Договор залога (ипотеки) имеет следующую специфику:

1.Данные договоры имеют 2-ую правовую природу, поскольку они заключаются вследствие заключения кредитного договора. Следовательно, предоставляя в залог имущество соответствующему залогодержателю, залогодатель взамен получает кредит на сумму заложенного имущества. Следовательно, либо заключаются сторонами 2 договора кредитный договор и договор залога (ипотеки), либо один кредитный договор и в нем в качестве условия определяются залоговые правоотношения.2.Банк или иная кредитно-финансовая организация, имеющая соответствующую лицензию на осуществление данного вида банковской деятельности.3.В качестве залогодателя выступает физ. или негос. юр лицо, которое явл. собственником имущества, предоставляемого в качестве залога. Следовательно, по договору залога или ипотеке одна сторона залогодатель (должник) обязуется в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств, предоставить другой стороне залогодержателю (кредитору) свои права на им-во, который в свою очередь обязуется своевременно предоставить ранее оговоренную сумму кредита.

Не может быть предметом залога имущество: 1) не принадле-жащее залогодателю на праве собственности залогодателю (искл. случаи приобретения права аренды на аукционе, кот. м. являться предметом залога.) 2) им-во, в отношении кот. существует спор о праве. 3) если предмет залога имеет целевое назначение строит-ва жилья и явл единственным местом проживания данного лица.

Залогодатель в течение строка действия договора не лишается права владения и пользования зем. участком и расположенным на нем капитальным строением. Ему запрещено всяческое распоряжение данным имуществом по средством отчуждения прав. Запрещается сдавать в аренду данный участок, составлять завещание данного имущества.

36.Ст.17 КоЗ Аренда – вид договорных обязательств, по которому одна сторона – арендодатель – обязуется своевременно предоставить права на земельный участок, в частности право временного владения и временного пользования, другая сторона – арендатор – обязуется своевременно принять права на земельный участок и своевременно вносить арендную плату за его использование.

Право аренды имеет следующие особенности:

1.Наличие самого широкого субъектного состава (арендодателями могут быть собственники земли, арендаторы – все субъекты права, в том числе и не резиденты РБ)

2.Законодательно устанавливается срок аренды: минимальный 10 лет для с/х использования, максимальный 99 лет

3.Договор аренды по своей юридической характеристике является возмездным и срочным, при этом срок аренды не является существенным условием договора. Возмездность определяется внесением арендной платы, которая устанавливается в соответствии с указом № 101, если арендуемый земельный участок находится в государственной собственности, либо по договоренности между сторонами, если земельный участок находится в частной собственности.

4.Впервые законодательно определяется возможность субаренды, но только с согласия на то арендодателя, и в случаях прекращения права аренды прекращается и право субаренды.

5.Арендаторы, которые обладают правом собственности на кап строения. Расположенные на арендуемом земельном участке вправе в первую очередь приобретать земельный участок в собственность.

6.В случаях эксплуатации кап строений решается вопрос о предоставлении в аренду земельных участков для обслуживания данного кап строения => срок аренды земельного участка не может быть меньше срока эксплуатации кап строений

7.Договор аренды как и любая иная сделка подлежит государственной регистрации и сторонами должны соблюдаться требования, предъявляемые земельным законодательством (Гл 5 КоЗ) в отношении действительности земельно-правовых сделок

8.Право аренды может быть приобретено посредством участия в аукционах и впоследствии, приобретенное право аренды, может быть использовано в качестве залога обеспечения кредитных обязательств

9.КоЗ определяется право несовершеннолетних лиц сдавать в аренду земельные участки, полученные ими по наследству через своих законных представителей 10.Основания прекращения права аренды определяется как земельным законодательством, так и гражданским

37.В соответствии со ст.48 КоЗ определяется основания недействительности земельно-правовых сделок.

На основании ст.167-169 ГК РБ определяются общие условия действительности сделок, а именно: 1)Сделки должны быть совершены надлежащей стороной, т.е. лицами обладающими соответ-щей правосубъектностью; 2) Наличие свободного волеизъявления стороны 3) Соответствие содержания сделки требованиям, предъявляемых законодательством; 4) Наличие надлежащей формы заключения сделки.

Не действительными признаются следующие сделки: 1)Земельно-правовые сделки, заключенные в устной форме. Исключение: договор займа; 2)Заключение сделки лицами, обладающими правом пожизн. наслед.владения зем. уч-ом либо правом землепользования, либо правом аренды без согласия арендодателя; 3)Отсутствие надлежащей процедуры заключения сделки, т.е.отсутствие государственной регистрации; 4)Отсутствие у стороны правоустанавливающих документов; 5)Изменение сторонами целевого назначения зем. участка;6)Не соблюдение сторонами схемы договорных отношений; 7)Не соблюдение сторонами принципа единства судьбы зем. участка и расположенного на нем капитального строения; 8)Не соблюдение сторонами условия о предмете сделки, т.е. отсутствие полной и достоверной информации; 9)Если цена сделки ниже кадастровой стоимости ЗУ.Земельно-правовая сделка может быть признана недействительной либо в силу ее ничтожности, т.е. когда сделка не соответствует требованиям законодательства либо в силу оспоримости – когда возникает необходимость признания сделки недействительной только в суд. порядке.Правовыми последствиями признания сделки недействительными являются имущ. последствия, а именно:

-Восстановление сторон в первоначальное положение – двухсторонняя реституция;

-Восстановление первоначального положения одной стороны и взыскание в доход государства имущества полученного другой стороной – односторонняя реституция;

-Полученный доходы и имущество в результате заключения сделки направляется в доход государства – недопущение реституции. Существуют дополнительные негативные последствия:возмещение реального ущерба и

возмещение не основательного обогащения.

38. Гос. управление землями - урегулированная нормами права исполнительно-распорядительная деятельность гос. органов по организации рационального использования и охраны земель.Деятельность уполномоченных на то гос. органов по управлению землями носит организационный характер. Она направлена на обеспечение наиболее целесообразного и эффективного использования земель, входящих в состав земель РБ, а также на создание условий для охраны и рационального использования земельных ресурсов. Главной задачей гос. управления является организация рационального использования и охраны земель. Объектом гос. управления в этой области являются все земли РБ, поэтому система гос. управления едина по отношению ко всем категориям и видам земель, охватывает всех землевладельцев, землепользователей и собственников земли. Деятельность органов управления носит гос.-властный характер. Она выражается в совершении актов гос. управления по

отношению к земле, вытекающих из полномочий государства как собственника земли и политического суверена. Гос.управление землями является межотраслевой деятельностью (надведомствен-ной), не связанной с какой-то одной отраслью. Посредством гос. управления землями обеспечивается рациональное использование и охрана всех земель, независимо от форм собственности и форм использования земли. Содержание гос. управления землями составляют функции управления, т.е. виды деятельности, необходимые для организации рационального использования и охраны земель. Вид и характер этих функций определяются социально-экономическими и научно-техническими требованиями, предъявляемым к организации рационального использования и охраны земель. Права и обязанности соответствующих органов управления по осуществлению этих функций определяют их компетенцию в области управления использованием и охраной земель.