24.Право на служебный земельный надел с 1 января 2009 г не предоставляется, но в соответствии со ст 59 КоЗ, сохраняется право на те наделы, которые были предоставлены до вышеуказанной даты.

Специфика права наделения служебным наделом: служебные земельные наделы предоставлялись только в определенных сферах хозяйств и иной деятельности, в частности в с/х, лесном хозяйстве, промышленности, в сфере научной деятельности; Правом на предоставление надела обладали администрация предприятий, организаций и учреждений, но при условии наличия трудовых отношений с тем или иным работником; Получателями наделов выступали работники, исходя из принципа «одному работнику – один надел»; для получения служебного надела работник обращался с заявлением в администрацию, которая ставила на учет и решала вопрос о предоставлении данного надела. Служебные наделы предоставлялись либо из земель, находящихся в ведении данного предприятия. Организации, учреждения, либо администрация обращалась в местный исполком с ходатайством о предоставлении свободных земель для использования в качестве наделов.

Прежним законодательством, КоЗ 1999 г, четко не определялся вид землепользования наделов, но, как правило, они использовались с целью осуществления огородничества => пользователям наделов запрещалось осуществлять строительство на земельных участках

В соответствии со ст. 59 КоЗ 2008 г, установлены условия сохранения права на служебный земельный надел в следующих случаях: выхода на пенсию работника данное право на надел предоставлялось ему пожизненно либо сроком до 10 лет; в случае смерти работника данное право предоставлялось его родственникам (наследникам), которые в течении 10 лет также имеют право использовать данный надел; в случае командирования лица на длительный срок в другую область или в другую страну, либо обучение лица, либо в случаях призыва на военную службу, данное право может перейти к родственника работника, которые до возвращения данного лица вправе использовать надел.

25.Землепользователи-это лица, осущесивл. Хоз. И иную деят-ть на зем. Участках, находящ. В частной собств-ти граждан, негос. Юрид. лиц РБ либо в собственности иностранных государста, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде.

Права: 1)самостоятельного осуществления землепользования 2)собств-ти на посевы, посадки с/х культур и древесно-кустарн. Растительности 3)на использ. В установлен. Закон-ом порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющихся на зем. Участве водных объекторв, общеравспростр. Полезн. Ископаемых, в т.ч. торфа, а также полезных свойств земли 4)на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных капил. Строений 5)на проведение мелиоративных мероприятий, размещение водных объектов 6) нав возмещ. Убытков, причиняемых занятием зем. Участков 7)добровол. Отказа от зем. Уч-ка 8)требования установл. Или прекращ. Зем. Сервитута

Обязанности: 1)использовать зем. Участки, а также расположенные на них капитал. Строения в соотв. С их целевым назначением и условиями отвода зем. Участков 2)осуществлять мероприятия по охране земель 3)своевременно вносить плату за пользорвание зем. Уч-ками 4)осуществлять благоустройство зем. Участков 5)соблюдать сроки занятия земел. Участков 6) не нарушать права инх землепользователей 7)соблюдать установленные ограничения правв на земел. Уч-ок, в т.ч. условия зем. сервитута

26.1) Обращение заинтересованного лица каак физ так и негосударственного юрид. лица в Местный исполком по месту нахождения испрашиваемого земельного участка и включает в себя сведения: ФИО заявителя физ. Лица, наименование юр лица, место нахожд. Испрашиваемого земел. Учатска, приблизительныц размер земел. Уч-ка, цеолевое назначение, вид прав на землю, источник финансирования.

2)Местный исполком создет комиссию либо комиссия создаается на постоянной основе, кот в теч 3 раб дней принимает решение либо о принятии заявления, либо об отказе принятия заявления. В случае отказа комиссия обязана уведомить заинтересованное лицо в теч 5 дней и указать основание отказа, в свою очередь лицо вправе обжаловать отказ либо в адм. Либо в суд. Порядке.

