ным гос органам относятся:
комиссии местных исполкомов, а также
терр архимизации гос ком им-ва.
6.В случаях, если изымаемый зем. участок не принадлежит субъекту на праве частной собственности, то его изъятие осуществляется по решению исполкома, в противном случае исполком инициирует изъятие земельного уч-ка посредством обращения в суд, на основании решения которого осущ-ся изъятие земельного уч-ка в частной собственности.
7.Любое изъятие земельного уч-ка как осуществляемое в суд, так и в администр пор-ке может быть обжаловано.
63. Применение юр отв-ти – это особая сфера правового регулирования, которая в ряде отраслей права выделилась в отдельные отрасли: ГПП, УПП и тд. Применение юрид отв-ти за зем. правонарушения включает в себя ряд последователь-ных процессуальных (процедурных) действий, а именно:
1.Выявление нарушения, т.е. превращение его из скрытого в явное, которое осуществляется либо в ходе проверок, либо в ходе соответствующих заявлений и тд.
2.Документальное оформление или закрепление выявленного правонарушения. В случаях дисципл. проступка таким док-том явл. либо докладная записка, кот. подается индивидуально либо акт, который составляется, как правило, коллективно. В случаях адм. правонарушения составляется протокол о совершении адм. правонарушения.
3.Возбуждение дела по зафиксированным фактам. В случаях дисц. проступка секретарь осуществляет регистрацию доку-ментов о нарушениях в журнале входящей корреспонден-ции. В случаях адм. проступка составленный протокол направляется должн. лицу, уполномоченному рассматривать данные правонарушения. В случае уг. преступления возбуж-дение дела осущ-ся,как правило,по заявлению о преступ-нии
4.Расследование дела включ. в себя перечень спец. процесс. действий, установленных спец. процессуальными нормами, но, как правило, это следующие действия:
- Установление круга вопросов по тому или иному делу, подлежащих разрешению;
- Сбор необходимых док-в по делу;
- Обличение всех док-в в надлежащую процесс. форму и тд.
5.Вынесение решения по делу. В зависимости от вида правонарушений определяются виды решений:
- по дисц-ым проступкам руководитель издает приказ;
- по адм. проступкам уполном-ым гос органом принимается постановление о привлечении лица к адм. ответственности;
- по гражданско-правовым проступкам судебным органом выносится решение;
- по уголовным преступлениям судом выносится приговор;
- по земельно-правовым проступкам местными исполкомами принимается решение об изъятии земельного участка
6.Исполнение принятого решения.
80. Перевод земель, ЗУ из одной категории в другую производится в случаях изменения целевого назначения земель при изъятии и предоставлении ЗУ, прекращении прав на ЗУ, а также по инициативе землепользователей (ст. 8 КоЗ) в порядке, устанавливаемом ПРБ (Положение о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам, утвержденное Указом от 27 декабря 2007 г. № 667).Такой перевод осуществляется по решению местных исполкомов в соответствии с их компетенцией, в том числе, если он производится по инициативе землепользователя. Землепользователи не имеют права самостоятельно изменять целевое назначение земельных участков. Для подготовки материалов о переводе земель, ЗУиз одной категории в другую соответствующий исполком создает комиссию, которая в установленный срок проводит обследование земель и готовит необходимые документы, на основании которых может быть принято решение о переводе земель, ЗУ из одной категории в другую либо об отказе в этом переводе.
Классификация земель на виды осуществляется как в рамках какой-то одной категории, так и применительно ко всем или части земель Республики Беларусь вне зависимости от их целевого назначения (например, по форме собственности или режиму использования). Деление земель на виды устанавливается законодательно или осуществляется в теории и позволяет детализировать правовой режим земель с учетом особенностей их использования и охраны. Так, в соответствии со ст. 7 Кодекса о земле в целях кадастрового учета земли Республики Беларусь независимо от их деления на категории земель по природно-историческим признакам, состоянию и характеру использования подразделяются на следующие виды: пахотные, залежные, луговые земли, земли под постоянными культурами и другие.
Отнесение земель к определенным видам осуществляется в случаях, установленных законодательством (ст. 8 Кодекса о земле) путем их обследования в процессе проведения геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и иных обследований и изысканий, инвентаризации земель по решению районных, городских (городов областного подчинения и г. Минска) исполнительных комитетов на основании материалов, подготовленных областными (Минской городской) землеустроительными и геодезическими службами.
81. В странах с развитой рыночной экономикой правовое регулирование земельных отношений давно приобрело стабильность и сравнительно высокий уровень. Основным институтом земельного права в этих странах является институт права собственности, оказывающий определяющее влияние и на другие институты зарубежного земельного права, в силу чего он занимает центральное место и в самом земельном законодательстве зарубежных стран, и в земельно-правовой литературе. На теорию и практику правового регулирования отношений земельной собственности оказывает существенное влияние традиционное деление права зарубежных стран на публичное и частное. В современном зарубежном земельном праве получила распространение и нормативное закрепление теория «социальной функции» собственности, в особенности земельной собственности, обосновывающей необходимость государственного вмешательства в отношения собственности и ограничения правомочий земельного собственника в публичных интересах, что обосновывается приоритетом публичных интересов над частными интересами собственника.
Помимо права частной и государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, в зарубежном земельном праве заметное место занимает институт аренды земли и арендные отношения. В зарубежном земельном законодательстве содержится подробная регламентация аренды земли, прав и обязанностей арендодателей, гарантии прав и интересов арендаторов земельных участков и др.
Одно из центральных мест в зарубежном земельном праве занимают субъекты земельных отношений. Этот институт, по мнению некоторых зарубежных ученых-юристов, является ключевым для понимания не только земельного, но и ряда других отраслей права.