3)В случает полож. Решения, исполком осуществляет предварительное согласование места размещенеия зем. Уч-ка: т.е. подготовка зем.-кадастровой документации с разработкой земельно-кад. Плана. Для этого заявитель должен обратиться в организацию по землеустройству с целью разработки такой документации на основе ДОГОВОРА ПОДРЯДА.( Указом определ лица в отношении кот не трубуется соблюденеие предварительного соглас-ия: Гос орг-ции, Предприятия и учреждения, лица, состоявшие на учете нуждлающихся.

4)На основании разработанной докм-ции, комиссич принимает Акт выбора места размещения зем. Уч-ка., кот. Подписывается членами комиссии, председателем комиссии, заявителем, кот впоследствии утверждается председателем Местного исполкома ( 5 раб день) и с этого момента, исполком не вправе передавать зем уч-ок иным лицам до принятия окончательного решения.

5)Заявитель обращается в организацию по землеустройству с целью разработки проекта отвода зем. Уч-ка. Срок: до 1 мес.

6)Заявитель предоставляет проект отвода в землеустроительную службу при испокоме, кот осущ-т подготовку всей докум-ции, составляет проект решения о предоставл зем уч-ка и предоставвл все докум-ты на заседание исполкома с последующ. Утверждением.

7)Само принятие решения исполкома об изъятии, предоставлении зем. Уч-ка

8)Заявитель направляет документы в орг-ции по гос регистрпации с последующ. Регистрационныи правом на землю и выдачи праввоустановительных док-ов

9)На основании документов осущ-ся отвод зем. Уч-ка на местности либо землеустроителями либо ИП, имеющим лицензию на осуществление д-ти.

27.В соответствии с указом 667 определяется процедура предоставления земельного участка в аукционном порядке: Инициатором проведения аукционов выступают местные исполнительные комитеты, которые определяют перечень земельных участков, выставляемых на аукцион (это могут быть как изъятые земельные участки, так и свободные), осуществляет подготовку земельно-кадастровой документации на данные участки, создается комиссия на постоянной или временной основе, осуществляющая организацию и проведение аукциона. 2, Комиссия через СМИ делает объявление о проведении аукциона с указанием следующих сведений: Перечень объектов, выставляемых на аукцион, Их местоположения, Размер земельного участка, Целевое назначение, и т.д 3, Комиссия осуществляет прием заявлений от потенциальных участников аукциона + вместе с заявлениями должны быть поданы платежные док-ты, свидетельствующие о внесении суммы задатка за участие в аукционе (сумма задатка составляет 10% от начальной цены земельного участка: если участник признается победителем аукциона, то сумма задатка не возвращается. А идет в счет погашения стоимости земельного участка; если победитель аукциона отказывается подписывать протокол о ходе проведения аукциона, то сумма задатка не возвращается. Если участник не признан победителем, то сумма задатка возвращается ему в течение 5 календарных дней. Прием заявлений исполкомом прекращается за 3 дня до даты проведения аукциона. 4,Проведение аукциона возлагается либо на специалиста, имеющего лицензию на осуществление данного вида деятельности (аукционист) либо на одного из членов комиссии. Осн-я, по которым аукцион может быть признан несостоявшимся: В отношении предмета аукциона отсутствует заявление на участие либо подана одна заявка => уменьшается начальная цена и повторно выставляется лот на аукцион; Если победитель аукциона отказался подписывать протокол; В случаях, если нарушается процедура проведения аукциона, то аукцион признается несостоявшимся и результаты аннулируются и данный лот выставляется повторно. Нововведения в аукционном пор-ке предоставления земельных участков: Ук№622 определяется возможность продажи зем уч-ка на аукционе с начальной ценой 1 базовая величина (при условии инвестирования); Указом №664 определены 2 случая проведения аукциона в обязательном порядке: для размещения АЗС и для установки и размещения автостоянок; Предметом аукциона может быть не только право собственности, но и право аренды, которое в дальнейшем может быть использовано в качестве залога исполнения кредитных обязательств; На приобретенные по аукциону земельные участки может быть предоставлена рассрочка по внесению платежей.

28.В соответствии с гражданским законодательством наследование имущества может осуществляться как по завещанию, так и по закону. Условиями правомерности составления завещания: 1)право и дееспособность завещателя надлежащее оформление завещания, т.е. должно быть нотариально удостоверено, отсутствие понуждения к составлению завещания; 2)наличие в завещании только правовых условий. Завещатель может составлять несколько завещаний, законодательством их количество не ограничено, но вступает в силу последнее составленное завещание.

Завещатель может в завещании определять как первоочередного наследника и определять для него условия вступления в наследство, а так же указываются вторичные наследники, которые вступают в наследство, если первоочередный наследник не выполнил условия оговоренные завещанием .Впервые в КоЗ определяются обязательные сроки наследования, а именно сроки вступления в наследство, по истечению 6 месяцев с момента открытия наследства. Моментом открытия является день смерти наследодателя или завещателя либо день принятия решения судом о признании лица умершим.

А так же определяются сроки государственной регистрации прав на наследуемое имущество, которое составляет 18 месяцев. В случае не соблюдения вышеуказанных сроков, наследники утрачивают право наследования имущества.

В качестве наследников могут выступать не только физические лица, и граждане РБ, но и иностранные лица, лица без гражданства при соблюдении условий, что наследники состоят в родстве с наследодателем и является гражданином РБ и собственником земельного участка.

В случае если наследниками выступают 2 и более лица, то по соответствующему ходатайству каждому из них могут быть выданы правоустанавливающие документы на наследуемый земельный участок, в котором указывается их доля наследуемого имущества.

В случае отсутствия наследников или отказа наследников от наследства по истечению 1 года (а в некоторых случаях и по истечению менее 1 года, если имущество требует затрат на содержание) имущество в судебном порядке признается выморочным и переходит к государству в лице местного исполнительного комитета.

29.Принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда: 1)при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов; 2)при использовании земельного участка не по целевому назначению; 3)при неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет – для несельскохозяйственных целей; 4)при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов; 5) если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, принятым в соответствии с законодательными актами, не приступили к занятию данного участка; 6)при неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в части первой статьи 89 настоящего Кодекса; 7)при прекращении гражданства Республики Беларусь; 8)при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе; 9)при конфискации земельного участка; 10)при несоблюдении наследниками установленного частью первой статьи 52 настоящего Кодекса срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок.

30.Для государственных нужд могут быть изъяты земельные участки, предоставленные на любом праве, но только в случаях и порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 1 КоЗ под государственными нуждами понимаются потребности, связанные с обеспечением:1)национальной безопасности; 2)охраны окружающей среды и историко-культурного наследия; 3)размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры; 4)разработки месторождений полезных ископаемых;

-реализации международных договоров РБ; 5)градостроительных проектов, схем землеустройства районов; 6)размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента РБ, Совета Министров РБ либо утвержденными ими программами.

Изъятие и предоставление земельных участков для государственных нужд осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667, с учетом особенностей, предусмотренных законодательными актами по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе находящихся на них одноквартирных, блокированных жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них или многоквартирных жилых домов.

При необходимости изъятия для государственных нужд земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполнительный комитет принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка. После получения копии решения собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия местного исполнительного комитета совершать сделки с земельным участком и недвижимым имуществом.

Изъятие земельных участков для государственных нужд у собственника осуществляется по решению местного исполнительного комитета при наличии письменного согласия собственника на изъятие, а при отсутствии такого согласия – по решению суда; у субъектов права пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования, аренды – по решению исполнительного комитета. При несогласии землепользователя с решением об изъятии у него земельного участка это решение может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.

Изъятие земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для государственных нужд, не связанных с целевым назначением этих земель, осуществляется по решению областных, Минского городского исполнительных комитетов при соблюдении условий, предусмотренных ст. 38 КоЗ. Земельное законодательство предусматривает гарантии прав землепользователей при изъятии у них земельного участка для государственных нужд:

•землепользователям возмещаются убытки, причиненные изъятием земельного участка и сносом расположенных на них объектов недвижимости (ст. 75 КоЗ);

•осуществляется выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности – по кадастровой стоимости на дату выкупа либо стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа;

•могут быть предоставлены равноценные земельные участки – в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительной документацией, схемами землеустройства) и волеизъявления землепользователей. Предоставление равноценного земельного участка взамен изымаемого осуществляется в адм. порядке и без взимания платы (при предоставлении земельных участков в частную собственность и аренду).

При изъятии для гос нужд зем участков из с/х земель с/х назначения, лесных земель лесного фонда государству возмещаются потери с/х и лесохоз. производства (ст. 76 КоЗ).

В соответствии с гражд. законод-вом под сделками понимаются действия физ. и юр лиц, направленные на возникновение, изменение, а так же прекращение гражд. прав и обязанностей.

31.В соотв. с зем. законод-ом, а именно в соотв с гл.5 ст.47-59 определяются условия и порядок заключ. земельно-правовых сделок, а именно:

1.Зем-правовые сделки предполагают наличие свободного волеизъявления сторон, следовательно, понуждение к заключению данного рода сделок не допускается.

2.Зем-прав сделки вправе заключать только субъекты обладающие правом собственности в соотв. с законод-вом, следовательно стороной по сделке может быть физ лицо гражданин РБ, негосударственное юр лицо резидент РБ, государство, а так же в исключительных случаях может быть иностранный гражданин или лицо без гражданства, которое вправе отчуждать земельн. участок, полученный в порядке наследования.

3.В соотв. с зем. законод-ом действует схема договорных отношений, а именно физ лицо – с физ лицом или государством.

4.По всем сделкам обязательным условием явл. условие о предмете сделки, учитывая специфику предмета зем-прав сделок в содержании догово-ров должны быть указаны все сведения, касаемые данного предмета, в частности место положения данного участка, целевое назначение, размер участка, кадастровый номер участка, наличие либо отсутствие капитальных строений на участке, о наличии либо отсутствии коммуникаций т.д.

5.В определенных законод-ом зем-прав сделках, а именно в договоре купли-продажи, дарения и.т.д. должна быть указана цена сделки, а именно стоимость зем. участка, которая не может быть ниже кадастровой стоимости участка.

6.При заключении зем-прав сделки стороны не вправе изменить целевое назначение участка.

7.Как и все иные сделки с недвижимым имущ-ом зем-прав сделки подлежат гос регистрации. Зем. законод-тво определяет следующую процедуру заключения сделки:

- достижение соглашения по всем условиям сделки и его подписание;

- гос регистрация сделки и или нотариальное удостоверение сделки;

8.При заключении сделки стороны обязаны предоставлять всю достоверную информацию о предмете сделки, в частности о наличии ограничений, обременений, а так же и сведения о качественных характеристиках зем. участка.

В соотв. с КоЗ, зем-прав сделки классифиц-ся на:

- Сделки, влекущие смену собственника, в частности купля-продажа, дарение и мена.

- Сделки, не влекущие смену собственника – аренда, залог, ипотека.

32.Договор купли-продажи. В силу того, что все сделки влекущие за собой смену собственника регулируются лишь одной ст. 51, следовательно возникает необходимость применения норм гражд. законод-ва в части содержания сделки, в части признания сделки недействительной.

Договор купли-продажи представляет собой сделку по кот. одна сторона продавец обязуется своевременно передать права на земельный участок, в свою очередь другая сторона обязуется принять и оплатить стоимость предмета сделки.

Купля-продажа земельного участка специфична следующим:

1. Предметом сделки выступают исключительно зем. участки находящиеся в частной собств.,продавцом зем. уч-ка должен быть собственник – частное лицо. Покупателем зем. уч-ка выступают резиденты РБ – физ и юр лица, а так же гос-во.

2.Не может быть предметом купли-продажи зем. уч-ок на кот отсутствует правоустанавливающие документы, кот. явл. предметом залога, и в отношении кот. сущ. спор о праве.

3.При заключении договора сторонами должен учитываться принцип судьбы зем. участка и строения, в связи, с чем собственники капит. строений не явл-ся собственниками земли, т.е. являющиеся землевладельцами, отчуждая свои права на капитальные строения тем самым лишаются прав на зем. участок, который в последствии при регистрации купли-продажи строения переходят к покупателю данного строения с выдачей соответств. правоустанавливающих документов.

4.По законод-ву субъекты, использующие зем. участки на праве частной собств. с целевым назначением строительства жилья и обслуживания жилого дома, не вправе отчуждать права на зем. участок при отсутствии на нем капитального строения, за исключением следующих случаев:В случае отчуждения зем. уч-ка гос-вом; приобретения зем. участка на аукционе; если целевое назначение зем. участка связано с ведением личн. подсобного хоз. и с коллект. садоводством; консервации незавершенного строительства на зем. участке, которое допустимо при наличии фундамента.

33.По договору мены между сторонами осущ-ся равноценная передача зем. уч-ов, т.е. одна сторона предоставляет другой зем. участок.

Специфика договора мены:

1.В РБ зем. участоок можно обменять только на зем. участок. По законод-ву иных государств, в частности РФ допускается обмен зем. участка на иные виды имущества (здания, транспортные средства и т.д.)

2.Обмену подлежат только зем. уч-ки, находящиеся в частной собственности, следовательно зем. участки принадле-жащие на праве пожизнен. владения обмену не подлежат.

3.Сторонами по договору мены могут быть не только физ лица граждане РБ и государство, а так же в соответствии с кодексом 2008г. могут быть негосуд юр лица только с соблюдением схемы договорных отношений.

4.Обмену подлежат земельные участки с одинаковым целевым назначением.

5.При осущ-ии обмена сторонами должно соблюдаться условие о равнозначности обмена, т.е. обмениваемые зем участки должны быть приблизительно одной цены. В исключительных случаях, если стоимость одного участка превышает другой участок, то допускается денежная компенсация разности стоимости участков.

34.Договор дарения.Действуют общие правила, а именно обязат. письм. форма, обязат. письм. регистрация. В качестве дарителя может выступать исключительно собственник земли.

Согласно гражданскому законодательству договор дарения представляет собой разновидность сделки, по которому одна сторона даритель передает безвозмездно свои права на имущество другой стороне одаряемому, которая в праве как принять данное имущество, так и отказаться от него. Сторонами по договору дарения выступают даритель и одаряемый. Даритель – физическое лицо, гражданин РБ, либо государство в лице местных исполнительных комитетов.

В результате заключения договора дарения осуществляется переход права собственности от дарителя к одаряемому, следовательно, даритель не вправе потребовать возврата, переданного в дар имущество, за исключением случаев, когда договор дарения был заключен под угрозой насилия или причинения вреда жизни или здоровью дарителя или его родным. Либо когда договором определено, что в случае если даритель пережил одаряемого, переданное в дар имущество переходит обратно к дарителю.

35. Залог (ипотека)В соотв с законом «О залоге» от 23.06.1993г., а так же в соответствии с залогом об ипотеке от 20.06.2008г., а так же в соотв. со ст.50 КоЗ определяется порядок и условия заключ. договора залога либо ипотеке. Договор залога заключается в том случае, если предметом договорных правоотношений выступает земельный участок и если зем. участок выступает предметом с расположенным капитальным строением.